РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» октября 2011г. Черногорский городской суд Республики Хакасия

В составе председательствующего Ключиковой Ю.С..

при секретаре Андриановой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чайкиной Г.Н. Скосырской К.Г. Чайкина П.И. Чайкиной Н.Н. к Потемкину Е.Ф. Гордееву А.В. о признании объекта недвижимости частью жилого дома и признании права собственности на дом, суд

УСТАНОВИЛ :

Чайкина Г.Н. Скосырская К.Г. Чайкин П.И. Чайкина Н.Н. обратились в суд с иском к РГУП РХ УТИ Черногорскому филиалу о признании жилого помещения расположенного в *** частью жилого дома расположенного в *** и признании за ними права собственности на данное имущество, так как приобрели 1/2 долю в не завершенном строительством доме по *** доля принадлежит Потемкину Е.Ф. Фактически дом состоит из двух изолированных жилых помещений. Правоустанавливающих документов на дом у них не имеется.

Заявлением истцов от 27 сентября 2011г. ответчик Черногорский филиала РГУП РХ УТИ заменен на Гордеева А.В.

Заявлением истцов от 27 сентября 2011г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Потемкин Е.Ф.

Истцы Чайкмна Г.П. Скосырская К.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела надлежащим образом были извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании истцы Чайкина Н.Н. Чайкин П.И. и представитель истцов Радченко О.В., действующий на основании ходатайства, заявленного в судебном заседании, настаивали на заявленных исковых требованиях. Суду пояснили, что земельный участок под строительство дома по *** выделялся Потемкину Е.Ф. и П.М.А. П.М.А. 1\2 долю в незавершенном строительством доме продал Гордееву А.В. Истцы заключили с Гордеевым А.В. договор мены от 29 декабря 1995г., обменяв принадлежащую им квартиру на ? долю незавершенного строительством жилой дом по ***. Но договор мены в БТИ и в учреждении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - не зарегистрировали. Место жительство Гордеева А.В. им не известно. Они достроили этот дом, но в эксплуатацию не сдали, произвели без разрешения перепланировку в занимаемой ими части дома. Фактически дом по *** состоит из двух изолированных жилых помещений, одно из которых по *** занимают истцы. Вторую часть - занимает Потемкин Е.Ф. Просили признать занимаемое ими жилое помещение по *** частью жилого дома по *** и признать за ними право собственности на это жилое помещение с учетом произведенной самовольной перепланировки.

Ответчик Гордеев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен по последнему известному месту жительства, но судебное уведомление вернулось. По сведениям УФМС по РХ Гордеев А.В. по данному адресу не зарегистрирован.

Представитель ответчика Гордеева А.В. место жительства, которого неизвестно, адвокат Белоусов В.З. просил рассмотреть дело на усмотрение суда.

Ответчик Потемкин Е.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом был извещен, об отложении слушания дела не просил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Потемкин Е.Ф.

Выслушав истцов, представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из смысла п.1 ст.673 Гражданского Кодекса РФ следует, что под жилым помещением понимается квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома.

В соответствии со ст. ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из выписки из постановления Администрации города Черногорска № 424 от 19 мая 1994г., акта выноса границ земельного участка и разбивки строений от 27 сентября 1994г., договора на возведение индивидуального жилого дома по *** от 27 сентября 1994г. следует, что земельный участок под строительство спорного дома выделялся Потемкину Е.Ф. и П.М.А.. под строительство жилого дома.

Истцами суду представлен нотариально удостоверенный договор мены от 29 декабря 1995г. заключенный с Гордеевым А.В., по которому в собственность истцов перешла ? доля незавершенного строительством жилого дома по ***.Гордееву А.В. данная доля в незавершенном строительством доме принадлежала на основании договора на возведение индивидуального жилого дома на праве личной собственности на предоставленном в собственность земельном участке от 08 ноября 1995г.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 15 сентября 2009г. истцы являются собственниками земельного участка, расположенного в *** площадью 1050 кв.м.: по ? доли в праве общей долевой собственности у каждого, правоустанавливающим документом является Постановления Администрации города Черногорска от 26 марта 1996г. № 283.

На основании договора мены от 29 декабря 1995г. Администрацией города Черногорска с истцами был заключен договор на возведение индивидуального жилого дома, на предоставленном в собственность земельном участке, от 01 января 1997г. и выдан строительный паспорт.

Из технического паспорта дома по *** следует, что незавершенный строительством дом состоит из двух изолированных жилых помещений, разрешение на ввод в эксплуатацию не предъявлено. В доме произведена самовольная перепланировка, право на данный объект недвижимости не зарегистрировано..

Согласно заключения Черногорского филиала ГУП РХ УТИ, жилое помещение общей площадью 264 кв.м. в том числе и жилой 62,6 кв.м.по *** - может считаться частью жилого дома и является самостоятельным объектом недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает, что жилое помещение, расположенное в *** является частью жилого дома по ***.

В соответствии со ст. 551 ч. 1 558ч. 2 и 267 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Данные положения ГК РФ введены в действия с 26 января 1996г. Статья 7 Федерального Закона о введении в действие части 2 ГК РФ от 22 декабря 1995г. № 15-ФЗ предусматривает, что до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

Следовательно на момент заключения сделки мены от 29 декабря 1995г. действующим законодательством не предусматривалась государственная регистрация договора мены недвижимого имущества и государственная регистрация права собственности. Договор мены, удостоверенный нотариусом соответствует требованиям к форме такого договора. Следовательно, у истцов возникло право собственности на ? долю в жилом помещении по ***.

Но истцы предъявили в суд требования о признании за ними права собственности на часть жилого дома, с учетом самовольной перепланировки.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Требования к органу местного самоуправления, осуществляющему согласование о сохранении самовольной перепланировки - истцы в суде не заявляли, доказательств отсутствия нарушений прав и законные интересы граждан, отсутствия угрозы их жизни или здоровью – суду не представили. Заключение о соответствии жилого помещения санитарным и строительным нормам и правилам не свидетельствуют об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан и отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.

Поэтому суд считает требования истцов о признании права собственности истцов на часть жилого дома расположенного в *** с учетом самовольной перепланировки – не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилое помещение площадью 264, 7 кв.м. жилой площадью 62,6 кв.м. расположенное в *** частью жилого многоквартирного дома расположенного в ***.

В части иска Чайкиной Г.Н. Скосырской К.Г. Чайкина П.И. Чайкиной Н.Н. к Гордееву А.В. о признании права собственности на дом расположенный в *** - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение 10 дней через Черногорский городской суд.

Председательствующий:

Справка: мотивированное решение составлено 20 октября 2011г.

Судья: