Дело № 2-2380/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2011 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе: председательствующего Долгополовой Т.В..

при секретаре Хохряковой Н.Е.,

с участием истца Гоменюка С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гоменюка С.В. к Артюховой В.Р., Тангирову Т.З. о регистрации договора купли-продажи жилого дома и регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гоменюк С.В. обратился в Черногорский городской суд с иском к Артюховой В.Р., Тангирову Т.З. о признании права собственности на жилой дом, расположенный в ***, мотивируя свои требования тем, что он по договору купли-продажи от 08.04.1999 года приобрёл у ответчиков указанный жилой дом. С этого времени он пользуется и владеет этим объектом недвижимости, оплачивает все налоги. Ответчики требований об истребовании дома не заявляли. В августе 2011 года он обратился в регистрационный центр по г.Черногорску для оформления права собственности, но получил устный отказ, основанием которого было отсутствие регистрации договора в 1999 году в Бюро технической инвентаризации.

06.12.2011 года истец уточнил исковые требования, просил зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома от 08.04.1999 года и переход права собственности.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточнённых исковых требований.

Ответчики, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в зал суда не явились. От ответчицы Артюховой В.Р. поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд определил в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из письменного договора купли-продажи от 08.04.1999 г. следует, что Артюхова В.Р., действующая по доверенности от имени Тангирова Т.З., продала истцу Гоменюку С.В. принадлежащий на праве собственности Тангирову Т.З. жилой дом, находящийся по адресу: РХ ***, расположенный на земельном участке, площадью 250 кв.м., состоящий из основного бревенчатого строения, общей полезной площадью 39,2 кв.м., в том числе жилой 21,5 кв.м. (л.д.5).

Согласно п. 5 указанного договора купли-продажи, покупатель купил у продавца указанное нежилое строение за 15000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Б.Е.А.

Согласно акту передачи частного домовладения от 08.04.1999 г., Тангиров Т.З. через Артюхову В.Р. передал Гоменюку С.В. жилой дом, находящийся по адресу: ***

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствие со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено сторонами в последнем абзаце п.14 договора от 08.04.1999 г., переход права собственности подлежит государственной регистрации в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в г.Черногорске, в установленном законном порядке.

Однако в нарушение указанного пункта и действующего законодательства договор купли-продажи и переход права собственности не были зарегистрированы надлежащим образом.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ от 26.11.2011 года № 02/010/2011-748 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный в ***.

Из технического паспорта от 16.09.2011 года на объект недвижимости – домовладение, расположенное в *** следует, что в 2011 году произведена реконструкция жилой пристройки литер А1, которая согласно заключению Черногорского филиала ГУП РХ «УТИ» от 09.12.2011 года не соответствует санитарно - строительным нормам и правилам. Вместе с тем, поскольку данная реконструкция произведена уже после заключения договора купли-продажи, то это не является основанием для отказа в регистрации этого договора и перехода права собственности на объект недвижимости, указанный в рассматриваемом договоре.

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах исковые требования Гоменюка С.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.131,558 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Гоменюка С.В. удовлетворить.

Зарегистрировать договор купли-продажи от 08.04.1999 года, заключённый между Тангировым Таиром Зиядуллаевичем, в лице которого действовала по доверенности Артюхова Валентина Родионовна, и Гоменюком Станиславом Витальевичем и переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу Республика Хакасия ***.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РХ через Черногорский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Т.В.Долгополова