№

ДД.ММ.ГГГГ г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Ноговициной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Черногорска к Никитину Николаю Валентиновичу, Борисову Владиславу Геннадьевичу о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Черногорска обратилась в Черногорский городской суд с иском к Никитину Н.В.. Борисову В.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки. В обоснование иска Администрация г.Черногорска указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Черногорска и ответчиками был заключен договор аренды № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для железнодорожного тупика и разгрузочной площадки. Согласно п.2.4 договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца, за последний месяц до 15 ноября текущего года. В соответствии с п. 2.7 договора аренды размер ежегодной арендной платы изменяется, но не чаще одного раза в год, и подлежит обязательной уплате арендаторами. В каждом случае централизованного изменения ставок арендной платы постановлением Администрации города внесения изменений и дополнений в договор аренды не требуется, изменение ставок арендной платы доводится до сведения арендаторов путем сообщения в средствах массовой информации. В соответствии с п. 2.1. договора аренды срок его действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.2.8 договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора, то действие договора считается возобновленным на срок до 30 декабря следующего года. В последующем, если ни одна из сторон не заявила о прекращении срока действия договора, договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается с 01 января по 30 декабря финансового года. Ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по уплате арендной платы, размер их задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 80080 руб. 86 коп., в том числе основной долг в сумме 69693 руб. 64 коп. и неустойка в сумме 10387 руб. 22 коп. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец увеличил размер исковых требований, просил взыскать с с ответчиков задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 133694 руб. 65 коп., в том числе основной долг в сумме 105121 руб. 24 коп. и неустойку в сумме 28573 руб. 41 коп.

В судебном заседании ответчик Борисов В.Г. исковые требования признал в части – основной долг в сумме 105121 руб. 24 коп. и неустойку в сумме 4336 руб. 25 коп. (рассчитанную исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ), о чем представил суду письменное заявление.

В судебное заседание представитель Администрации г.Черногорска, ответчик Никитин Н.В., надлежащим образом извещенные, не явились, представитель Администрации г.Черногорска просил рассмотреть дело в его отсутствие. От ответчиков Никитина Н.В. и Борисова В.Г. поступило заявление об уменьшении размера неустойки.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение Борисова В.Г., суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г.Черногорска и ответчика Никитина Н.В.

Выслушав ответчика Борисова В.Г., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Черногорска (арендодатель) и ответчиками (арендаторы) заключен договор аренды на земельный участок № (л.д. 6-7), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендаторы принимают во временное пользование (аренду) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ).

При этом в соответствии с п. 2.8 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, то действие настоящего договора считается возобновленным и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего года. В последующем, если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается с 01 января по 30 декабря финансового года.

Арендная плата в годовом исчислении на текущий финансовый год составляет 83210 руб. 36 коп. (п. 2.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п. 2.7 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы изменяется (но не чаще одного раза в год). Арендная плата подлежит обязательной уплате арендаторами. В каждом случае централизованного изменения ставок арендной платы постановлением Администрации города, внесения изменений и дополнений в договор аренды не требуется. Изменение ставок арендной платы доводится до сведения арендаторов путем сообщения в средствах массовой информации.

Согласно п.2.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендаторами ежемесячно до 15 числа текущего месяца, за последний месяц до 15 ноября текущего года, арендная плата вносится арендаторами солидарно.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) земельный участок передан арендаторам (ответчикам).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Доводы истца о ненадлежащем исполнении обязательств по оплате арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не оспорены, контррасчет суммы основного долга не представлен. Более того, ответчик Борисов В.Г. признал факт невнесения платежей в счет оплаты арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Представленный истцом расчет задолженности суммы задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проверен судом и признан верным, в силу чего с ответчиков подлежит взысканию сумма арендной платы за указанный период в размере 105121 руб. 24 коп.

В части требования о взыскании неустойки суд приходит к следующим выводам.

Истец просит взыскать в его пользу неустойку в сумме 28573 руб. 41 коп., рассчитанную на основании п. 7.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендаторы уплачивают неустойку в размере 0,3 % от суммы основного долга за каждый день просрочки.

Ответчиками представлен контррасчет неустойки исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25 %, согласно данному расчету ответчики просят уменьшить размер неустойки до 4336 руб. 25 коп.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд РФ в Определении от 14.10.2004 N 293-О указал, что в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Исходя из изложенного, учитывая длительность неисполнения ответчиками обязательства, сумму основного долга, размер возможных убытков кредитора, суд приходит к выводу о несоответствии предъявленной к взысканию суммы неустойки в размере 28573 руб. 41 коп. последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем размер неустойки подлежит уменьшению до 10000 руб.

Вместе с тем, оснований для снижения неустойки до 4336 руб. 25 коп., рассчитанной исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25 %, суд не находит, поскольку доказательств, подтверждающих столь явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиками не представлено.

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При таких обстоятельствах с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке сумма основного долга в размере 105121 руб. 24 коп. и неустойка в размере 10000 руб.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 3502 руб. 42 коп., которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, то есть по 1751 руб. 21 коп. с каждого.

Учитывая изложенное и руководствуясь ч. 3 ст. 173, ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с Никитина Николая Валентиновича, Борисова Владислава Геннадьевича задолженность по договору № аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 115121 (сто пятнадцать тысяч сто двадцать один) руб. 24 коп., в том числе основной долг в сумме 105121 (сто пять тысяч сто двадцать один) руб. 24 коп. и неустойку в сумме 10000 (десять тысяч) руб.

Взыскать с Никитина Николая Валентиновича государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 1751 (одна тысяча семьсот пятьдесят один) руб. 21 коп.

Взыскать с Борисова Владислава Геннадьевича государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 1751 (одна тысяча семьсот пятьдесят один) руб. 21 коп.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Справка: мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ Судья: