РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.12.2011 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

В составе председательствующего Фирсова А.И.,

при секретаре Поляковой Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Черногорска к Лухневу Е.Н. о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Черногорска обратилась в суд с иском к Лухневу Е.Н. о прекращении права пользования жилым помещением по ***.

В судебном заседании представитель истца Немцова Ю.М., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, суду пояснила, что в составе муниципального жилищного фонда находится комната ***. Общежитие по *** было принято в муниципальную собственность от ОАО «Ситекс» 25.02.2000г. До этого времени общежитие было в ведении ОАО «Ситекс», которое и занималось заселением общежития. По неизвестной причине ордера на вселение в комнаты выдавались по адресу: ***, без литеры «Б». Соответственно и регистрировали по месту жительства жильцов по ***. В комнате *** зарегистрирован ответчик. В указанном жилом помещении он не проживает, выехал в 2002г., расходы по содержанию жилья не несёт, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, прав на комнату не предъявляет. Со слов его бывшей сожительницы - Орленко Е.Н. Лухнев оставил комнату ей и детям. Поскольку к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится, в частности, осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, просит прекратить право пользования Лухнева Е.Н. жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Третье лицо Орленко Е.Н. в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом телефонограммой, просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Лухнев Е.Н. в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, назначив ответчику представителя из числа адвокатов.

Адвокат Белоусов В.З., представляющий интересы ответчика, с исковыми требованиями Администрации г. Черногорска не согласился, так как ему неизвестна позиция ответчика по существу спора.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд на основании ч. 3 ст. 83, ч. 1 ст. 92, ч. 1, 5 ст. 100, ч. 2 ст. 105, Жилищного кодекса РФ приходит к следующему.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в частности, жилые помещения в общежитиях.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего кодекса.

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ст. 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Как следует из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007г., частью 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ предусматривается право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения. В случае выезда лица договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него.

В силу ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Комитета по управлению имуществом г. Черногорска № 587 от 14.11.2011г. комната *** включена в реестр муниципальной собственности г. Черногорска.

Согласно справке Администрации г. Черногорска от 01.12.2011г. Лухнев Е.Н. получил комнату *** по ордеру ПКСО № *** от *** (ордер не сохранился), поэтому и зарегистрирован он по месту жительства по ***.

Регистрация по месту жительства Лухнева Е.Н. с 27.08.1996г. по адресу: ***, подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы от 24.11.2011г. отделения Управления Федеральной миграционной службы России по РХ в г. Черногорске.

В соответствии с актом от 05.08.2011г. Лухнев Е.Н. с 2002г. не проживает в комнате ***, прав на комнату не заявлял, оплату за жилищно-коммунальные услуги не производил.

Допрошенные в качестве свидетелей комендант общежития А.Н.Л.,, контролер общежития М.Н.В., пояснили, что ответчик ранее проживал вместе с сожительницей Орленко Е.Н. и двумя детьми в комнате ***. В 2002 году Лухнев Е.Н. ушёл из семьи, выселился из комнаты и больше туда не возвращался. Где он проживает в настоящее время им неизвестно. Коммунальные услуги ответчик не оплачивает, в общежитие не приходит, на жильё не претендует.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в 2002 году Лухнев Е.Н. выехал и с тех пор не проживает в комнате ***. Коммунальные услуги не оплачивает, на жилье не претендует, следовательно, отказался в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма.

Доказательства, опровергающие доводы истца, в соответствие со ст. 56 ГПК РФ в суд не представлены.

В силу ст. 69 Жилищного кодекса РФ, право на жилье сохраняется за проживающими в жилом помещении. Факт регистрации по месту жительства в комнате является административным актом, не порождает права ответчика на жилую площадь и не может служить основанием для сохранения за ним права на данную комнату.

На основании изложенного суд считает исковые требования Администрации г. Черногорска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования Лухнева Е.Н., *** года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Решение является основанием для снятия *** с регистрационного учета по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Верховный суд Республики Хакасия с подачей жалобы через Черногорский городской суд.

Председательствующий А.И. Фирсов

Справка: Мотивированное решение изготовлено и подписано 13 декабря 2011г.

Судья А.И. Фирсов