РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе: председательствующего Фирсов А.И.,
при секретаре Поляковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Черногорска к Егорову Виталию Сергеевичу о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Черногорска обратилась в Черногорский городской суд с исковым заявлением к Егорову В.С. о взыскании задолженности по аренде 108181 руб. 26 коп. за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договорной неустойки за указанный период времени 154095 руб. 46 коп..
Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды муниципального имущества, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для помещения конторы. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ответчик обязался вносить арендную плату в сроки и порядке установленном договором. Ответчиком надлежащим образом не исполнялись обязательства по арендной плате за пользование земельным участком, в связи с этим у него возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108181 руб. 26 коп. и договорная неустойка 154095 руб. 46 коп..
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, Колохматов Д.А. исковые требования поддержал, основываясь на доводах, изложенных в иске.
Ответчик Егоров В.С. в судебном заседании исковые требования признал частично. Суду показал, что в ДД.ММ.ГГГГ изменился порядок начисления арендной платы. При этом арендованную им землю необоснованно отнесли к землям, предоставленным под объекты общественно-делового значения и применили коэффициент начисления равный 8.
Однако, данный земельный участок находится в промышленной зоне, приобретался у организации, которая использовала его в производственных целях. Задние купленной у них конторы являлось административным зданием данной организации. На протяжении всего времени аренды здание конторы не используется. Не кредитные, ни страховые, ни финансовые ни другие объекты общественно-делового назначения в нем не располагаются. Поэтому он считает что его земельный участок относится к землям, предназначенным для размещения административных зданий промышленности, и в связи с этим должен применяться коэффициент равный 1,1.
При использовании данного коэффициента размер арендной платы за указанный период в его расчете составил 15257 руб. 45 коп. С этой суммой задолженности он согласен и готов оплатить. Кроме того, он просил уменьшить размер неустойки до учетной ставки банковского процента.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Истцу принадлежит право передавать земельный участок в аренду и взимать плату за него, в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003г. №131-ФЗ "Об общих принципах местного самоуправления" и п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Согласно договору аренды на земельный участок № Ю от ДД.ММ.ГГГГ Администрация города Черногорска передала Валову В.В. во временное пользование (в аренду) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для помещения конторы. Размер арендной платы был установлен в сумме 785 руб. 89 коп.
Согласно п. 3.2 договора изменение арендной платы в период действия договора не требует его переоформления.
Постановлением администрации г. Черногорска № от ДД.ММ.ГГГГ был изменен порядок начисления арендной платы, и в приложении № 1 к нему установлены коэффициенты арендной платы за земельные участки по видам разрешенного использования.
При начислении арендной платы ответчику Администрация г. Черногорска применила коэффициент арендной платы, предусмотренный п. 7.1 указанного приложения, к которому относятся земельные участки, предоставленные под объекты общественно-делового назначения. Однако, в суд стороной истца не были представлены доказательства того, что в конторе ответчика находятся кредитные, страховые, финансовые или иные объекты общественно-делового назначения.
Согласно Правил землепользования, утвержденных решением Советов Депутатов г. Черногорска № от ДД.ММ.ГГГГ, территория земель, на которой находится арендованный ответчиком земельный участок, относится к зоне производственных объектов.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что при начислении арендной платы ответчику Администрация г. Черногорска должна была применить коэффициент арендной платы, предусмотренный разделом 8 п. 8.1 приложения к постановлению Администрации г. Черногорска № от ДД.ММ.ГГГГ для земельных участков, предоставленных под территории производственного, промышленного и коммунального назначения, в том числе для размещения административных зданий физических лиц, в размере 1.1.
В связи с этим, при определении размера задолженности по оплате арендной платы, суд за основу берет расчет ответчика и устанавливает в сумме 15257 руб. 45 коп.
Согласно ст. 333 НК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая изложенное суд считает соразмерным обстоятельствам дела определить размер неустойки в размере суммы основного долга.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Администрации города Черногорска удовлетворить частично.
Взыскать с Егорова Виталия Сергеевича в пользу администрации г. Черногорска задолженность по договору аренды 15257 рублей 45 копеек, неустойку в размере 15257 рублей 45 копеек, всего 30514 (тридцать тысяч пятьсот четырнадцать) рублей 90 копеек.
В остальной части в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента его полного изготовления в Верховный суд Республики Хакасия с подачей жалобы через Черногорский городской суд.
Председательствующий А.И. Фирсов
Справка: Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ
Судья А.И. Фирсов