именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующий федеральный судья Немежиков А.П.,
при секретаре Третьяковой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барашкова Игоря Игоревича к Терентьевой Ларисе Валерьевне о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
истец Барашков И.И. по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>
в этой квартире после её отчуждения осталась зарегистрированной по месту жительства Терентьева Л.В., зарегистрированная до продажи квартиры.
Новый собственник квартиры Барашков предъявил к Терентьевой исковые требования о признании её прекратившей право пользования этим жилым помещением, указывая в исковом заявлении, что он купил квартиру, и в ней зарегистрирована ответчик, не проживающая в этой квартире.
В судебном заседании истец требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явилась, не явившись на почтовое отделение связи за получением судебных извещений — два раза направленные ей судебные извещения о времени и месте подготовки дела и судебного разбирательства дела возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.11-16);
дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.
Выслушав истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как видно из материалов дела, истец является собственником квартиры, о регистрации по месту жительства в которой возник спор, что видно из свидетельства о регистрации права собственности.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствие с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Таким образом, заключая договор купли-продажи квартиры, прежний собственник распорядился своей собственностью и передал покупателю (истцу) все права, принадлежавшие ему как собственнику, в том числе и право пользования.
Из этого вытекает обязанность продавца и иных лиц, ранее пользовавшие этим жилым помещением, освободить жилое помещение от своих прав на него в случае, если в договоре не предусмотрено иное.
Из справки управляющей компании следует, что по настоящее время в этом жилом помещении зарегистрирована по месту жительства ответчик.
Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Следовательно, право ответчика пользоваться этим жилым помещением прекращено.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, требования основаны на законе, обоснованы и, следовательно, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Барашкова Игоря Игоревича удовлетворить.
Признать Терентьеву Ларису Валерьевну прекратившей право пользования квартирой, находящейся по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для снятия Терентьеву Ларису Валерьевну с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение 10 дней со дня его объявления.
Председательствующий судья А.П. Немежиков