Решение
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующий федеральный судья Немежиков А.П.,
при секретаре Третьяковой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рольгейзер Виктории Викторовны к Безмага Людмиле Викторовне о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
истица ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у Безмага И.В. и ответчика Безмага Л.В. в собственность одну седьмую долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>
В этом жилом помещении после её отчуждения осталась зарегистрированной по месту жительства одна из продавцов - ответчик Безмага Л.В.
Новый собственник Рольгейзер предъявила к Безмага (продавец) исковые требования о признании её прекратившим право пользования одной четырнадцатой доли в праве общей долевой собственности на эту квартиру, указывая в исковом заявлении, что она купила долю в праве. Продавец Безмага, которой принадлежит 1/14 доля в праве, зарегистрирована по месту жительства в квартире.
В судебном заседании истица не участвовала.
Ответчик в судебное заседание не явилась, направленное её извещение возвращено с отметкой «Истек срок хранения».
Суд приступил к рассмотрению дела в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Исследовав представленные истицей письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом, истица является собственником 1/7 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что видно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о регистрации её права собственности.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствие с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Таким образом, заключая договор купли-продажи, прежний собственник распорядился своей собственностью и передал покупателю все права, принадлежавшие ему как собственнику, в том числе и право пользования.
Из этого вытекает обязанность продавца и иных лиц, ранее пользовавших этим жилым помещением, освободить жилое помещение от своих прав на него в случае, если в договоре не предусмотрено иное.
Из справки управляющей компании видно, что в указанном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства бывший собственник Безмага Л.В.
Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Следовательно, право ответчика пользоваться этим жилым помещением прекращено.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, требования основаны на законе, обоснованы и, следовательно, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать Безмага Людмилу Викторовну прекратившей право пользования 1/14 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для снятия Безмага Людмилу Викторовну с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение 10 дней со дня его объявления.
Председательствующий судья А.П. Немежиков