Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №2-1999/2011

«31» октября 2011 года Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе: председательствующего: Воскобойниковой В.Н.

при секретаре Орловой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудкина А.А. к Лазареву А.В. о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л :

Дудкин А.А. обратился в суд с иском к Лазареву А.В. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, свои требования мотивируя тем, что указанный неплановый жилой дом он приобрел по договору купли-продажи от 25.08.2007г. у Лазарева А.В. - наследника первой очереди по закону умершей Л.О.И. которая по данным ГУП РХ УТИ значится владельцем жилого дома до настоящего времени. Учитывая, что жилой дом расположенный по адресу: *** фактически является самовольной постройкой, право на него надлежащим образом не зарегистрировано, при этом данная постройка не нарушает права соседей, либо иных лиц, не создает угрозу жизни или здоровья граждан, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***. Притязания иных лиц на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Определением судьи от 27.09.2011г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена – Администрация города Черногорска.

Извещенные надлежащим образом истец, представитель истца, ответчик, представитель третьего лица в суд не явились. От представителя истца Терских (Нетбаевой) Г.Г., действующей на основании доверенности от 28.06.2011г. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с распиской от 22.03.2001г. Б.Г.Н. продала жилой дом, расположенный по адресу: *** Л.О.И.

Л.О.И.. умерла ***., запись акта о смерти №*** от ***

Из материалов наследственного дела №214 от 12.04.2007г. следует, что единственным наследником умершей *** Л.О.И. является ее сын - Лазарев А.В.

Согласно расписке от 25.08.2007г. Лазарев А.В. продал Дудкину А.А. жилой дом по адресу: *** за сумму 130000 рублей, деньги Лазареву А.В. переданы в присутствии свидетелей: Т.М.М.., Ж.А.И.., З.В.Ю. Ч.В.И..

Вместе с тем по данным ГУП РХ УТИ Черногорский филиал от 20.05.2003г., неплановый жилой дом по адресу: *** до настоящего времени числится на имя Л.О.И.

Установлено, что право на указанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Исходя из заключения ГУП РХ УТИ от 23.06.2011г. о соответствии жилого дома, расположенного по адресу: ***, рассматриваемый жилой дом соответствует санитарно-строительным нормам и правилам.

Пояснениями свидетелей Ж.А.И. З.В.Ю. установлено, что жилой дом, находящийся по адресу: *** расположен таким образом и находится в таком состоянии, что не нарушает права соседей, либо иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В 2007году Дудкин А.А. по договору купли-продажи рассчитался за данный жилой дом в их присутствии с Лазаревым А.В.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет.

Из смысла ст.222 Гражданского Кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сведений из Администрации г.Черногорска от 31.10.2011г. №1150, при признании права собственности на жилой дом за Дудкиным А.А., Администрация г.Черногорска обязана предоставить земельный участок в пользование собственника жилого дома.

В ходе судебного разбирательства притязаний иных лиц, на приобретенный Дудкиным А.А. по расписке от 25.08.2007года жилой дом по адресу: *** не установлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что жилой дом был приобретен истцом на основании расписки от 25.08.2007г., с учетом отсутствия сведений о нарушении прав и охраняемые законом интересов других лиц, о создании угрозы жизни и здоровью граждан, а также притязаний иных лиц на спорный объект недвижимости, исходя из отсутствий возражений Администрации г.Черногорска в предоставлении земельного участка в пользование Дудкина А.А., суд считает требования истца о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за Дудкиным А.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:***

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение 10 дней, со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: В.Н.Воскобойникова

Справка: мотивированное решение составлено 03.11.2011г. Судья: