Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Черногорский городской суд Республики Хакасия
В составе: председательствующего Ключиковой Ю.С.
при секретаре Семеновой Ю.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабаевой Ольги Алексеевны к Галиной Галине Людвиговне Галиной Татьяне Алексеевне Комитету по управлению имуществом МО города Черногорска о признании права собственности на земельный участок и по иску Галиной Татьяны Васильевны к Сабаевой Ольге Алексеевне об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, суд
У С Т А Н О В И Л :
Сабаева О.А. обратилась в суд с иском к Галиной Г.Л. Галиной Т.В. Комитету по Управлению имуществом МО города Черногорска о признании права собственности на земельный участок расположенный в <адрес> в г. в силу приобретательской давности, так как она открыто и непрерывно владела данным земельным участком в течении 15 лет, кроме того приобрела данный земельный участок у Галиной Г.Л. в апреле ДД.ММ.ГГГГ., отдала договор и расписку риэлтору ФИО13 для оформления сделки, риэлтор переход права по сделке не зарегистрировал и документы не вернул.
Галина Т.В. обратилась в суд с иском к Сабаевой О.А. об истребовании земельного участка по <адрес> из чужого незаконного владения, так как она является собственником данного земельного имущества на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Сабаева О.А. и ее представитель Радченко О.В. действующий на основании доверенности настаивали на исковых требованиях, суду пояснили, что с апреля ДД.ММ.ГГГГ. истица владела спорным земельным участком, так как между ней и Галиной Г.Л. был заключен договор купли продажи этого земельного участка. Но надлежащим образом сделка не была зарегистрирована в РГУП РХ УТИ, так как подлинный договор и расписка были переданы риелтору ФИО13 Который исчез вместе с документами. Истица пользовалась земельным участком по <адрес> до весны ДД.ММ.ГГГГ.: садила огород, хранила там свой сельхозинвентарь, построила баню. Весной ДД.ММ.ГГГГ. Галина Г.Л. заявила свои притязания на земельный участок и потребовала его освободить. Истица перестала пользоваться земельным участок, ее сельхозинвентарь было утрачен. Просили признать право собственности истицы на земельный участок по <адрес> Галиной Т.В. в иске отказать.
Представитель Галиной Г.Л. и Галиной Т.В. Подкорытов Д.В. действующий на основании доверенности, исковые требования Сабаевой О.А. не признал, суду пояснил, что Галина Г.Л. являлась собственником земельного участка по <адрес> на основании постановления Администрации г. Черногорска от ДД.ММ.ГГГГ Галина Г.Л. разрешила истице пользоваться данным земельным участком безвозмездно по устному договору, и истица пользовалась данным земельным участком на основании устного договора пользования. Договор купли продажи этого земельного участка между истицей и Галиной Г.Л. не заключался. ДД.ММ.ГГГГ Галина Г.Л. продала этот земельный участок Галиной Т.В. и право собственности Галиной Т.В. на данное имущество надлежащим образом зарегистрировано. Просил истребовать у истицы в пользу Галиной Т.В. принадлежащий ей на праве собственности земельный участок по <адрес>, так как истица там возвела постройку и хранит сельхозинвентарь. В иске Сабаевой О.А. просил отказать, так как собственником данного имущества является Галина Т.В. Просил взыскать с истицы расходы ответчиков по оплате помощи представителя.
Представитель Комитета по управлению имуществом г.Черногорска, Администрации г.Черногорска в судебное заседание не явился, о времени месте слушания дела надлежащим образом был извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела приходит к следующему.
Статья 218 ч. 2 и 3 ГК РФ предусматривает, что паво собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно Постановления Администрации г. Черногорска № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес> был передан в собственность Галиной Г.Л.
По договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Галина Г.Л. продала Галиной Т.В. земельный участок по <адрес>, переход права собственности был зарегистрирован, что подтверждается сообщением Черногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РХ и свидетельством о государственной регистрации права собственности.
Доказательств возникновения у истицы право собственности на основании сделки по отчуждению спорного земельного участка – суду не представлено
Оснований для возникновения у истицы права собственности в силу приобретательной давности, так же не усматривается, поскольку право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке за Галиной Т.В. Сделка купли продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. по которой к Галиной Т.В. перешло право собственности - не оспорена.
В иске Сабаевой О.А. к Комитету по управлению имуществом МО города Черногорска необходимо отказать, так как данное муниципальный орган не является надлежащим ответчиком.
Квитанции об оплате налога на землю и услуг по межеванию данного земельного участка, представленные истицей, не являются основанием для возникновения права собственности на недвижимое имущество.
Из объяснений свидетелей ФИО8 ФИО9 ФИО10 следует, что истица и члены ее семьи пользовались земельным участком по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. до весны ДД.ММ.ГГГГ.: садили сад и огород. С ДД.ММ.ГГГГ. земельным участком пользуется брат Галиной Т.В.
Следовательно, суд считает установленным, что истица не пользуется земельным участком Галиной Т.В. с весны 2010г. Поэтому оснований для истребования у нее данного имущества нет. С требованиями о сносе построек Галина Т.В. не обращалась. Доказательств наличия имущества истицы на спорном земельном участке, препятствующее пользоваться Галиной Т.В. данным имуществом - ответчица Галина Т.В. суду не представила.
В связи с чем суд считает необходимым в иске Галиной Т.В. к Сабаевой О.А. об истребовании земельного участка по <адрес> отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Сабаевой Ольги Алексеевны к Галиной Галине Людвиговне Галиной Татьяне Васильевне Комитету по управлению имущества МО города Черногорска о признании права собственности на земельный участок по <адрес> – отказать.
В иске Галиной Татьяне Васильевне к Сабаевой Ольге Алексеевне об истребовании земельного участка по <адрес> из чужого незаконного владения – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий
Справка: мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: