Дело № 2-1484/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе: председательствующего Долгополовой Т.В.

при секретаре Хохряковой Н.Е.

с участием истицы Бузун В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бузун Валентины Сергеевны к Лалетиной Надежде Олеговне, в интересах которой действует Колова Олеся Валериевна, Администрации города Черногорска о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Бузун В.С. обратилась в Черногорский городской суд с иском к Лалетиной Н.О., в интересах которой действует Колова О.В., и Администрации г.Черногорска о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного в <адрес> мотивируя свои требования тем, что она купила у ФИО3 ? указанного непланового жилого дома, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Сделку купли-продажи оформить своевременно у неё не было возможности, поскольку дом является самовольной постройкой. С момента приобретения, с 2004 года, она пользуется указанной частью жилого дома, состоящего из комнаты, кухни, двух холодных пристроек, общей площадью 29,2 кв.м. в том числе жилой 22,3 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 342 кв.м.. Согласно заключению ГУП РХ УТИ от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует санитарно-строительным нормам и правилам.

В судебном заседании истица на заявленных исковых требованиях настаивала, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении, просила признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из комнаты, кухни, двух холодных пристроек, общей площадью 29,2 кв.м., в том числе жилой 12,9 кв.м..

Ответчики, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в зал суда не явились. Администрация г.Черногорска просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.40). Суд определил в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что права на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, не зарегистрированы.

Согласно расписок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28,45) ФИО3 получил от Бузун Валентины Сергеевны деньги в сумме 2000 руб. за неплановый домик, расположенный в <адрес>, который купил в 1998 году у ФИО7.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

Наследником после смерти ФИО3 является его дочь Лалетина Надежда Сергеевна ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, л.д.30).

Законным представителем несовершеннолетней Лалетиной Н.О. является её мать Колова О.В., которая в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51) не возражала против удовлетворения исковых требований.

Согласно ответов нотариусов Черногорского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.38), № (л.д.39) наследственного дела после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в их производстве не зарегистрировано, а значит других наследников, обратившихся за вступлением в наследство, открывшееся после смерти ФИО3 на настоящее время не имеется.

Из ст. 222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения Черногорского филиала ГУП РХ УТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24) следует, что домовладение, расположенное в <адрес>, соответствует санитарно – строительным нормам и правилам. Так как год постройки дома - 1950 год, в то время не соблюдался СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и высота от пола до потолка составляет 2,00 м., площадь жилой комнаты в квартире 1 составляет 7,0 кв.м. и расстояние от окон кухонь кв.1, кв.2 до стен домов, расположенных на соседних земельный участках, менее 6 метров.

Земельный участок по указанному адресу состоит на кадастровом учёте под №. Территориальная зона – земли жилой застройки. Результаты межевания данного земельного участка утверждены заместителем главы администрации по строительству и архитектуре г.Черногорска.

Из смысла п.1 ст.673 Гражданского Кодекса РФ следует, что под жилым помещением понимается квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома.

В соответствии со ст. ст. 15, 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как видно из технического паспорта на домовладение, расположенного в <адрес> (л.д. 7-12), указанный жилой дом состоит из двух частей.

Согласно заключению Черногорского филиала ГУП РХ УТИ от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное в <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м., в том числе жилой 12,9 кв.м. может считаться частью жилого дома и являться самостоятельным объектом недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным требования истицы удовлетворить и признать за ней право собственности на часть жилого <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 222, 673 ГК РФ, ст.ст. 15,16 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск Бузун Валентины Сергеевны удовлетворить.

Признать право собственности Бузун Валентины Сергеевны на объект недвижимости – часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес> состоящего из комнаты, кухни, двух холодных пристроек, общей площадью 29.2 кв.м., в том числе жилой 12,9 кв.м..

Настоящее решение служит основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Бузун Валентины Сергеевны на объект недвижимости – часть жилого дома, расположенного по адресу Республика Хакасия, город Черногорск, улица №, состоящего из комнаты, кухни, двух холодных пристроек, общей площадью 29.2 кв.м., в том числе жилой 12,9 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РХ через Черногорский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Т.В.Долгополова