Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе: председательствующего Воскобойниковой В.Н.

при секретаре Орловой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации г. Черногорска к Швец Анне Андреевне о сносе самовольной постройки

У С Т А Н О В И Л :

Администрации г. Черногорска обратилась в суд с иском к Швец А.А. о сносе самовольной постройки. Просят признать возведенную Швец Анной Андреевной хозяйственную постройку, расположенную по адресу: <адрес> самовольной. Обязать Швец Анну Андреевну осуществить снос самовольной постройки, расположенной по адресу: <адрес>

В судебном заседании представители Администрации г. Черногорска Луферчик Ю.А., Колесникова Н.В. исковые требования поддержали, суду пояснили, что Швец А.А. без соответствующего разрешения и решения о выделении земельного участка возвела хозяйственную постройку площадью 21 кв.м. и погреб по адресу: <адрес>, нарушив тем самым права и законные интересы как истца, так и третьего лица Парамоновой Н.А., не имеющей возможности реализовать свое право на пользование выделенного ей ранее в аренду земельного участка по адресу: <адрес> для строительства гаража. Просят признать возведенную Швец А.А. хозяйственную постройку, расположенную по адресу: <адрес> самовольной, обязать Швец А.А. осуществить снос указанной самовольной постройки, поскольку исходя из схемы расположения границы землепользования, изготовленной ГУП РХ УТИ, наложение хозяйственной постройки на участок с кадастровым номером № переданный в аренду Парамоновой Н.А., осуществлено на 2,50м. по длине и на 6м. по ширине участка, то есть фактически хозяйственная постройка Швец А.А. расположена полностью на земельном участке с кадастровым номером № что не позволяет сохранить самовольную постройку.

Ответчик Швец А.А. исковые требования не признала, суду пояснила, что хозяйственная постройка площадью 21 кв.м. по адресу: <адрес> возведена ею в ДД.ММ.ГГГГ, вместо сгоревшего ранее сарая, выделенного владельцу квартиры <адрес>, при этом погреб под сараем был построен еще в ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что спорное хозяйственное строение восстановлено в прежних границах сарая литер Г3, с учетом занятого в ДД.ММ.ГГГГ с разрешения жилищных эксплуатационных организаций прохода между сараями литер Г3 и литер Г4, полагает фактический отказ Администрации г. Черногорска в предоставлении ей в аренду земельного участка для эксплуатации хозяйственной постройки площадью 21 кв.м. необоснованным, в связи с чем просит в иске отказать в полном объеме.

Третье лицо Парамонова Н.А. полагает иск Администрации г. Черногорска обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку будучи уведомленной до возведения спорной хозяйственной постройки о правах третьего лица на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, место №, Швец А.А. самовольно возвела указанное строение на выделенном ей в аренду земельном участке.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Как установлено судом, Швец А.А. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> порядке наследования по завещанию после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Швец А.А. продала квартиру по адресу: <адрес> ФИО6

Согласно техническому паспорту дом по указанному адресу возведен в ДД.ММ.ГГГГ, при доме имелись хозяйственные сараи в деревянном исполнении, которые исходя из объяснений ответчика и показаний свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО10 были представлены в пользование нанимателям квартир в указанном доме, сарай под литером Г3 находился во владении ФИО5, и в последующим во владении Швец А.А.

Собственными объяснениями Швец А.А. установлено, что отчуждение хозяйственной постройки, расположенной по адресу: <адрес> не производилось, до настоящего времени спорная постройка находится во владении Швец А.А.

Согласно уведомления Администрации г. Черногорска от ДД.ММ.ГГГГ № необходимые до ДД.ММ.ГГГГ разрешения на строительство погребов, хозяйственных построек, сараев и гаражей <адрес> гражданам не выдавались.

Данных об оформлении указанных сараев и погребов в собственность, либо на ином праве в дело не представлено.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО8, ФИО10 пояснили, что значительная часть сараев несколько раз уничтожалась в ДД.ММ.ГГГГи ДД.ММ.ГГГГ пожаром, в том числе пожаром был уничтожен сарай литер Г3.

Судом установлено, что жители дома <адрес> разрешение на восстановление сараев после пожара у местной администрации не получали.

Как усматривается из материалов дела, ввиду отсутствия возражений и предложений после публикации в газете «Черногорск» № от ДД.ММ.ГГГГ о возможном выделении земельного участка площадью 24,0кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, комиссия по предоставлению земельных участков под индивидуальное строительство решила предоставить Парамоновой Н.А. указанный земельный участок под строительство гаража. Постановлением Администрации г. Черногорска от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ данного земельного участка, участок предоставлен в аренду Парамоновой Н.А. на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и акта приема передачи земельного участка.

В деле имеется проект границ земельного участка площадью 24,0кв.м., расположенного по адресу <адрес> выполненный <данные изъяты> и материалы межевания земельного участка, участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, и ему присвоен кадастровый номер №

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> для возведения спорной хозяйственной постройки Швец А.А. не отводился, разрешение на строительство не выдавалось.

Так, из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ Швец А.А. обращалась в Администрацию г.Черногорска о выделении земельного участка под ранее построенным погребом для строительства индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>. На заседании комиссии ДД.ММ.ГГГГ, рассматривающей возможность выбора земельных участков под индивидуальное строительство принято решение об отказе в выделении земельного участка в районе дома <адрес> в виду отсутствия места под строительство гаража, Швец А.А. предложено оформить хозяйственную постройку под ранее построенным погребом в сложившихся границах. ДД.ММ.ГГГГ заместителем Главы Администрации г. Черногорска по строительству и архитектуре утвержден межевой план схемы расположения границ земельного участка по адресу: <адрес> для хозяйственной постройки, изготовленный <данные изъяты> исходя из которого границы вновь образованного участка под строительство хозяйственной постройки являются смежными с границами земельного участка- кадастровый номер № (арендатор Парамонова Н.А.). На заседании комиссии ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что Швец А.А. на испрашиваемом земельном участке возведена хозяйственная постройка без оформления земельного участка в установленном порядке, определено материалы направить в комиссию по осуществлению муниципального земельного контроля. На заседании комиссии, осуществляющей муниципальный земельный контроль от ДД.ММ.ГГГГ Администрации г. Черногорска рекомендовано обратиться в суд с иском к Швец А.А. об освобождении земельного участка.

Суд считает правомерным отказ Администрации г.Черногорска Швец А.А. в выделении земельного участка <адрес> площадью 21кв.м.

Исходя из межевого плана (заключения кадастрового инженера) <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в ходе кадастровых работ по определению границ земельного участка по адресу: <адрес> на котором расположена хозяйственная постройка, использующаяся Швец А.А. была выявлена кадастровая ошибка, то есть несоответствие кадастровых сведений о месте расположения ранее установленных границ смежных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и <адрес> с кадастровым номером №. В суд представлена схема расположения границ земельных участков на кадастровом плане территорий.

Объяснениями представителей истца и материалами дела установлено, что данная схема расположения границ земельных участков на кадастровом плане территорий, изготовленная <данные изъяты> и сведения о кадастровой ошибке в Администрацию г. Черногорска не представлялись.

Согласно показаний свидетеля ФИО11, при изготовлении <данные изъяты> межевого плана схемы расположения границ земельного участка по адресу: <адрес> для хозяйственной постройки, Швец А.А. была устно уведомлена о несоответствии кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков.

Факт уведомления представителями <данные изъяты> о кадастровой ошибке Швец А.А. не оспаривала. Также Швец А.А. не опровергла доводы третьего лица об уведомлении ее при изначальном осуществлении строительных работ о том, что хозяйственное строение возводится на обремененном правами третьего лица земельном участке.

Судом установлено, что по данным инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ длина каждого из сараев литер Г1,Г2,Г3, расположенных по адресу: <адрес> составляла 2,2м.; общая длина земельного участка занятого сараями литер Г1,Г2,Г3- составляет 6,6м. (2,2х3=6,6).; длина земельных участков с вновь возведенными строениями в соответствии с исполнительным чертежом и схемой расположения границы землепользования, изготовленных ГУП РХ УТИ составляет- 2,54м., 2,88м. и 3,45м. (длина земельного участка, занятого под спорной хозяйственной постройкой); длина земельного участка кадастровый номер № составляет 4м.; длина земельного участка с кадастровым номером № не занятого спорным хозяйственным строением составляет 1,50м.;

Таким образом, наложение предоставленного в аренду ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 земельного участка с кадастровым номером №, на земельный участок под сараем литер Г3 ( по данным инвентаризации 1962г.) по всей ширине 6м. составляет 0,23см. (расчет: 2,54+2,88+3,45=+1,50=10,37; 10,37-4,0=6,37; 6,60-6,37-=0,23), что составляет общую площадь 1,38кв.м. (0,23х6=1,38).

Исходя из пояснительной записки в материалах межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в р-не <адрес> место №, кадастровый квартал № начальника отдела геодезии <данные изъяты>, допустимая погрешность вычисления площади участка составляет 2,0кв.м.

Указанное подтверждает, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляющая по документам 24 кв.м. вычислена с учетом допустимой погрешности, и учитывая отсутствие на данном земельном участке строений, предоставление данного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ в аренду Парамоновой Н.А. не нарушает права смежных пользователей.

Вместе с тем, исходя из размера возведенного ответчиком хозяйственного строения, площадь которого составляет 21кв.м. расположенного с наложением на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается исполнительным чертежом и схемой расположения границы землепользования, изготовленных ГУП РХ УТИ, суд приходит к выводу, что данной постройкой нарушены права и законные интересы истца, а также законного владельца земельного участка по адресу: <адрес> Парамоновой Н.А.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> 21кв.м. на котором Швец А.А. возведена самовольно хозяйственная постройка не сформирован, собственникам квартиры <адрес> для возведения указанной постройки не передавался, и является муниципальной собственностью. Ранее жильцы квартиры <адрес> пользовались деревянным сараем литер Г3.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что хозяйственная постройка, расположенная по адресу: <адрес> возведена Швец А.А. в отсутствие отведения в установленном законом порядке земельного участка для строительства, а также в нарушение прав и законных интересов истца и третьего лица Парамоновой Н.А., не имеющей возможности реализовать свое право на пользование выделенного ей земельного участка по адресу: <адрес> для строительства гаража.

Доводы Швец А.А. о том, что иск Администрации г. Черногорска о сносе всего самовольного хозяйственного строения не обоснован, поскольку в данном случае имеется спор о границах смежных земельных участков, не обоснованы ввиду того, что земельный участок под хозяйственной постройкой не сформирован, границы его не определены, возведенное ответчиком строение имеет иные параметры и площадь, нежели указанные размеры и площадь сарая литер Г3 на схематичном плане земельного участка по данным технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, и в техническом описании строений, в соответствии с которыми длина сарая литер Г3 составляла 2,2 м., ширина-2,85м., в то время как длина настоящей хозяйственной постройки Швец А.А. составляет 3,45м., ширина-6м., площадь постройки составляет около 21кв.м.

Кроме того, исходя из схемы расположения границы землепользования, изготовленной ГУП РХ УТИ наложение хозяйственной постройки на участок с кадастровым номером № переданный в аренду Парамоновой Н.А. осуществлено на 2,5м. по длине и на 6м. по ширине участка, что не позволяет сохранить самовольную постройку.

Ссылка ответчика на показания свидетелей ФИО8, ФИО10, на заявление жильцов дома <адрес>, на схему расположения границ земельных участков на кадастровом плане территорий, изготовленную <данные изъяты> в подтверждение соответствия размеров хозяйственного строения, его прежним параметрам не состоятельна, поскольку материалами дела не подтверждена.

Так, материалами дела, которые соотносятся с показаниями свидетеля ФИО9 подтверждается, что ранее жильцы квартиры <адрес> пользовались не спорной самовольно возведенной хозяйственной постройкой площадью 21кв.м., а деревянным сараем литер Г3 площадью 6,3кв.м.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Администрации г.Черногорска о признании возведенной Швец А.А. хозяйственной постройки, расположенной по адресу: <адрес> самовольной, и считает необходимым обязать Швец А.А. осуществить снос самовольной постройки, расположенной по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать возведенную Швец Анной Андреевной хозяйственную постройку, расположенную по адресу: <адрес> самовольной.

Обязать Швец Анну Андреевну осуществить снос самовольной постройки, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.Н.Воскобойникова

Справка: мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ Судья: