Дело № 2-93/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия
В составе: председательствующего Долгополовой Т.В..
при секретаре Хохряковой Н.Е.
с участием истицы Мельдер Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мельдер Любови Михайловны к Комитету по управлению имуществом города Черногорска, Гечису Романсу Антанасу о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Мельдер Л.М. обратилась в Черногорский городской суд с иском к Черногорскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ, Гечису Р.А. о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Гечис Р.А., действующим от имени ФИО3, был заключён договор купли-продажи дома, находящегося по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом. Дом был передан ей на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, а при заключении договора купли-продажи был произведён полностью расчёт, таким образом обязательства по договору купли-продажи она выполнила. В настоящее время Черногорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не регистрирует право собственности на дом, в связи с отсутствием продавца, который проживает в <адрес> и на оформление сделки не является. В купленном доме истица проживает вместе с семьёй с момента заключения договора купли-продажи. Она произвела улучшения в доме, сделала ремонт, налоговые и коммунальные платежи. Просит признать за ней право собственности на дом, расположенный в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истица уточнила исковые требования и просила признать переход права собственности за Мельдер Л.И. на дом, расположенный в <адрес> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РХ внести запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Мельдер Л.И. на вышеуказанный дом (л.д.63, 64).
ДД.ММ.ГГГГ истица изменила исковые требования, просила признать переход права собственности и зарегистрировать право собственности Мельдер Л.М. на <адрес> (л.д.80,81).
Определением Черногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истицы произведена замена ненадлежащего ответчика Черногорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ на надлежащего ответчика Комитет по управлению имуществом города Черногорска (л.д.83).
В судебном заседании истица на заявленных исковых требованиях настаивала, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении.
Ответчик Гечис Р.А. и представитель ответчика Комитета по управлению имуществом города Черногорска в зал суда не явились, были уведомлены надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства. Ответчик Гечис Р.А. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного в <адрес> (л.д.39).
ДД.ММ.ГГГГ между истицей Мельдер Л.М. и Гечис Р.А., действующим на основании доверенности от ФИО3 заключён договор купли-продажи жилого дома в <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 540 кв.м. (л.д.6,7).
Указанный дом по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ был передан Гечис Р.А., действующим на основании доверенности от ФИО3 (л.д.8). Как пояснила истица в судебном заседании, в дом они переехали до заключения договора купли-продажи.
Как следует из свидетельства о смерти серии № ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62).
Из ответа нотариуса Красноярского нотариального округа ФИО6 следует, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 никто из наследников с заявлениями о принятии наследства либо с заявлениями об отказе от наследства не обращался, наследственное дело не заводилось (л.д.74).
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 суду пояснили, что истица в 2001 году купила дом по <адрес> у Гечис и с этого времени, уже 10 лет, проживает в этом доме.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей.
В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61) Гечис Р.А. подтвердил факт заключения договора купли-продажи на спорный дом между истицей и его матерью, от имени которой действовал он, а также факт полного расчёта Мельдер Л.М. за дом.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Мельдер Л.М. с 2001 года проживает в спорном доме, который был передан ей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акту от ДД.ММ.ГГГГ Гечис Р.А., действующего от имени собственника ФИО3. Расчёт за дом произведён полностью.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным требования истицы удовлетворить и признать за ней право собственности на <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Иск Мельдер Любови Михайловны удовлетворить.
Признать право собственности Мельдер Любови Михайловны на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
Настоящее решение служит основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним перехода права собственности ФИО3 на Мельдер Любовь Михайловну и права собственности Мельдер Любови Михайловны на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РХ через Черногорский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Т.В.Долгополова
Справка: Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: Т.В.Долгополова