Решение
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующий федеральный судья Немежиков А.П.,
при секретаре Третьяковой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старцевой Елены Альбертовны к Бабаеву Борису Геннадьевичу о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
законный представитель несовершеннолетнего собственника Старцевой В.В. — ей мать Старцева Е.А. предъявила к Бабаеву Б.Г. исковые требования о признании не приобретшим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, указывая в исковом заявлении, что по договору купли-продажи её дочь ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность этот дом, а ответчик, зарегистрированный в этом доме по месту жительства, на момент приобретения дома в нем не проживал, и не проживал и ранее, и не вселялся.
В судебном заседании стороны не участвовали, суд приступил к рассмотрению дела в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Исследовав представленные в обоснование искового заявления документы, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
Как видно из представленных истицей документов, её несовершеннолетняя дочь является собственником жилого дома по <адрес> приобретенного по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствие с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Таким образом, заключая договор купли-продажи квартиры, прежний собственник распорядился своей собственностью (комнатой) и передал покупателю (истцу) все права, принадлежавшие ему как собственнику, в том числе и право пользования.
Из этого вытекает обязанность продавца и иных лиц, ранее пользовавшие этим домом, освободить жилое помещение от своих прав на него в случае, если в договоре не предусмотрено иное.
Из справки специалиста жилищного отдела администрации г. Черногорска видно, что в этом жилом доме зарегистрирован ответчик с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Как следует из искового заявления, ответчик не является членом семьи собственника, не вселялся и не проживает в её доме и, следовательно, права пользования этим домом не приобрел;
сама по себе регистрация по месту жительства не влечет возникновения прав пользования.
В соответствии со статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, исковые требования основаны на законе и, следовательно, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать Бабаева Бориса Геннадьевича не приобретшим право пользоваться жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия Бабаева Бориса Геннадьевича с регистрационного учета по этому месту жительства.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Черногорский городской суд в 10-дневный срок со дня его объявления.
Председательствующий судья А.П. Немежиков