Решение
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующий федеральный судья Немежиков А.П.,
при секретаре Третьяковой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коптилко Виталия Анатольевича к Угдыжековой Валентине Федоровне о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
истец Коптилко В.А. по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность комнату, находящуюся по адресу: <адрес>
в этой комнате после её отчуждения осталась зарегистрированной по месту жительства член семьи продавца - ответчик Угдыжекова В.Ф.
Новый собственник комнаты Коптилко предъявил к Угдыжековой исковые требования о признании её прекратившей право пользования этим жилым помещением, указывая в исковом заявлении, что она купил комнату у дочери ответчика, которая пообещала выписать мать, но не сделала этого. Ответчик не проживает, и не проживала в этой комнате.
В судебном заседании истец не присутствовал, направленное ему извещение возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.7-8).
Ответчик, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства дела (л.д.9-10), в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении разбирательства и возражений на исковые требования не поступило;
дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.
Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как видно из материалов дела, истец является собственником комнаты, о регистрации по месту жительства в которой возник спор, что видно из свидетельства о регистрации права собственности.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствие с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Таким образом, заключая договор купли-продажи квартиры, прежний собственник распорядился своей собственностью (комнатой) и передал покупателю (истцу) все права, принадлежавшие ему как собственнику, в том числе и право пользования.
Из этого вытекает обязанность продавца и иных лиц, ранее пользовавшие этим домом, освободить жилое помещение от своих прав на него в случае, если в договоре не предусмотрено иное.
Из справки управляющей компании следует, что по настоящее время в этом доме зарегистрирована по месту жительства член семьи продавца - ответчик.
Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Следовательно, право ответчика пользоваться этим жилым домом прекращено.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, требования основаны на законе, обоснованы и, следовательно, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать Угдыжекову Валентину Федоровну прекратившей право пользования комнатой, расположенной по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для снятия Угдыжекову Валентину Федоровну с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение 10 дней со дня его объявления.
Председательствующий судья А.П. Немежиков