Решение
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующий федеральный судья Немежиков А.П.,
при секретаре Третьяковой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Черногорска к Кильмаеву Андрею Николаевичу о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка,
у с т а н о в и л:
между администрацией города Черногорска (арендодатель) и ответчиком Кильмаевым А.Н. (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для производственной базы.
ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предъявил к арендатору исковые требования о взыскании задолженности и неустойки по этому договору.
В исковом заявлении указано, что срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ; в соответствии с пунктом 2.2. договора его условия распространены на ранее возникшие отношения с ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ни одна из сторон не заявила о прекращении договора, он в соответствии с пунктом 2.7 продлялся до ДД.ММ.ГГГГ следующего года. Согласно пункту 2.4 договора, арендная плата вносится ежемесячно до 15 числа текущего месяца, за последний месяц до 15 ноября текущего года. В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору, возникла задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 46.043 рублей 81 копеек и неустойка в размере 97.697 рублей 78 копеек, о взыскании которых и предъявлены требования.
При судебном разбирательстве дела представитель истца Матвеев С.А. исковые требования поддержал, уменьшив их размер - основного долга на 3.000 рублей, пояснив, что перед предъявлением иска поступил платеж на сумму 3.000 рублей, и размер неустойки до 10.000 рублей, пояснив об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, не явившись на почтовое отделение связи за получением судебных извещений - два раза направленные ему судебные извещения о времени и месте подготовки дела и судебного разбирательства дела возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.39-40, 41-42).
Суд приступил к рассмотрению дела в порядке части 4 статьи 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные истцом доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу требований пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В договоре аренды и акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указан адрес земельного участка, переданный ответчику в аренду, его площадь и кадастровый номер, указано его использование для производственной базы и об отсутствии ограничений и сервитутов (л.д.10-12 и 13).
Как видно из договора аренды этого земельного, арендодателем земельного участка является администрация г. Черногорска, арендатором - ответчик. Условия договора распространены на фактически возникшие отношения с ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указаны размер арендой платы, сроки уплаты и ответственность в виде неустойки в размере 0,3 процента от суммы долга за каждый день просрочки уплаты арендной платы (л.д.10-12).
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 2.3. договора аренды предусмотрено, что арендная плата в годовом исчислении составляет 6.344 рублей 10 копеек. Арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19.032 рублей 30 копеек должна быть уплачена арендатором в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в последующем плата вносится ежемесячно до 15 числа текущего месяца, за последний месяц до ДД.ММ.ГГГГ текущего года.
Истец, указывая о том, что ответчик не исполняет обязательства по договору, предъявил требования о взыскании задолженности в размере 46.043 рублей 81 копеек, приведя расчет этой суммы в исковом заявлении; расчет произведен правильно, в соответствии с условиями договора, счетных ошибок не допущено;
как приведено выше, представитель истца уменьшил размер требований на 3.000 рублей.
Таким образом, требования истца о взыскании задолженности основаны на договоре и законе, обоснованы и, следовательно, подлежат удовлетворению.
Кроме требований о взыскании задолженности по арендной плате, истец предъявил требования и о взыскании неустойки в размере 97.697 рублей 78 копеек, также приведя расчет этой суммы в исковом заявлении.
В соответствии с пунктом 7.2. договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленный этим договором срок, арендатор выплачивает пени в размере 0,3 процента от суммы долга за каждый день просрочки.
Следовательно, проценты, предусмотренные этим пунктом договора, являются мерой гражданско-правовой ответственности.
В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности;
согласно абзацу 2 этого пункта лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Нормы этого пункта и пункта 2 статьи 401 ГК РФ устанавливают презумпцию виновности лица, нарушившего обязательство и, следовательно, ответчик, нарушивший срок уплаты по договору аренды, подлежит освобождению от ответственности в виде уплаты процентов только в том случае, если докажет отсутствие своей вины (свою невиновность) в неисполнении обязательства.
Таких доказательств суду не представлено.
Как установлено судом, ответчик не исполняет обязательства по договору аренды об уплате арендных платежей, что и повлекло образованию задолженности.
Расчет неустойки произведен правильно, в соответствии с условиями договора, счетных ошибок не допущено.
Вместе с тем, как приведено выше, представитель истца уменьшил размер требования о взыскании неустойки до 10.000 рублей.
Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, с ответчика, наряду с взысканием задолженности по договору аренды,
Суд находит, что требуемая истцом неустойка в размере 10.000 рублей соразмерна последствиям нарушения обязательства, и не применяет правила об её уменьшении.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования администрации г. Черногорска удовлетворить.
Взыскать с Кильмаева Андрея Николаевича в пользу администрации г. Черногорска:
- задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 43.043 (Сорок три тысяч сорок три) рублей 81 копеек,
- неустойку по этому договору в размере 10.000 (Десять тысяч) рублей.
Взыскать с Кильмаева Андрея Николаевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1.791 (Одна тысяча семьсот девяносто один) рублей 31 копеек.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Черногорский городской суд в 10-дневный срок со дня его объявления.
Председательствующий судья А.П. Немежиков