Решение
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующий федеральный судья Немежиков А.П.,
при секретаре Третьяковой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шупилко Любовь Ивановны к Филипповой Алисе Федоровне и малолетнему Филиппову Ярославу Игоревичу о прекращении права пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
истица Шупилко Л.И. по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО5 в собственность жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>;
в этом доме после его отчуждения остались зарегистрированными по месту жительства Филиппова Н.В. и ответчики.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право Филипповой Н.В. пользоваться жилым домом по <адрес>.
Новый собственник дома Шупилко Л.И. предъявила к Филипповой А.Ф. и к малолетнему сыну Филипповой Н.В. - Филиппову Я.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исковые требования о прекращении права этих лиц пользования её домом по <адрес>, указывая в исковом заявлении, что она купила этот дом, право Филипповой Н.В. пользоваться этим домом прекращено по решению суда, но в её доме остались зарегистрированными и ответчики, не проживающие в этом доме.
В судебном заседании истица требования поддержала, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Филиппова А.Ф. и законный представитель малолетнего ответчика Филиппова Я.И. - Филиппова Н.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства дела (л.д.12-13), в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении разбирательства и возражений на исковые требования не поступило.
Суд приступил к разбирательству дела в порядке части 4 статьи 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков.
Выслушав истицу, исследовав представленные истицей письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом, истица является собственником жилого дома, о регистрации по месту жительства в котором возник спор, что видно из договора купли-продажи и свидетельства о регистрации права собственности (л.д.5).
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствие с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Таким образом, заключая договор купли-продажи квартиры, прежний собственник распорядился своей собственностью (жилым домом) и передал покупателю (истице) все права, принадлежавшие ему как собственнику, в том числе и право пользования.
Из этого вытекает обязанность продавца и иных лиц, ранее пользовавших этим домом, освободить жилое помещение от своих прав на него в случае, если в договоре не предусмотрено иное.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право Филипповой Н.В. пользоваться жилым домом по <адрес> (л.д.6).
Из домовой книги следует, что по настоящее время в этом доме зарегистрированы по месту жительства также и другие лица - ответчики, в частности, малолетний сын Филипповой Н.В. (л.д.7-8).
Проживают эти лица по другому адресу, указанному в исковом заявлении, по которому им доставлено судебное извещение и ими получено (л.д.12-13).
Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Следовательно, право ответчиков пользоваться этим жилым домом прекращено.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, требования истицы основаны на законе, обоснованы и, следовательно, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Шупилко Любовь Ивановны удовлетворить.
Признать Филиппову Алису Федоровну и Филиппова Ярослава Игоревича прекратившими право пользоваться жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия Филиппову Алису Федоровну и Филиппова Ярослава Игоревича с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение 10 дней со дня его объявления.
Председательствующий судья А.П. Немежиков