№

ДД.ММ.ГГГГ г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Ноговициной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Черногорска к Шайдулиной Ирине Героиновне о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка и по встречному иску Шайдулиной Ирины Героиновны к Администрации г.Черногорска о соразмерном уменьшении арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Черногорска обратилась в Черногорский городской суд с иском к Шайдулиной И.Г. о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 473387 руб. 94 коп., в том числе основного долга в сумме 164492 руб. 91 коп. и неустойки в сумме 308895 руб. 03 коп. Исковое заявление мотивировано тем, что между Администрацией г.Черногорска и Шайдулиной И.Г. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Шайдулиной И.Г. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 8000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства производственной базы. В связи с тем, что Шайдулина И.Г. ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по уплате арендной платы, Администрация г.Черногорска просила взыскать с нее задолженность по арендной плате и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Определением Черногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63) к производству суда принято встречное исковое заявление Шайдулиной И.Г. к Администрации г.Черногорска о соразмерном уменьшении арендной платы до полного освобождения от уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-46). К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика по встречному иску привлечена Лыткина Н.Г. Встречное исковое заявление мотивировано тем, что постановлением Администрации г.Черногорска от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 8000 кв.м. был изъят у Шайдулиной И.Г. и предоставлен в аренду Лыткиной Н.Г., договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено считать расторгнутым. ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Черногорска и Лыткина Н.Г. заключили договор аренды земельного участка, изъятого у Шайдулиной И.Г. В связи с изложенными обстоятельствами спорный земельный участок в фактическом владении и пользовании Шайдулиной И.Г. не находился, что свидетельствует об отсутствии у нее обязанности по внесению арендных платежей.

В судебном заседании представитель Администрации г.Черногорска Губанова С.С., действующая на основании доверенности, исковые требования по первоначальному иску поддержала по вышеизложенным основаниям, уточнила размер задолженности, просила взыскать с Шайдулиной И.Г. в пользу Администрации г.Черногорска основной долг в сумме 150642 руб. 68 коп. и неустойку в сумме 167839 руб. 88 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 99-101). Представитель истца по первоначальному иску пояснила, что Администрацией г.Черногорска действительно было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии земельного участка у Шайдулиной И.Г. и предоставлении его в аренду Лыткиной Н.Г., однако решением Арбитражного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное постановление Администрации г.Черногорска признано недействительным. Поскольку договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между Адмнистрацией г.Черногорска и Шайдулиной И.Г. не расторгнут, имеются основания для взыскания с Шайдулиной И.Г. задолженности по арендной плате и неустойки. Встречные исковые требования представитель Администрации г.Черногорска полагала необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Однозначно пояснить, уплачивалась ли арендная плата по договору аренды Лыткиной Н.Г., представитель Администрации г.Черногорска не смогла, предположила, что, скорее всего, арендные платежи Лыткиной Н.Г. не вносились, однако при этом и не опровергла факт внесения Лыткиной Н.Г. арендной платы.

Представители Шайдулиной И.Г. Шайдулин Ф.Ш., Шайдулин О.Ф. в судебном заседании первоначальный иск не признали, встречные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнили период, за который Шайдулина И.Г. должна быть освобождена от уплаты арендных платедей – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Дополнительно пояснили, что постановление Администрации г.Черногорска от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии земельного участка у Шайдулиной И.Г. и предоставлении его в аренду Лыткиной Н.Г. было признано недействительным, однако в удовлетворении требования Шайдулиной И.Г. о восстановлении ее нарушенного права путем передачи в аренду земельного участка площадью 8000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, было отказано. Спорный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ находился в фактическом владении и пользовании Лыткиной Н.Г., следовательно, Шайдулина И.Г. не могла его использовать, в силу чего на основании п. 1 ст. 612 ГК РФ Шайдулина И.Г. подлежит освобождению от уплаты арендных платежей. Сам по себе факт признания недействительным постановления Администрации г.Черногорска не свидетельствует о том, что земельный участок был изъят у Лыткиной Н.Г. и возвращен Шайдулиной И.Г. C 2009 года Шайдулина И.Г. в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирована.

Ответчик по первоначальном иску (истец по встречному иску) Шайдулина И.Г., третье лицо Лыткина Н.Г., надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, Шайдулина И.Г. направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Черногорска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Шайдулиной И.Г. (арендатор) заключен договор аренды на земельный участок № (л.д. 6-8), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок площадью 8000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для строительства производственной базы (п. 1.1 договора аренды).

Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора аренды).

При этом в соответствии с п. 2.7 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, то действие настоящего договора считается возобновленным и срок его действия устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ следующего финансового года. В последующем, если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ финансового года.

Согласно заключению Черногорского филиала ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81) по присвоению адреса объекту недвижимости производственной базе, расположенной по адресу: <адрес>, присвоен предварительный адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Черногорска издано постановление № (л.д. 47), согласно которому земельный участок площадью 8000 кв.м. изъят у Шайдулиной И.Г. и предоставлен в аренду Лыткиной Н.Г., договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено считать расторгнутым.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Черногорска (арендодатель) и Лыткиной Н.Г. (арендатор) заключен договор аренды на земельный участок № (л.д. 117, 118), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок площадью 8000 кв.м., кадастровый номер 19:02:01 07 14:202, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для размещения производственной базы (п. 1.1 договора аренды).

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора аренды), при этом в п. 2.2 договора аренды содержится указание на то, что стороны пришли к соглашению распространить условия настоящего договора на фактически возникшие отношения с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Черногорска и Лыткиной Н.Г. подписан акт приема-передачи земельного участка к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 118-119).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Шайдулина И.Г. обращалась к Администрации г.Черногорска и Комитету по управлению имуществом Администрации г.Черногорска с письмами, в которых указывала на незаконность постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и наличие препятствий к пользованию земельным участком в связи с заключением договора аренды между Администрацией г.Черногорска и Лыткиной Н.Г. (л.д. 57-59).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ 616 (л.д. 77) в адрес Шайдулина Ф.Ш. Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес> подтвердил, что земельный участок площадью 8000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, передан в аренду Лыткиной Н.Г. на основании догвора аренды №.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № (л.д. 120-123) постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии и предоставлении земельного участка в аренду» признано недействительным как не соответствующее требованиям статей 450, 552, 619 Гражданского кодекса РФ, статей 33, 35, 36 Земельного кодекса РФ. Требование о восстановлении нарушенного права индивидуального предпринимателя Шайдулиной И.Г. путем передачи в аренду земельного участка площадью 8000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, оставлено без удовлетворения.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Черногорска и Шайдулиной И.Г. подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 10), в соответствии с которым Шайдулина И.Г. передала, а Администрация г.Черногорска приняла земельный участок площадью 8000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (012), кадастровый номер №. В акте приема-передачи Шайдулиной И.Г. сделана оговорка о том, что с ДД.ММ.ГГГГ. Шайдулиной И.Г. утрачено право пользования данным земельным участком в связи с его изъятием и предоставлением в аренду Лыткиной Н.Г., до настоящего времени указанные обстоятельства не устранены.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) Администрация г.Черногорска и Шайдулина И.Г. расторгли договор аренды на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из объяснений сторон, постановления Администрации г.Черногорска от ДД.ММ.ГГГГ №, заключения Черногорского филиала ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 8000 кв.м. по адресу: <адрес>, первоначально переданный в аренду Шайдулиной И.Г., а впоследствии изъятый у Шайдулиной И.Г., и земельный участок площадью 8000 кв.м. по адресу: <адрес>, переданный в аренду Лыткиной Н.Г., являются одним и тем же участком.

По смыслу п. 1 ст. 614 ГК РФ обязанность арендатора по внесению арендной платы установлена за временное владение и пользование или за временное пользование имуществом, т.е. за тот период действия заключенного договора аренды, когда объект аренды передан арендатору и последний имеет реальную возможность использовать его по назначению и/или владеть им.

Этому выводу корреспондирует содержание п. 1 ст. 612 ГК РФ, согласно которому при обнаружении недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Следовательно, при наличии таких недостатков сданного в аренду имущества, которые не позволяют арендатору использовать сданное в аренду имущество вообще, равно как и в случае, когда договор аренды заключен, но имущество арендатору не передано, обязанность по внесению арендной платы у арендатора не возникает.

В последнем случае арендатор на основании п. 3 ст. 611 ГК РФ вправе истребовать от арендодателя это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Акт приема-передачи земельного участка между Администрацией г.Черногорска (арендодатель) и Лыткиной Н.Г. (арендатор) подписан ДД.ММ.ГГГГ

Однако из п. 2.2 договора на аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией г.Черногорска и Лыткиной Н.Г., следует, что стороны пришли к соглашению распространить условия настоящего договора на фактически возникшие отношения с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Буквальное толкование договора на аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией г.Черногорска и Лыткиной Н.Г., свидетельствует о предоставлении спорного земельного участка во временное пользование Лыткиной Н.Г. с ДД.ММ.ГГГГ

Следовательно, с этого же периода Шайдулина И.Г. утратила возможность фактического использования земельного участка площадью 8000 кв.м., предоставленного ей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств того, что в спорный период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок находился в фактическим пользовании Шайдулиной И.Г., а не Лыткиной Н.Г., в материалах дела не имеется.

Доводы представителя Администрации г.Черногорска о том, что постановление Администрации г.Черногорска от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии земельного участка у Шайдулиной И.Г. и предоставлении его в аренду Лыткиной Н.Г. признано недействительным решением Арбитражного суда Республики Хакасия, в силу чего обязанность по внесению арендной платы у Шайдулиной И.Г. не отпала, не могут быть признаны судом обоснованными, поскольку данное обстоятельство не свидетельствует о фактическом нахождении земельного участка в спорный период в пользовании Шайдулиной И.Г.

Доказательств расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с Лыткиной Н.Г. и возвращения земельного участка Администрации г.Черногорска и в последующем Шайдулиной И.Г. в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах сам по себе факт признания недействительным в судебном порядке административного акта органа местного самоуправления правовых последствий в рамках гражданско-правовых отношений, возникших междуАдминистрацией г.Черногорска, Шайдулиной И.Г. и Лыткиной Н.Г., не создает.

С учетом вышеизложенного оснований для возложения на Шайдулину И.Г. обязанности по внесению арендной платы по договору аренды на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется, что влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований Администрации г.Черногорска к Шайдулиной И.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

По этим же основаниям суд находит подлежащими удовлетворению встречные исковые требования Шайдулиной И.Г. к Администрации г.Черногорска об освобождении от уплаты арендной платы по договору аренды на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предъявленные на основании п. 1 ст. 612 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации г.Черногорска о взыскании с Шайдулиной Ирины Героиновны основного долга и неустойки по договору аренды на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Встречные исковые требования Шайдулиной Ирины Героиновны к Администрации г.Черногорска удовлетворить.

Освободить Шайдулину Ирину Героиновну от уплаты арендной платы по договору аренды на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Справка: мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.М. Дмитриенко