РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Черногорский городской суд Республики Хакасия
В составе председательствующего Ключиковой Ю.С
при секретаре Семеновой Ю.Р.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Петухова Дмитрия Викторовича к Гордееву Евгению Ивановичу об отмене запрета регистрационных действий и о регистрации сделки купли продажи недвижимого имущества и перехода прав собственности, суд
УСТАНОВИЛ:
Петухов Д.В. обратился в суд с иском к Гордееву Е.И. о признании сделки купли продажи ? доли жилого дома и земельного участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенной и о регистрации этой сделки и перехода права собственности по ней.
В дальнейшем истец изменил предмет иска и заявил об отмене запрета регистрационных действий на земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес> и о регистрации сделки купли продажи ? доли жилого дома по <адрес> и земельного участка расположенного по <адрес>, заключенной между истцом и ответчиком и о регистрации перехода права собственности по этой сделки на дом.
Взыскатели Бусленко В.А., Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ в лице Абаканского отделения № 8602, Управление федеральной службы судебных приставов по РХ, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РХ привлечены третьими лицами на стороне ответчика.
В судебном заседании представитель истица Маркин О.В. действующий на основании доверенности на исковых требованиях настаивал, суду пояснил, что ответчик являлся на момент заключения сделки собственником ? доли жилого дома по <адрес>, правоустанавливающие документа на это имущество были зарегистрированы надлежащим образом в БТИ <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации МО города Черногорска Гордееву в собственность был выделен земельный участок по ул. <адрес> Право собственности ответчика на данный земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор купли продажи ? доли в доме по <адрес> и земельного участка по <адрес>. По данному договору истец произвел с ответчиком полный расчет. Но так как в доме была перепланировка, договор на регистрацию передали в Черногорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РХ только в ДД.ММ.ГГГГ Выяснилось, что Постановлением судебного пристава исполнителя Черногорского отдела УФССП по РХ от ДД.ММ.ГГГГ был наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома расположенного в <адрес>. Постановлением судебного пристава исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ был наложен заперт на свершение регистрационных действий в отношении земельного участка по <адрес>. Постановлением судебного пристава исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ отменен запрет на совершение регистрационных действий в отношении дома по <адрес>. Поскольку сделка была заключена до наложения запрета на совершение регистрационных действий и все обязательства сторонами по следке были исполнены, в настоящее время ответчик уклоняется от регистрации сделки купли продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, просил отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении ? части дома и земельного участка по <адрес> и зарегистрировать сделку и переход права собственности по ней к Петухову Д.В..
Ответчик Гордеев Е.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства был извещен заказным письмом с уведомлением, но судебные извещения вернулись с отметкой об истечении срока хранения. Поскольку получение судебных уведомлений является правом стороны по делу, суд расценивает не получение Гордеевым Е.И. судебных извещений, как злоупотребление правом и считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Третье лицо на стороне ответчика - Бусленко В.А., представитель Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ, Управления Федеральной службы судебных приставов по РХ, и Управления Федеральной регистрационной службы по Республики Хакасия в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела надлежащим образом были извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.
Изучив материалы дела, выслушав истицу, суд на основании ст. 551 ч. 3и 2 ГК РФ приходит к следующему.
Согласно дубликата договора купли продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Гордеев Е.И. приобрел 1/2 долю жилого дома по <адрес> расположенном на земельном участке площадью 600 кв.м. Данный договор был зарегистрирован в БТИ г. Черногорска.
Постановлением Администрации МО города Черногорска от ДД.ММ.ГГГГ Гордееву Е.И. в собственность был передан земельный участок, расположенный в <адрес> площадью 384 кв.м.
Право собственность ответчика на данный земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ
Следовательно, Гордеев Е.И. являлся собственником ? доли жилого дома по <адрес> и земельного участка площадью 384 кв.м., на котором расположен часть дома и имел право отчуждать данное имущество.
Гордеев Е.И. реализовал свое право и по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал Петухову Д.В. ? долю в праве общей долевой собственности на дом по <адрес>, так же продал ? долю в праве общей собственности на земельный участок по ул. <адрес> площадью 384 кв.м. Из расписки Гордеева Е.И. представленной суду следует, что расчет с ним за часть дома и земельный участок произведен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ
Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РХ и Постановления судебного пристава исполнителя ФИО5 следует, что обременений в виде запрета на совершение регистрационных действий на дом по <адрес> нет.
Суд считает, что Гордеев Е.И. уклоняется от государственной регистрации сделки купли продажи ? доли в праве общей собственности на дом по <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство подтверждается объяснениями свидетелей ФИО6 ФИО7
Статья 558 ч. 2 ГК РФ предусматривает, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 551 ч. 3 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности
В силу ст. 165 ч. 3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Следовательно суд считает, что сделка купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенная между Гордеевым Е.И. и Петуховым Д.В. в части продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> подлежит государственной регистрации, так же подлежит государственной регистрации переход права собственности по данной сделки от ответчика в истицу.
Поскольку Постановлением судебного пристава исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ отменен запрет на совершения регистрационных действий в отношении дома по <адрес>, наложенный постановлением от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно исковые требования в данной части удовлетворены судебным приставом исполнителем добровольно до вынесения судом решения, суд считает что в части отмены запрета завершения регистрационных дествий в отношении объекта недвижимости дома по <адрес> - исковые требования Петухова Д.В. удовлетворению не подлежат.
В рамках исполнительного производства №г. о взыскании с Гордеева Е.И. в пользу Бусленко В.А. суммы 590197 руб. судебным приставом исполнителем ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Постановление о запрете на совершение регистрационных действий и действий по исключению из госреестра в отношении земельного участка расположенного по <адрес>
Из объяснений представителя истца следует, что договор купли продажи доли в праве общей собственности на дом и земельный участок по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был передан на государственную регистрацию в ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. 64 ч. 1 п. 7, 68 ч. 1 п. 3 ст. 80 ч. 1 и 4 Федерального Закона «Об исполнительном производстве РФ» от 02 октября 2007г. № 229-ФЗ (в ред. от 17 декабря 2009г.) в процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе совершать следующие исполнительные действия:
7) в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение;
Мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.
Мерами принудительного исполнения являются:
1) обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги;
Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, вправе наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.
Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования и других факторов.
В соответствии со ст. 223 ч. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В силу ст. 511 ч. 2 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Положениями ст. 422 ГПК предусмотрено, что заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.
Суд в случае установления независимо от заявления заинтересованных лиц обстоятельств, указанных в части первой настоящей статьи, обязан отменить арест имущества в целом или исключить часть имущества из описи.
Поскольку Гордеев Е.И. являлся собственником земельного участка, на отчуждение которого наложен запрет судебным приставом исполнителем, запрет на отчуждение был наложен до государственной регистрации сделки по отчуждению этого имущества заключенной с истцом – суд считает действия судебного пристава исполнителя по применению мер принудительного исполнения в виде запрета на совершение регистрационных действий и действий по исключению по исключению из госреестра в отношении земельного участка - соответствующими Федеральному Закону « Об исполнительном производстве в РФ». Сделка купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части земельного участка не была зарегистрирована надлежащим образом, право собственности у Петухова Д.В. на земельный участок по <адрес> не возникло. Суд не усматривает оснований для отмены запрета на совершение регистрационных действий в отношении этого земельного участка и государственной регистрации перехода права собственности к Петухову Д.В. по сделки купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части земельного участка. Поэтому в иске Петухову Д.В. об отмене запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка по <адрес> наложенных постановление судебного пристава исполнителя Черногорского отдела УФССП по РХ от ДД.ММ.ГГГГ, и о государственной регистрации перехода права собственности по сделке купли продажи в части 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок по <адрес> площадью 384 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ заключенной между Гордеевым Е.И. и Петуховым Д.В. к Петухову Д.В. необходимо отказать.
Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Петухова Дмитрия Викторовича об отмене запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка по <адрес> наложенных постановление судебного пристава исполнителя Черногорского отдела УФССП по РХ от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого дома по <адрес> наложенных постановлением судебного пристава исполнителя Черногорского отдела УФССП по РХ от ДД.ММ.ГГГГ и о регистрации сделки купли продажи в части 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок по ул. <адрес> площадью 384 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ заключенной между Гордеевым Евгением Ивановичем и Петуховым Дмитрием Викторовичем и регистрации перехода права собственности на ? долю в праве общей собственности на земельный участок по <адрес> к Петухову Дмитрию Викторовичу - отказать.
Произвести государственную регистрацию договора купли продажи в части ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Гордеевым Евгением Ивановичем и Петуховым Дмитрием Викторовичем и переход права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> от Гордеева Евгения Ивановича к Петухову Дмитрию Викторовичу.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течении 10 дней.
Председательствующий:
справка: мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: