именем Российской Федерации 10 января 2012 год г. Черногорск Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе: председательствующий федеральный судья Немежиков А.П., при секретаре Чачиной Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беспалова С.Ю. и Беспалова В.С. к Чекмареву А.В. и Чекмареву Н.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, у с т а н о в и л: истцы Беспаловы по договору купли-продажи от 12.05.2011 года приобрели у ответчиков Чекмаревых в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: *** В этой квартире после её отчуждения остались зарегистрированными по месту жительства продавцы — ответчики Чекмаревы. Новые собственники квартиры Беспаловы предъявили к этим лицам (продавцам квартиры) исковые требования о признании их утратившими право пользования этой квартирой, указывая в исковом заявлении, что они купили эту квартиру у ответчиков, но они не снялись с регистрационного учета. В судебное заседание ответчики, находящиеся в местах лишения свободы, не направили своего представителя, и не поступило от них возражений на исковые требования. Суд приступил к рассмотрению дела в порядке части 4 статьи 167 ГПК Российской Федерации. Исследовав представленные с исковым заявлением доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Как видно из материалов дела, истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: *** что видно из договора купли-продажи от 12.05.2011 года, акта приема-передачи квартиры и свидетельств о государственной регистрации права. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствие с пунктом 1 статьи 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Таким образом, заключая договор купли-продажи, прежний собственник распорядился своей собственностью и передал покупателю все права, принадлежавшие ему как собственнику, в том числе и право пользования. Из этого вытекает обязанность продавца и иных лиц, ранее пользовавших этим жилым помещением, освободить жилое помещение от своих прав на него в случае, если в договоре не предусмотрено иное. Из справки управляющей компания видно, что в квартире истцов зарегистрированы по месту жительства ответчики — бывшие собственники квартиры. В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Следовательно, право ответчиков пользоваться этой квартирой прекращено. В силу статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно статье 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, исковые требования основаны на законе, обоснованы и, следовательно, подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд р е ш и л: Исковые требования удовлетворить. Признать Чекмарева А.В. и Чекмарева Н.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** Решение суда является основанием для снятия Чекмарева А.В. и Чекмарева Н.В. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня его объявления. Председательствующий судья А.П. Немежиков