Решение
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующий федеральный судья Немежиков А.П.,
при секретаре Третьяковой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старостиной Валентины Пантелеевны к администрации г. Черногорска и комитету по управлению имуществом г. Черногорска о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
истица Старостина В.П. обратилась в суд с иском к администрации г. Черногорска и комитету по управлению имуществом г. Черногорска о признании права собственности на квартиру <адрес>, изложив в исковом заявлении обстоятельства о фактическом владении и пользовании этой квартирой.
В судебное заседание истица и её представитель не явились;
ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не направил в судебное заседание своего представителя, направив просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против заявленных требований (л.д.20).
Суд приступил к рассмотрению дела в порядке части 5 статьи 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены в статье 218 ГК РФ, согласно пункту первого которой, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Решением Черногорского городского суда по делу № установлено, что дом <адрес> соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, находится в таком состоянии, что не нарушает права соседей, либо иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; земельный участок под многоквартирным жилым домом <адрес> не противоречит градостроительным регламентам и не имеется препятствий для предоставления указанного земельного участка в долевую собственность собственникам жилых помещений в указанном доме (л.д.14-15).
В справке Черногорского отдела ГУП РХ УТИ отражено, что квартира № расположенная в доме <адрес>, и квартира №, расположенная в доме <адрес>, является одним и тем же объектом недвижимого имущества (л.д.6).
Как видно из технической документации этого объекта недвижимости, правообладателем квартиры № в жилом доме <адрес> является истица, право не зарегистрировано (л.д.7-11).
Таким образом, титульный владелец этого жилого помещения отсутствует, поскольку право собственности на него не зарегистрировано, что препятствует во внесудебном порядке регистрации права собственности истицы на эту квартиру.
В пункте 3 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из смысла этой нормы следует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из норм статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Как установлено судом, истица длительно владеет этим жилым помещением открыто и добросовестно, это владение очевидно для всех иных лиц, владелец относится к квартире как к своей собственной, спора о праве не заявлено.
Совокупность установленных обстоятельств влечёт возникновение права собственности истицы на это жилое помещение и, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу абзаца 6 пункта 1 статьи 17 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Старостиной Валентиной Пантелеевной право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Старостиной Валентины Пантелеевны на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Черногорский городской суд в 10-дневный срок со дня его объявления.
Председательствующий судья А.П. Немежиков