Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №2-2094/2011

«14» ноября 2011 года Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе : председательствующего Воскобойниковой В.Н.

при секретаре Орловой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гунина А.А. к Комитету по управлению имуществом г.Черногорска, Администрации г. Черногорска о признании права собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л :

Гунин А.А. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом г. Черногорска, Администрации г. Черногорска о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***

Определением судьи от 26.10.2011г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены- Бойко А.И. и Счастливцева Т.И.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела истец в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца Гунина А.А. – Нетбаева (Терских) Г.Г. исковые требования поддержала, суду пояснила, что жилое помещение, расположенное по адресу: *** Гунин А.А. по расписке от 15.04.1989г. приобрел у В.Ф.К. Однако, учитывая, что жилой дом значится как самовольная постройка, право на указанную квартиру надлежащим образом оформлено не было. В настоящее время притязания на спорный объект недвижимости у иных лиц отсутствуют. Согласно заключения Черногорского отдела ГУП РХ УТИ от 28.05.2010г. жилое помещение, расположенное по адресу: *** соответствует санитарно-строительным нормам и правилам. Права и законные интересы иных лиц самовольное строение не нарушает. Просит признать за Гуниным А.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***

Извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела представители Комитета по управлению имуществом г. Черногорска, Администрации города Черногорска, Бойко А.И., Счастливцева Т.И. в суд не явились.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со справкой- доверенностью, выданной 15.04.1989г. Гунину А.А., В.Ф.К. продала Гунину А.А. дом по адресу: *** за 700 рублей. Деньги выплачены полностью при свидетелях: П., Ж., А.. На справке имеются росписи и подписи В.Ф.К. и Гунина.

Из уведомления Администрации г.Черногорска от 14.11.2011г. следует, что указанный жилой дом является не плановым.

В.Ф.К.. умерла ***, актовая запись *** от ***, ее наследник по закону Б.Г.И.. умерла ***, ее супруг Б.И.В.. умер ***. Наследником по закону умершей *** Б.Г.И., и умершего *** Б.И.В. является дочь Бойко А.И. Счастливцева Т.И. заявлением от 07.12.2004г. от причитающейся ей доли в наследственном имуществе после умершей ***. матери Б.Г.И. отказалась, заявлением от 25.04.2011г. о восстановлении срока для принятия наследства после смерти 17.02.2010г. отца Б.И.В. не обратилась.

Согласно заявления от 08.11.2011г., телефонограммы от 11.11.2011г. Бойко А.И. и Счастливцева Т.И. против удовлетворений требований истца не возражают.

Согласно уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия Черногорский отдел ОТ 20.10.2011г., право на объект недвижимого имущества по адресу: *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Исходя из заключения ГУП РХ УТИ от 28.05.2010г., жилое помещение расположенное по адресу: *** санитарно- строительным нормам и правилам соответствует.

Пояснениями свидетеля Ж.М.А. установлено, что жилое помещение по адресу: *** расположено таким образом и находится в таком состоянии, что не нарушает права соседей, либо иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также свидетель пояснила, что сделка купли-продажи указанного жилого помещения была совершена в ее присутствии, и после того как В.Ф.К.. продала Гунину А.А. дом, Гунин А.А. владеет домом открыто и добросовестно, иные лица притязаний на жилой дом по адресу: *** не имеют.

Из смысла ст.222 Гражданского Кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сведений из Администрации г.Черногорска от 14.11.2011г. №6229, возможность выделения земельного участка Гунину А.А. на котором расположено жилое помещение по адресу: *** имеется. Указанный земельный участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки.

В ходе судебного разбирательства притязаний иных лиц, на приобретенное Гуниным А.А. по справке от 15.04.1989г. жилое помещение по адресу: *** не установлено, также у суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение было приобретено истцом на основании расписки (справки-доверенности) от 15.04.1989г., с учетом отсутствия сведений о нарушении прав и охраняемые законом интересов других лиц, о создании угрозы жизни и здоровью граждан, а также притязаний иных лиц на спорный объект недвижимости, исходя из отсутствий возражений Администрации г. Черногорска в предоставлении земельного участка собственнику спорного жилого помещения, суд считает требования истица о признании право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за Гуниным А.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение 10 дней, со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: В.Н.Воскобойникова

Справка: мотивированное решение составлено 18.11.2011г. Судья: