Дело №2-1385/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г.Черногорск Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе: председательствующего Долгополовой Т.В. при секретаре Хохряковой Н.Е., с участием представителя истца Ситникова В.Ю. – Прудникова Б.Н., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ситникова Виталия Юрьевича к Администрации города Черногорска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия о регистрации сделки и перехода собственности, УСТАНОВИЛ: Ситников В.Ю. обратился в Черногорский городской суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия о регистрации сделки и перехода собственности на земельный участок, площадью 3657 кв.м., земли поселений, расположенного в <адрес> мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил у <данные изъяты> указанный земельный участок, принадлежащий продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии №. Земельный участок был передан ему по акту приёма-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость земельного участка в размере 40000 руб. он оплатил ДД.ММ.ГГГГ в кассу <данные изъяты> и с тех пор пользуется и владеет данным земельным участком на протяжении пяти лет. После передачи земельного участка продавец затягивал с государственной регистрацией перехода права собственности, а ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> прекратила своё существование путём реорганизации в форме присоединения к <данные изъяты> ставшим его правопреемником. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав внесена запись № о ликвидации путём прекращения деятельности <данные изъяты> Каких-либо претендентов на указанный земельный участок не имеется. Определением Черногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47) по делу в качестве ответчика привлечена Администрация города Черногорска. ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Прудников Б.Н., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования (л.д.79) и просил вынести решение о государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между Ситниковым В.Ю. и <данные изъяты> и регистрации перехода права собственности на данный земельный участок на Ситникова В.Ю.. В судебном заседании представитель истца Прудников Б.Н., действующий на основании доверенности, на удовлетворении требований настаивал, основываясь на доводах, изложенных в заявлении. Истец, ответчики Администрация города Черногорска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в зал суда не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. В соответствии со ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. В силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Ситников Виталий Юрьевич приобрёл у <данные изъяты> за 40000 руб. земельный участок площадью 3657 кв.м, земли поселений, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), актом приёмки-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5). Из кассового чека (л.д.6) видно, что в кассу <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ поступили денежные средства в сумме 40000 рублей. Согласно ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствие со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> (л.д.7), выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), право собственности на названный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время за <данные изъяты> <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность путём реорганизации в форме присоединения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-34). Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.21-28) следует, что <данные изъяты> является правопреемником <данные изъяты>. <данные изъяты> прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, продавец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован, что лишает покупателя возможности зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок. Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71) на земельном участке, не относящемся к землям города, расположенном <адрес> отсутствуют объекты недвижимого имущества. Обременения права на данный объект недвижимости не зарегистрированы, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца о регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, принадлежащий с <данные изъяты> расположенный в <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 260, 549, 551 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Ситникова Виталия Юрьевича удовлетворить. Зарегистрировать переход права собственности с <данные изъяты> на Ситникова Виталия Юрьевича на земельный участок площадью 3657 (три тысячи шестьсот пятьдесят семь) кв.м, земли поселений, расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий Т.В. Долгополова Справка: Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий Т.В.Долгополова