№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Ноговициной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хрущева Александра Васильевича к Кокаревой Наталье Федоровне о признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

Хрущев А.В. обратился в Черногорский городской суд с иском к Кокаревой Н.Ф. о признании права собственности на домовладение без жилого строения общей площадью 64,1 кв.м. с земельным участком общей площадью 1 111 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование иска Хрущев А.В. указал на то, что ДД.ММ.ГГГГмежду ним и Кокаревой Н.Ф. был заключен договор купли-продажи приусадебного участка, времянки, бани, огорода, расположенных по адресу: <адрес>. Сразу после заключения договора истец надлежащим образом свое право собственности на указанное выше домовладение не зарегистрировал. В настоящее время зарегистрировать право собственности истец возможности не имеет в связи с отсутствием сведений о месте нахождения бывшего хозяина домовладения – Кокаревой Н.Ф. С ДД.ММ.ГГГГ истец является фактическим собственником домовладения, открыто владеет и пользуется им.

В судебном заседании Хрущев А.В. исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям, представил уточнения к исковому заявлению, в которых указал, что Кокарева Н.В. уклоняется от государственной регистрации и представления необходимых документов, о чем свидетельствует непредставление ответчиком заявления о проведении государственной регистрации. После заключения договора и приобретения домовладения у Кокаревой Н.Ф. истец произвел реконструкцию существующих и строительство новых объектов недвижимости на земельном участке. Также истец пояснил, что просит признать за ним право собственности только на домовладение, а не на домовладение и земельный участок, как было первоначально указано в исковом заявлении, о чем представил соответствующее заявление. Право собственности Кокаревой Н.Ф. на домовладение в установленном порядке зарегистрировано не было. Текущее место жительства ответчика истцу неизвестно. Место жительства ответчика, указанное истцом (<адрес> является последним известным истцу местом жительства ответчика.

По сведениям Отделения УФМС РФ по РХ в г.Черногорске (л.д. 23) Кокарева Н.Ф. на территории г.Черногорска не зарегистрирована. В связи с отсутствием сведений о месте жительства ответчика для представления его интересов в порядке ст. 50 ГПК РФ привлечен адвокат (л.д. 29).

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Ермак И.И. исковые требования полагал необоснованными и не подлежащими удовлетворению, указывая на то, что Кокарева Н.Ф. должна самостоятельно явиться и представить документы на государственную регистрацию, подтвердив тем самым факт заключения договора купли-продажи с истцом.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ Кокарева Н.Ф. подписала купчую (договор) (л.д. 5), согласно которой продала дом по адресу: <адрес>, за сумму 1,5 тыс. руб. Хрущеву А.В. В состав имущества входят приусадебный участок, времянка, баня, огород. Подпись Хрущева А.В. на купчей (договоре) от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Из технического паспорта объекта недвижимости (л.д. 6-10) следует, что по адресу: <адрес>, расположено домовладение общей площадью 64,1 кв.м., состоящее из летней кухни, бани и двух сараев. Правообладателем объекта числится Хрущев А.В., право не зарегистрировано (л.д.6, оборотная сторона).

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами1 и 2статьи6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом2статьи8 ГК РФ.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт3 статьи551 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 33 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Первоначальный текст Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" опубликован 28.07.1997 в "Собрании законодательства РФ", N 30, ст. 3594. Таким образом, названный Федеральный закон вступил в силу в январе 1998 года.

Представленный истцом договор (купчая), подписанный Кокаревой Н.Ф., датирован 17.06.2000 г., то есть составлен после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Из объяснений истца и материалов дела следует, что купчая (договор) от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию не представлялась. Кроме того, доказательств наличия у продавца недвижимого имущества – Кокаревой Н.Ф. зарегистрированного в установленном порядке права на проданное Хрущеву А.В. недвижимое имущество в материалах дела также не имеется.

При таких обстоятельствах право собственности Хрущева А.В. на домовладение без жилого строения общей площадью 64,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на основании купчей (договора) от ДД.ММ.ГГГГ не возникло, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований Хрущева А.В. о признании права собственности на вышеуказанное домовладение не имеется.

Кроме того, приведенное в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснение свидетельствует о наличии у истца, ссылающегося на уклонение Кокаревой Н.Ф. от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на проданное недвижимое имущество, иного способа защиты права.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Хрущева Александра Васильевича к Кокаревой Наталье Федоровне о признании права собственности на домовладение без жилого строения общей площадью 64,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Справка: мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.М. Дмитриенко