Решение
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующий федеральный судья Немежиков А.П.,
при секретаре Третьяковой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маловой Надежды Игоревны и Малова Вячеслава Васильевича к Макоедову Александру Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
истцы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО5 в собственность жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>;
в этом доме после его отчуждения остался зарегистрированный по месту жительства ответчик Макоедов А.В.
Новые собственники дома Маловы предъявили к Макоедову исковые требования о признании его прекратившим право пользования этим домом, указывая в исковом заявлении, что они купил этот дом, и после её покупки в доме остался ранее зарегистрированной по месту жительства ответчик, хотя он не проживает в этом доме.
В судебном заседании истцы не присутствовали, направив своего представителя Радченко О.В., который требования поддержал, пояснив об изложенных в исковом заявлении обстоятельствах.
Ответчик в судебное заседание не явился, не явившись в почтовое отделение связи за получением судебного извещения, и оно возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.21-22);
дело рассмотрено в порядке части 4 статьи 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истцов, исследовав представленные истцами письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом, истцы являются собственниками жилого дома, о регистрации по месту жительства в котором возник спор, что видно из договора купли-продажи и свидетельства о регистрации права собственности.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствие с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Таким образом, заключая договор купли-продажи квартиры, прежний собственник распорядился своей собственностью (жилым домом) и передал покупателю (истцам) все права, принадлежавшие ему как собственнику, в том числе и право пользования.
Из этого вытекает обязанность продавца и иных лиц, ранее пользовавшие этим домом, освободить жилое помещение от своих прав на него в случае, если в договоре не предусмотрено иное.
Из домовой книги и справки администрации г. Черногорска следует, что по настоящее время в этом доме зарегистрирован по месту жительства ответчик.
Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Следовательно, право ответчика пользоваться этим жилым домом прекращено.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, требования основаны на законе, обоснованы и, следовательно, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать Макоедова Александра Викторовича прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия Макоедова Александра Викторовича с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение 10 дней со дня его объявления.
Председательствующий судья А.П. Немежиков