Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №2-2300/2011

«19» декабря 2011 года Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе: председательствующего Воскобойниковой В.Н.

при секретаре Орловой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нечкиной Н.Т. к Заброденко О.А. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л :

Нечкина Н.Т. обратилась в суд с иском к Заброденко О.А. о признании права собственности на земельный участок по адресу: ***, и на здание гаража по адресу: *** приобретенные у Заброденко О.А. 30.04.1997 года согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка, и расписке от 30.04.1997г. об оплате Заброденко О.А. денежных средств за земельный участок и гараж.

В судебном заседании истец Нечкина Н.Т., ее представитель Провоторова Т.П. исковые требования изменили, в обоснование приведя изложенные в заявлении доводы, указывая на то, что Нечкина Н.Т. с 30.04.1997года открыто и добросовестно владеет земельным участком по адресу: ***, и зданием гаража на нем, приобретенными у Заброденко О.А. на основании нотариально удостоверенного и зарегистрированного в госкомземе типового договора купли-продажи земельного участка от 30.04.1997г., и расписки от имени Заброденко О.А. от 30.04.1997г., несет бремя содержания указанного имущества. В связи с регистрацией договора купли-продажи земельного участка в 1997году в госкомземе, ввиду правовой безграмотности, Нечкина Н.Т. не удостоверилась о совершении надписи на документе (договоре), представленном для регистрации, и оплачивая с 1997года по настоящее время налоги за земельный участок полагала, что ее права на земельный участок и гараж оформлены надлежащим образом. Учитывая, что 29.03.2011г. Заброденко О.А. неправомерно оформила в упрощенном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РХ права на принадлежащие Нечкиной Н.Т. объекты недвижимости, направив 11.10.2011г. истице претензию и требование о передаче спорных гаража и земельного участка в ее владение, просят зарегистрировать переход права собственности на земельный участок по адресу: ***, и на здание гаража по адресу: *** с Заброденко О.А. на Нечкину Н.Т.

Заброденко О.А. исковые требования не признала, указывая на то, что договор купли –продажи земельного участка и гаража по адресу: *** место надлежащим образом не оформлены, поскольку на договоре от 30.04.1997г. отсутствует надпись о регистрации договора в госкомземе, также отсутствует акт приема- передачи земельного участка и гаража. Факт заключения 30.04.1997г. между ней и истицей договора купли-продажи земельного участка и гаража на нем, а также передачу во владение истицы 30.04.1997г. гаража по адресу: *** готовностью 100% не отрицала. Вместе с тем, исходя из того, что истица не оплатила ей согласно расписке от 30.04.1997г. полную стоимость гаража, недоплатив 8 (восемь) млн. рублей, о чем между ними имелась устная договоренность, а также учитывая, что все эти годы она (Заброденко О.А.) несла в налоговом органе бремя налоговых платежей, при этом на принятые ею меры к оформлению надлежащим образом договора купли-продажи объектов недвижимости от 30.04.1997г. Нечкина Н.Т. согласием не отвечала, просит в иске отказать, поскольку в силу сложившихся обстоятельств она вынуждена была оформить право на земельный участок по адресу: ***, и на здание гаража по адресу: *** на свое имя.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела представители Администрации г.Черногорска, Управления Федеральной регистрационной службы по Республики Хакасия в суд не явились. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, ее представителя, ответчика, специалистов, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.ст. 454, 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из материалов дела следует, что 30.04.1997г. между Заброденко О.А. (продавец) и Нечкиной Н.Т.(покупатель) был заключен типовой договор купли-продажи земельного участка по адресу: *** за пять миллионов рублей. Договор подписан сторонами, нотариально удостоверен и зарегистрирован нотариусом Ш.Л.Н. 20.04.1997г. в реестре за №704. Надпись о регистрации договора в Черногорском госкомземе, о чем имеется приписка, на договоре отсутствует.

Согласно представленной в дело расписке от 30.04.1997г. Заброденко О.А. получила от Нечкиной Н.Т. сумму в размере пятнадцать миллионов рублей. Пять миллионов –земельный участок с переоформлением документов, десять миллионов за стройматериалы и гаражные ворота. Расписка датирована 30.04.1997г., скреплена росписью Заброденко О.А.

Факт получения денежных средств по указанной расписке ответчик не оспаривала.

Объяснениями специалиста Р.Н.В. – специалиста 1 разряда Межрайонной ИФНС России №3 по Республике Хакасия, которые соотносятся с данными налогового органа от 01.12.2011г. (исх. №ОМ-13-13-2/24057), справками о состоянии расчетов и сборов, с налоговыми уведомлениями на имя Зароденко О.А. и Нечкиной Н.Т., установлено, что в базе данных налогового органа по поступившим из Роснедвижимости по РХ данным, за Нечкиной Н.Т. с 30.04.1997года числится земельный участок площадью 17,4кв. для строительства гаража в районе школы-интернат, 1р., без указания номера и места, с кадастровым номером ***. За Заброденко О.А. на основании первичного правоустанавливающего документа (постановление администрации г. Черногорска от 24.11.1995г. №1415) с 1995года числится земельный участок площадью 21,0кв. для строительства гаража ***, с кадастровым номером ***. Ежегодно за указанный объекты Нечкиной Н.Т. и Заброденко О.А. производились начисления земельного налога, оплата поступала в полном объеме, по состоянию на 01.12.2011г. задолженность по налогу отсутствует.

Как следует из уведомления ФБУ «Кадастровая палата по Республике Хакасия» от 13.12.2011г. №3603, указанные в вышеприведенной информации налогового органа кадастровые номера *** и *** являются равнозначными.

Указанное свидетельствует о том, что в период с 1997года по настоящее время Нечкина Н.Т. и Заброденко О.А. осуществляли налоговые платежи за один и тот же земельный участок, расположенный по адресу: *** (адрес он же: *** ).

Исходя из пояснений специалиста Б.Н.А. – главного специалиста отдела по строительству и архитектурно –строительному надзору Администрации г. Черногорска следует, что до введения в действие ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в случае совершения гражданами сделок в отношении земельных участков и объектов недвижимости на них на территории муниципального образования города Черногорска, специалисты Администрации г. Черногорска для сведения вели соответствующие записи, в том числе относительно земельных участков под гаражами и зданий гаражей в городе Черногорске, в районе общество «Владимир», в которых содержатся сведения о владельце Нечкиной Н.Т.

Свидетель М.Н.М. суду пояснила, что в 1997г. она являлась начальником Архитектурно-планировочного Бюро в г. Черногорске. В период до введения в действие ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сложился следующий порядок оформления сделок в отношении объектов недвижимости: при совершении сделок по купле-продаже земельных участков и гаражей, граждане производили уплату денежной суммы за переоформление объекта недвижимости, о чем выдавалась квитанция, и в последующем с договорами и квитанцией обращались в Архитектурно-планировочное Бюро в г. Черногорске, где в тетради (либо книге) делалась отметка о новом владельце, и сведения передавались в госкомзем.

В суд из Администрации г. Черногорска представлена тетрадь с указанием наименования «Владимир», где за №11 значится запись «Нечкина Н.Т. согласно заявления от 24.04.1997г.» и квитанция от 29.04.1997г., согласно которой Заброденко О.А. оплатила сумму 71304рублей за переоформление гаража.

Держателем квитанции от 29.04.1997г., а также строительного паспорта на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику для строительства гаража по адресу: ***, является Нечкина Н.Т.

Как следует из пункта 5.2 договора от 30.04.1997г. купли-продажи земельного участка по адресу: *** заключенного между Заброденко О.А. и Нечкиной Н.Т., настоящий договор составлен в трех экземплярах: первый передан покупателю, второй нотариусу, третий госкомзему.

В соответствии со ст.131 ГК РФ от 30.11.1994г. №51-ФЗ в редакции Федеральных законов от 20.02.1996г.№18-ФЗ, от 12.08.1996г. №111-ФЗ (недействующая редакция), действующей на момент совершения сделки в отношении спорных объектов недвижимости, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежали государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан был по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан был предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Таким образом, учитывая, что ранее возникшие права признаются таковыми, если они были оформлены в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, суд исходя из приведенных выше данных в их совокупности считает, что право Нечкиной Н.Т. на земельный участок для строительства гаража *** с кадастровым номером *** было зарегистрировано, и данная информация в 1997 году была представлена в налоговый орган.

Из собственных объяснений Заброденко О.А., занесенных в порядке п.2 ст. 68 ГПК РФ в протокол судебного заседания от 19.12.2011г. следует, что 30.04.1997г. между Заброденко О.А. и Нечкиной Н.Т. был заключен договор купли-продажи земельного участка и гаража по адресу: ***, готовность которого составляла 100%. Заплатив по квитанции от 29.04.1997г. денежные средства за переоформление гаража на Нечкину Н.Т., она передала истице гараж и ключи от гаража.

Также объяснениями сторон, и показаниями свидетеля Селюкова В.И. установлено, что Нечкина Н.Т. пользуется спорным гаражом по адресу: *** с 1997 года по настоящее время. Притязания со стороны иных лиц на указанный гараж и земельный участок до настоящего спора отсутствовали.

Согласно технического паспорта объекта недвижимости по адресу: *** по состоянию на 09.12.2011г., площадь гаража составляет 19,8кв.м., площадь погреба составляет 5кв.м., всего площадь составляет 24,8кв.м.

В соответствии со ст.131 ГК РФ (с изм., внесенными Федеральными законами от 24.07.2008 N 161-ФЗ,от 18.07.2009 N 181-ФЗ, от 28.11.2011 N 337-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При указанных обстоятельствах, исходя из представленных в дело договора купли-продажи от 30.04.1997г. земельного участка для строительства индивидуального гаража по адресу: ***, расписки Заброденко О.А. от 30.04.1997г. о получении денежных средств от Нечкиной Н.Т., фактических действий сторон, с учетом признания ответчиком в силу п.2 ст.68 ГПК РФ обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, а также принимая во внимание информацию Межрайонной ИФНС России №3 по Республике Хакасия от 01.12.2011г. о поступивших в 1997году в налоговый орган данных из Роснедвижимости о правах Нечкиной Н.Т. на земельный участок (кадастровый номер ***), суд приходит к выводу, что 30.04.1997года между истицей и ответчиком был заключен договор купли–продажи земельного участка по адресу: *** и расположенного на нем гаража (адрес он же: ***; здание гаража по адресу: ***).

Вместе с тем, судом установлено, что на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 11.03.2011г. и постановления Администрации г. Черногорска от 24.11.1995г. №1415 о перерегистрации с Азовской Н.А. на Заброденко О.А. права собственности на земельный участок площадью 21кв.м. по адресу: ***, предоставленный для строительства гаража, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.03.2011г. за № 19-19-02/010/2011-105 и № 19-19-02/010/2011-106 зарегистрировано право Заброденко О.А. на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального гаража, общая площадь 21кв.м., адрес объекта: *** кадастровый номер : ***; и на здание гаража, назначение нежилое, 1-этажный (подземных этажей -1), общая площадь 21кв.м., адрес объекта: ***

В судебном заседании 05.12.2011г. и телеграммой от 14.12.2011г. Заброденко О.А. приглашалась Нечкиной Н.Т. явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РХ для регистрации перехода права собственности на земельный участок и гараж.

В ходе судебного разбирательства Заброденко О.А. иск не признала, явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РХ для регистрации перехода права собственности не желает.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу разъяснений изложенных в пунктах 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Судом установлено, что при совершении сделки 30.04.1997г. Заброденко О.А. передала Нечкиной Н.Т. во владение и пользование земельный участок и гараж по адресу: *** (он же адрес: ***; здание гаража по адресу: ***), при этом Нечкина Н.Т. оплатила Заброденко О.А. стоимость переданного ей имущества, о чем указано в пункте 2.3 договора от 30.04.1997г., и 30.04.1997г. составлена расписка.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Нечкиной Н.Т. о регистрации перехода права собственности на земельный участок по адресу: ***; и здание гаража по адресу: *** с Заброденко О.А. на Нечкину Н.Т., поскольку истец с 30.04.1997г. владеет указанными земельным участком и гаражом на законном основании в соответствии с нотариально удостоверенным договором купли-продажи земельного участка от 30.04.1997г., и распиской от 30.04.1997г., при этом продавцом земельного участка и гаража является Заброденко О.А.

Иным способом зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости и тем самым реализовать свое право на законное владение, пользование и распоряжение земельным участком и гаражом истец не имеет возможности.

Ссылка Заброденко О.А. о том, что право Нечкиной Н.Т. на земельный участок и гараж не были оформлены в надлежащим образом, при этом Нечкина Н.Т. не оплатила полную стоимость проданного ей гаража, в связи с чем право на указанные объекты недвижимости у истицы не возникло, не основана на исследованных в ходе судебного разбирательства доказательствах.

Указанное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия для регистрации перехода права собственности на земельный участок по адресу: ***, и на здание гаража по адресу: *** с Заброденко О.А. на Нечкину Н.Т.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Нечкиной Н.Т. удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок по адресу: *** и на здание гаража по адресу: *** с Заброденко О.А. на Нечкину Н.Т..

Указанное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия для регистрации перехода права собственности на земельный участок по адресу: *** и на здание гаража по адресу: *** с Заброденко О.А. на Нечкину Н.Т..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение 10 дней, со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: В.Н.Воскобойникова

Справка : мотивированное решение изготовлено 23.12.2011г. Судья :