РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе: председательствующего Фирсов А.И.,
при секретаре Поляковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Черногорска к Макарову Сергею Николаевичу о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Черногорска обратилась в Черногорский городской суд с исковым заявлением к Макарову С.Н. о взыскании задолженности по аренде 168250 руб. 82 коп. за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договорной неустойки за указанный период времени 11589 руб. 12 коп..
Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды муниципального имущества, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для строительства офиса. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, с распространением условий договора на фактически возникшие отношения с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.10 договора, если одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, то договор считается возобновленным, и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего финансового года.
По условиям договора ответчик обязался вносить арендную плату в сроки и порядке установленном договором. Ответчиком надлежащим образом не исполнялись обязательства по арендной плате за пользование земельным участком, в связи с этим у него возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 168250 руб. 82 коп. и договорная неустойка 11589 руб. 12 коп..
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, Колохматов Д.А. исковые требования поддержал, основываясь на доводах, изложенных в иске.
Ответчик Макаров С.Н. в судебном заседании исковые требования признал частично. Суду показал, что Офис до настоящего времени он на выделенном земельном участке не построил. Документы на строительство у него отсутствуют. В ДД.ММ.ГГГГ изменился порядок начисления арендной платы, в связи с чем она значительно возрасла. При этом арендованную им землю Администрация г. Черногорска в ДД.ММ.ГГГГ необоснованно отнесла к землям, предоставленным под объекты общественно-делового значения и применила к ним коэффициент начисления равный 9.
Поэтому просил суд при взыскании с него задолженности руководствоваться не данными коэффициентами, а размером годовой арендной платы, установленной договором аренды в размере 17731 руб. 40 коп.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Истцу принадлежит право передавать земельный участок в аренду и взимать плату за него, в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003г. №131-ФЗ "Об общих принципах местного самоуправления" и п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Согласно договору аренды на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация города Черногорска передала Макарову С.Н. во временное пользование (в аренду) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для строительства офиса. Размер арендной платы был первоначально установлен в сумме 17731 руб. 40 коп. в год.
Согласно п. 2.7, 2.8 договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором. в период действия договора не требует его переоформления. Изменение арендной платы в период действия договора не требует его переоформления и доводится до сведения Арендатора путем сообщения в местных средствах информации.
Постановлениями администрации г. Черногорска № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ последовательно был изменен порядок начисления арендной платы, и в приложении № 1 к ним установлены коэффициенты арендной платы за земельные участки по видам разрешенного использования.
При начислении арендной платы ответчику Администрация г. Черногорска применила в ДД.ММ.ГГГГ коэффициент арендной платы, предусмотренный п. 7.6 приложения № 1 к Постановлению администрации г. Черногорска № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указаны земельные участки, предоставленные на период строительства административно-управленческих и общественных объектов и определен коэффициент 1,5.
В ДД.ММ.ГГГГ при начислении Макарову арендной платы был применен п. 7.1 приложения № 1 к Постановлению администрации г. Черногорска № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указаны земельные участки, предоставленные под объекты общественно-делового назначения и определен коэффициент 9.
Применение данного коэффициента суд считает оправданным, поскольку ответчиком не предоставлены в суд соответствующие документы, в том числе разрешение на строительство, которые бы позволили оставить прежний коэффициент начисления арендной платы – 1,5.
В связи с этим, при определении размера задолженности по оплате арендной платы, суд за основу берет расчет истца. Поскольку доказательств, подтверждающих исполнение Макаровым С.Н. обязательств по договору аренды в суд не представлено, суд считает исковые требования истца в этой части обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 7.2 Договора аренды на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки. Проверив расчет неустойки истца, суд принимает его за основу при разрешении данного искового требования. Оснований для применения положения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Макарова Сергея Николаевича в пользу администрации г. Черногорска задолженность по договору аренды 168250 рублей 82 коп., неустойку в размере 11589 рублей 12 коп., всего 179839 (сто семьдесят девять тысяч восемьсот тридцать девять) рублей 94 коп.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента его полного изготовления в Верховный суд Республики Хакасия с подачей жалобы через Черногорский городской суд.
Председательствующий А.И. Фирсов
Справка: Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ
Судья А.И. Фирсов