именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующий судья Немежиков А.П.,
при секретаре Третьяковой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедева Олега Станиславовича к Степанченко Татьяне Михайловне о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки,
у с т а н о в и л:
истец Лебедев обратился в суд с иском к Степанченко о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки, находящиеся по адресу: <адрес>, и надворные постройки, указывая в заявлении, что он приобрел этот жилой дом у Степанченко по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка исполнена, и он владеет этим домом, но сделка и право собственности не зарегистрированы.
При судебном разбирательстве дела истец поддержал исковые требования.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.26-27); сообщений о причинах неявки, ходатайств не поступило;
суд приступил к рассмотрению дела в порядке части 4 статьи 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.
Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Из представленных истцом договора мены, копия которого приложена к исковому заявлению, видно, что ДД.ММ.ГГГГ истец принадлежащую ему квартиру обменял на жилой дом, расположенный в <адрес> принадлежащий Степанченко, и в результате мены в собственность Степанченко перешла квартира, а в собственность Лебедева этот жилой дом (л.д.6).
Согласно статье 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность; такая сделка считается ничтожной (пункт 1 статьи 165); договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 558).
Вместе с тем, из смысла нормы пункта 3 статьи 218 ГК РФ следует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из норм статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Как установлено судом, истцу по договору мены перешел в собственность жилой дом, и он владеет им открыто и добросовестно, это владение очевидно для всех иных лиц, владелец относится к дому как к своей собственности, спора о праве собственности на этот дом не заявлено.
Совокупность этих обстоятельств дает основания признать, что у истца возникло право собственности на приобретённый объект недвижимости – жилой дом, независимо от отсутствия регистрации договора и перехода права и, следовательно, исковые требования в части признания права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
Согласно абзацу 6 пункта 1 статьи 17 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
При этом в решении суда не может быть указана площадь этого жилого дома, поскольку, как видно из материалов дела, в этом доме произведена самовольная реконструкция (л.д.21);
не могут быть удовлетворены требования и о признании права собственности на надворные постройки, поскольку они не были предметом мены (пункт 5 договора мены) и, кроме того, согласно акту комиссии Черногорского филиала ГУП РХ УТИ от 21.03.2011 года на возведение этих построек не имеется разрешения (л.22).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности Лебедева Олега Станиславовича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Лебедева Олега Станиславовича на указанный объект недвижимого имущества.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Черногорский городской суд в 10-дневный срок со дня его объявления.
Председательствующий судья А.П. Немежиков