РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия
В составе председательствующего Ключикова Ю.С.
С участием прокурора Кузнецовой О.Л.
При секретаре Семеновой Ю.Р.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора г. Абакана в интересах Российской Федерации к Савеловой Наталье Михайловне Мошенец Валентине Петровне Министерству труда и социального развития РХ о признании сделки купли продажи квартиры недействительной и применении последствий недействительности сделки, суд
УСТАНОВИЛ:
Прокурор г. Абакана в интересах Российской Федерации обратился в суд с иском к Савеловой Н.М. Мошенец В.П. Министерству труда и социального развития РХ о признании сделки купли продажи квартиры, расположенной в <адрес> заключенную между Савеловой Н.М. и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ недействительной и применении последствий недействительности сделки – возложении обязанности на наследника ФИО4 – Мошенец В.П. вернуть Савеловой Н.М. квартиру, а с Савеловой Н.М. в пользу Министерства труда и социального развития РХ взыскать 811800 руб. и в пользу Мошенец В.П. – 8200 руб., так как ФИО4 на момент заключения сделки умерла и от ее имени по поддельной доверенности договор заключал Бондарев С.Г.
В судебном заседании прокурор г. Абакана настаивала на заявленных исковых требованиях, суду пояснила, что ФИО4 являлась вдовой ветерана Великой отечественной войны и была признана нуждающейся в жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ Бондарев С.Г. действующий по доверенности от имени ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ обратился в УСПН МО г. Абакана с заявлением о предоставлении субсидии на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета. ДД.ММ.ГГГГ Бондарев С.Г. на основании выше указанной доверенности получил направление в Министерство труда и социального развития РХ для получения гарантийного письма. ДД.ММ.ГГГГ Бондарев С.Г. на основании доверенности выданной нотариусом Красноярского нотариального округа от имени ФИО4 получил в Министерстве труда и социального развития РХ гарантийное письмо о предоставлении субсидии на приобретение жилого помещения и на основании данного гарантийного письма ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли продажи <адрес> за 820000 руб. Сумма 811800 руб. была перечислена Министерством труда и социального развития РХ на счет продавца ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО4 на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ данная сделка является не соответствующей закону, поэтому ничтожной, так как покупатель ФИО4 на момент ее совершения умерла – ДД.ММ.ГГГГ Просили применить последствия недействительности данной сделки, передав квартиру в собственность Савеловой Н.М. взыскав с нее в пользу Министерства труда и социального развития РХ - 811800 руб. и в пользу наследника ФИО4 – Мошенец В.П. денежную сумму 8200 руб.
Мошенец В.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований прокурора.
Савелова Н.М. в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела по последнему известному адресу была извещена, но судебное уведомление вернулось с отметкой о не проживании ответчицы по данному адресу.
Представитель ответчика Савеловой Н.М., место жительства которой неизвестно, адвокат Рябов В.В. действующий на основании ордера, просил в удовлетворении исковых требований отказать, так как Савелова являлась добросовестным продавцом.
Представитель Министерства труда и социального развития РХ Попова М.И. действующая на основании доверенности, исковые требования Прокурора г. Абакана признала, просила удовлетворить их в полном объеме, суду пояснила, что ФИО4 были выделены на приобретение квартиры средства из федерального бюджета.
Выслушав прокурора, ответчика, представителей ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Положениями статья 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Из содержания ст. 167 ГК РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу ст. 17 и 18 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.
Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.
Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 вдова ветерана Великой отечественной войны признана нуждающейся в жилом помещении.
В материалах уголовного дела (КУСП №) возбужденного УВД г. Абакана по ст. 327 ч. 3 ст. 159 УК РФ в отношении Бондарева С.Г., имеется доверенность удостоверенная нотариусом ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ выданная ФИО4 на имя Бондарева С.Г. на представление ее интересов в Министерствах и ведомствах УСПН МО г. Абакана Министерстве труда и социального развития РХ, истребовать и получать все необходимые справки с целью приобретения квартиры в г. Абакане.
ДД.ММ.ГГГГ было выдано Гарантийное письмо № на имя ФИО4 о предоставлении субсидии из федерального бюджета в сумме 811800 руб. из средств республиканского бюджета на приобретение жилья.
Так же в материалах уголовного дела имеется доверенность удостоверенная нотариусом ФИО13 от имени ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Бондареву С.Г. полномочий приобрести квартиру в <адрес>.
На основании этой доверенности Бондарев С.Г. от имени ФИО4 приобрел квартиру по <адрес> по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Савеловой М.Н.Ю, интересы которой по доверенности представлял ФИО15, за 820000 руб. Согласно этого договора купли продажи 811800 руб. было оплачено по гарантийному письму от ДД.ММ.ГГГГ № из средств федерального бюджета, а 8200 руб. оплачено покупателем до подписания договора.
Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ был передан на государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО4 было зарегистрировано, что следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ
Из сообщения нотариуса ФИО13 и копии реестра для регистрации нотариальных действий следует, что данным нотариусом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ доверенности от имени ФИО4 на имя Бондарева С.Г. не удостоверялись.
Следовательно, сделка купли продажи квартиры по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключена от имени ФИО4, у которой отсутствовала правоспособность, в том числе и на заключение сделок, в связи со смертью. Поэтому данная сделка противоречит положениям ст. 17 ГК РФ в связи с чем является ничтожной. Имеются все основания применить последствия недействительности и обязать стороны сделки возвратить все полученное по сделке.
Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
В силу ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств:
в результате универсального правопреемства в правах кредитора;
Свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО4 было выдано Мошенец В.П., и она является правопреемником умершей ФИО4, у нее возникло право на получение денежных средств причитающихся ФИО4 в том числе и обязанность отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества.
Поэтому у суда имеются все основания обязать Мошенец В.П. передать Савеловой Н.М. в собственность квартиру по <адрес> А Савелову Н.М. необходимо обязать передать денежные средства, переданные ей за квартиру в пользу Мошенец В.П. – 8200 руб., в пользу Министерства труда и социального развития РХ - 811800 руб.
Данное решение является основанием для исключения из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации сделки купли продажи квартиры по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенной между Савеловой Н.М. и ФИО4 и о регистрации перехода права собственности на квартиру по этой сделке к ФИО4
Руководствуясь ст. 197, 199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать сделку купли продажи квартиры по <адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Савеловой Натальей Михайловной и ФИО4 недействительной.
Взыскать с Савеловой Натальи Михайловны в пользу Министерства труда и Социального развития Республики Хакасия 811800 руб. и в пользу Мошенец Валентины Петровны 8200 руб.
Обязать Мошенец Валентину Петровну передать в собственность Савеловой Наталье Михайловне квартиру, расположенную в <адрес>
Данное решение является основанием для исключения из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации сделки купли продажи квартиры по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между Савеловой Натальей Михайловной и ФИО4 и о регистрации перехода права собственности на квартиру по этой сделке к ФИО4.
Решение может быть обжаловано и на него может быть подано представление прокурора в Верховный Суд РХ через Черногорский городской суд в течении 10 дней.
Председательствующий:
Справка: мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: