Решение
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующий федеральный судья Немежиков А.П.,
при секретаре Третьяковой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Черногорска к Потылицину Юрию Павловичу о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка,
у с т а н о в и л:
между администрацией города Черногорска (арендодатель) и ответчиком Потылициным Ю.П. (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для торгово-закупочной деятельности.
ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предъявил к арендатору исковые требования о взыскании задолженности и неустойки по этому договору.
В исковом заявлении указано, что срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ; в соответствии с пунктом 2.2. договора его условия распространены на ранее возникшие отношения с ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ни одна из сторон не заявила о прекращении договора, он в соответствии с пунктом 2.7 продлялся до ДД.ММ.ГГГГ следующего года. Согласно пункту 2.4 договора, арендная плата вносится ежемесячно до 15 числа текущего месяца, за последний месяц до 15 ноября текущего года. В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору, возникла задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 64.485 рублей 62 копеек и неустойка в размере 110.301 рублей 94 копеек, о взыскании которых и предъявлены требования.
При судебном разбирательстве дела представитель истца Матвеев С.А. исковые требования о взыскании основной задолженности не поддержал, пояснив, что эта сумма ответчиком уплачена, а требование о взыскании неустойки поддержал, при этом полагая, что размер неустойки может быть уменьшен до 10.000 рублей.
Представитель ответчика Потылицин А.Ю., действующий на основании доверенности, возразил на исковые требования о взыскании неустойки лишь в части её размера, пояснив, что задолженность по договору имелась.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу требований пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В договоре аренды и акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указан адрес земельного участка, переданный ответчику в аренду, его площадь и кадастровый номер, указано его использование для торгово-закупочной деятельности и об отсутствии ограничений и сервитутов (л.д.9-11 и 12).
Как видно из договора аренды этого земельного, арендодателем земельного участка является администрация г. Черногорска, арендатором - ответчик. Условия договора распространены на фактически возникшие отношения с ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указаны размер арендой платы, сроки уплаты и ответственность в виде неустойки в размере 0,3 процента от суммы долга за каждый день просрочки уплаты арендной платы (л.д.9-11).
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 2.3. договора аренды предусмотрено, что арендная плата в годовом исчислении составляет 37.920 рублей. Арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ и 5 месяцев ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 20.682 рублей 85 копеек должна быть уплачена арендатором в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в последующем плата вносится ежемесячно до 15 числа текущего месяца, за последний месяц до ДД.ММ.ГГГГ текущего года.
Истец, указывая о том, что ответчик не исполняет обязательства по договору, предъявил требования о взыскании задолженности в размере 64.485 рублей 62 копеек, приведя расчет этой суммы в исковом заявлении; расчет произведен правильно, в соответствии с условиями договора, счетных ошибок не допущено.
Как установлено в судебном заседании, ответчик уплатил эту требуемую сумму (л.д.23) и, в связи с этим, требование о взыскании задолженности не поддержано представителем истца.
Истец предъявил требование о взыскании неустойки в размере 110.301 рублей 94 копеек, приведя расчет этой суммы в исковом заявлении.
В соответствии с пунктом 7.2. договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленный этим договором срок, арендатор выплачивает пени в размере 0,3 процента от суммы долга за каждый день просрочки.
Следовательно, проценты, предусмотренные этим пунктом договора, являются мерой гражданско-правовой ответственности.
В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности;
согласно абзацу 2 этого пункта лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Нормы этого пункта и пункта 2 статьи 401 ГК РФ устанавливают презумпцию виновности лица, нарушившего обязательство и, следовательно, ответчик, нарушивший срок уплаты по договору аренды, подлежит освобождению от ответственности в виде уплаты процентов только в том случае, если докажет отсутствие своей вины (свою невиновность) в неисполнении обязательства.
Таких доказательств суду не представлено.
Как установлено судом, ответчик не исполняет обязательства по договору аренды об уплате арендных платежей, что и повлекло образованию задолженности.
Расчет неустойки произведен правильно, в соответствии с условиями договора, счетных ошибок не допущено.
Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд принимает доводы представителя истца о возможности уменьшении размера неустойки и применяет правила об её уменьшении, снизив её размер до 10.000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать с Потылицина Юрия Павловича в пользу администрации г. Черногорска неустойку по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10.000 (Десять тысяч) рублей.
Взыскать с Потылицина Юрия Павловича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (Четыреста) рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Черногорский городской суд в 10-дневный срок со дня его объявления.
Председательствующий судья А.П. Немежиков