именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующий судья Немежиков А.П.,
при секретаре Третьяковой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серяк Марины Владимировны к комитету по управлению имуществом г. Черногорска о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
истица обратилась в суд с иском к комитету по управлению имуществом г. Черногорска о признании права собственности на квартиру, находящуюся по <адрес>, указывая в заявлении, что эту квартиру она приобрела ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у ФИО5 и полностью оплатила её. Договор купли-продажи не был зарегистрирован, поскольку в день подписания договора из-за большой очереди в регистрационной службе. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, через некоторое время умер и ФИО7 и потому право собственности так и не зарегистрировано. С момента покупки она проживает в этой квартире, пользуется ею открыто и споров в отношении квартиры не имеется.
При судебном разбирательстве дела истица не участвовала, направив своего представителя Терских Г.Г., которая поддержала исковые требования.
Ответчик в судебное заседание не направил своего представителя, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.39-40), направив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, в котором изложено отношение к иску — не возражает (л.д.26).
Суд приступил к рассмотрению дела в порядке части 4 статьи 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истицы, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как видно из материалов дела, ФИО5 в порядке приватизации приобрели ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.8).
Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Из представленных истцом договора купли-продажи квартиры, акта её приема-передачи и расписки о получении денег видно, что ДД.ММ.ГГГГ собственники указанной выше квартиры ФИО5 продали Картиной, впоследствии изменившей фамилию на Серяк, эту квартиру, и ДД.ММ.ГГГГ получили за её продажу деньги до подписания этого договора (л.д.14-18).
Истица в исковом заявлении указала, что этой квартирой она стала пользоваться сразу после её покупки (с ДД.ММ.ГГГГ).
Из выписок записи актов о смерти следует, что продавцы умерли — ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31 и 32).
Из нотариальных контор поступил ответ на запрос суда, что наследственного дела в связи со смертью ФИО5 не зарегистрировано (л.д.34, 36).
Согласно статье 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность; такая сделка считается ничтожной (пункт 1 статьи 165); договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 558).
Вместе с тем, из смысла нормы пункта 3 статьи 218 ГК РФ следует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из норм статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Как установлено судом, истица произвела расчет за приобретенную квартиру, владеет этой квартирой открыто и добросовестно, это владение очевидно для всех иных лиц, владелец относится к квартире как к своей собственной, несет не только «благо», но и бремя содержания собственности (л.д.19-20), спора о праве собственности на квартиру не заявлено;
как приведено выше, наследственного дела в связи со смертью ФИО5 не зарегистрировано.
Совокупность этих обстоятельств дает основания признать, что у истицы возникло право собственности на приобретённую квартиру независимо от отсутствия регистрации договора и перехода права и, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно абзацу 6 пункта 1 статьи 17 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности Серяк Марины Владимировны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Серяк Марины Владимировны на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Черногорский городской суд в 10-дневный срок со дня его объявления.
Председательствующий судья А.П. Немежиков