именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ год г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующий федеральный судья Немежиков А.П.,
при секретаре Чачиной Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Черногорска к Поповичу Руслану Борисовичу о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка,
у с т а н о в и л:
между администрацией города Черногорска (арендодатель) и ответчиком Поповичем Р.Б. (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для строительства автомойки на 2 поста.
ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предъявил к арендатору исковые требования о взыскании задолженности и неустойки по этому договору, указывая в исковом заявлении, что срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, его условия распространены на отношения, возникшие фактически с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 2.3 договора арендная плата составляет 58.179,85 рублей в год. Арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ арендатор уплачивает в сумме 22.793,74 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится ежемесячно до 15 числа текущего месяца, за последний месяц до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору, возникла задолженность по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 87.197,84 рублей, и неустойка в размере 33.980,75 рублей, о взыскании которых и предъявлены требования.
В судебном заседании представитель истца Матвеев С.А. исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.21); сообщений о причинах неявки, ходатайств и возражений на исковые требования не поступило.
Суд приступил к рассмотрению дела в порядке части 4 статьи 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные истцом доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу требований пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В договоре аренды № и акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указан адрес земельного участка, переданный ответчику в аренду, его площадь и кадастровый номер, указано его использование для строительства автомойки на 2 поста, и об отсутствии ограничений и сервитутов (л.д.7-8).
Как видно из договора аренды этого земельного, арендодателем земельного участка является администрация г. Черногорска, арендатором — ответчик. В договоре указаны размер арендой платы, сроки уплаты и ответственность в виде неустойки в размере 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки уплаты арендной платы.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 2.3. договора аренды предусмотрено, что арендная плата составляет 58.179,85 рублей в год. Арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и за ДД.ММ.ГГГГ арендатор уплачивает в сумме 22.793,74 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится ежемесячно до 15 числа текущего месяца, за последний месяц до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 2.10. договора если ни одна из сторон не заявила о прекращении его действия, то действие договора считается возобновленным и срок его действия устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ следующего финансового года. В последующем, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора, договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ финансового года.
Истец, указывая о том, что ответчик не исполняет обязательства по договору, предъявил требования о взыскании задолженности в размере 87.197 рублей 84 копеек, приведя расчет этой суммы в исковом заявлении; расчет произведен правильно, в соответствии с условиями договора, счетных ошибок не допущено и, следовательно, эти исковые требования подлежат удовлетворению.
Истец предъявил требование и о взыскании неустойки в размере 33.980 рублей 75 копеек, приведя расчет этой суммы в исковом заявлении.
В соответствии с пунктом 7.2. договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленный этим договором срок, арендатор выплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки.
Следовательно, проценты, предусмотренные этим пунктом договора, являются мерой гражданско-правовой ответственности.
В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности;
согласно абзацу 2 этого пункта лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Нормы этого пункта и пункта 2 статьи 401 ГК РФ устанавливают презумпцию виновности лица, нарушившего обязательство и, следовательно, ответчик, нарушивший срок уплаты по договору аренды, подлежит освобождению от ответственности в виде уплаты процентов только в том случае, если докажет отсутствие своей вины (свою невиновность) в неисполнении обязательства.
Таких доказательств суду не представлено.
Как установлено судом, ответчик не исполняет обязательства по договору аренды об уплате арендных платежей, что и повлекло образованию задолженности.
Расчет неустойки в исковом заявлении произведен в соответствии с условиями договора – с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая цену договора и период просрочки, суд находит неустойку в требуемом размере несоразмерной последствиям нарушения обязательства, и уменьшает её размер до 10.000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать с Поповича Руслана Борисовича в пользу администрации г. Черногорска:
- задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 87.197 (Восемьдесят семь тысяч сто девяносто семь) рублей 84 копеек,
- неустойку по этому договору в размере 10.000 (Десять тысяч) рублей.
Взыскать с Поповича Руслана Борисовича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3.115 (Три тысячи сто пятнадцать) рублей 93 копеек.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Черногорский городской суд в 10-дневный срок со дня его объявления.
Председательствующий судья А.П. Немежиков