именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующий федеральный судья Немежиков А.П.,
при секретаре Третьяковой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свиридовой Натальи Юрьевны к Шерстневу Анатолию Алексеевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
истица Свиридова по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>;
в этом жилом помещении после отчуждения остался зарегистрированным по месту жительства Шерстнев А.А., зарегистрированный до продажи дома.
Новый собственник дома Свиридова предъявила к Шерстневу исковые требования о признании его прекратившим право пользования этим жилым помещением, указывая в исковом заявлении, что она купила дом, и в нем зарегистрирован ответчик, не проживающий в этом доме.
В судебном заседании истица не участвовала.
Ответчик в судебное заседание не явился, не явившись на почтовое отделение связи за получением судебного извещения — направленное ему судебное извещение о времени и месте подготовки дела и судебного разбирательства дела возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.10-11);
дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.
Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как видно из материалов дела, истица является собственником дома, о регистрации по месту жительства в котором возник спор, что видно из свидетельства о регистрации права собственности.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствие с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Таким образом, заключая договор купли-продажи, прежний собственник распорядился своей собственностью и передал покупателю (истице) все права, принадлежавшие ему как собственнику, в том числе и право пользования.
Из этого вытекает обязанность продавца и иных лиц, ранее пользовавшие этим домом, освободить жилое помещение от своих прав на него в случае, если в договоре не предусмотрено иное.
Из домовой книги следует, что по настоящее время в этом доме зарегистрирован по месту жительства ответчик.
Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Следовательно, право ответчика пользоваться этим жилым домом прекращено.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, требования основаны на законе, обоснованы и, следовательно, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Свиридовой Натальи Юрьевны удовлетворить.
Признать Шерстнева Анатолия Алексеевича прекратившим право пользования жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия Шерстнева Анатолия Алексеевича с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение 10 дней со дня его объявления.
Председательствующий судья А.П. Немежиков