Р Е Ш Е Н И Е

16.01. 2012 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе: председательствующего Фирсов А.И.,

при секретаре Поляковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Абаканского отделения № 8602 к Глазырину М. М., Глазыриной А. В., Семеновой Е. А., Сидорову А. В., Усачеву И. ВасИ.чу о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

14.08.2008 г. Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) предоставил Глазырину М.М. и Глазыриной А.В. по кредитному договору № *** кредит в размере *** рублей под *** % годовых на срок по 14 августа 2033 г. под поручительство Усачева И.В., Сидорова А.В., Семеновой Е.А.

Открытое акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ОАО «Сбербанк России») в лице Абаканского отделения № 8602 обратилось в суд с исковым заявлением к Глазырину М. М., Глазыриной А. В., Семеновой Е. А., Сидорову А. В., Усачеву И. ВасИ.чу о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по кредитному договору. Исковые требования мотивируя тем, что заёмщики принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом, оплатив платежи частично.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил. В связи с частичным погашением задолженности просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность в размере 400624 (четыреста тысяч шестьсот двадцать четыре) руб. 58 коп., проценты за пользование суммой кредита в размере 33511 (тридцать три тысячи пятьсот одиннадцать) руб. 51 коп., неустойку 382 (триста восемьдесят два) руб. 54 коп. А так же судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 7575 руб. 18 коп. Коме того, просил расторгнуть кредитный договор № *** от 14.08.2008 года, заключенный между ОАО "Сбербанк России", в лице Абаканского отделения № 8602, и Глазыриным М.М., Глазыриной А.В.. Обратить взыскание на заложенное имущество Глазырина М. М., Глазыриной А. В. в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ***, определив их начальную продажную стоимость в размере 400000 рублей.

Ответчики Глазырин М.М., Глазырина А.В., Семенова Е.А., Усачев И.В., Сидоров А.В. в зал судебного заседания не явились, хотя были извещены надлежащим образом. Суд, в соответствие с положением ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Сидорова А.В – Сидорова Н. В., действующая на основании доверенности, исковые требования признала частично. Суду показала, что ее супруг Сидоров А.В. действительно являлся поручителем по рассматриваемому кредитному договору. Однако полученными в банке денежными средствами он не пользовался. Поэтому считает взыскание их с него не обоснованными. С расторжением кредитного договора, суммой задолженности по нему, первоначальной продажной стоимостью заложенного имущества она согласна.

Изучив материалы дела, выслушав участников судебного разбирательства, суд на основании ст. ст. 309, 361, 363, 819 ГК РФ приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно кредитному договору № *** от 14.08.2008 г. Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) предоставил созаёмщикам Глазырину М.М., Глазыриной А.В. ипотечный кредит в сумме *** рублей под *** % годовых на приобретение земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу: ***. А созаемщики обязались ежемесячно выплачивать кредит и проценты за пользование, и погасить кредит полностью в установленный договором срок.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов заемщик предоставил поручительство Усачева И.В., Сидорова А.В., Семенова Е.А., которые с условиями кредитного договора и договора поручительства ознакомлены. А так же залог (ипотеку) объекта недвижимости в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: г. Черногорск, ул. 1-ая Шахтерска, дом 14 с залоговой стоимостью в соответствие с договором купли-продажи.

Как следует из представленной выписки по ссудному счёту, Глазырин М.М. и Глазырина А.В. платежи производили частично не в полном объёме.

Согласно п.5.2.5 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору. А так же обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно п. 2.1, 2.2 договоров поручительства № ***, № ***, № *** от 14.08.2008г., заключенного банком с Усачевым И.В., Сидоровым А.В., Семеновой Е.А., поручители отвечают перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

В судебном заседании установлено, что созаемщики Глазырины платежи по кредитному договору производили ненадлежаще, несвоевременно. В связи с этим суд приходит к выводу о том, что Глазыринами было нарушено обязательство по кредитному договору № *** от 14.08.2008 г., что является основанием для досрочного взыскания кредитной задолженности. Данные обстоятельства, в соответствие с положением п. 6.1 кредитного договора, так же являются основанием для расторжения кредитного договора.

На основании изложенного суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 64.1, 77 ФЗ "Об ипотеке" (в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 216-ФЗ, от 28.06.2011 N 168-ФЗ), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Следовательно, требование об обращении взыскания на заложенное имущество в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ***, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Вместе с тем суд не может согласиться с определением начальной продажной стоимости данного объекта недвижимости в размере 400000 рублей, поскольку согласно п. 2.1.2 Кредитного договора и 6,7 Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 15.08.2008 года, его залоговая стоимость была определена в 690000 рублей. В связи с этим суд считает правильным определить начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере 690000 рублей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации в пользу истцов так же подлежат взысканию с ответчиков в равной пропорции судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 7575 руб. 18 коп., по 1515 руб. 04 коп. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с Глазырина М. М., Глазыриной А. В., Семеновой Е. А., Сидорова А. В., Усачева И. ВасИ.ча в пользу ОАО "Сбербанк России" в лице Абаканского отделения № 8602 задолженность по кредитному договору от 14.08.2008 г. в сумме 434518 (четыреста тридцать четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 53 коп., в том числе основной долг в сумме 400624 (четыреста тысяч шестьсот двадцать четыре) руб. 58 коп., проценты за пользование суммой кредита в размере 33511 (тридцать три тысячи пятьсот одиннадцать) руб. 51 коп., неустойку 382 (триста восемьдесят два) руб. 54 коп..

Взыскать с Глазырина М. М., Глазыриной А. В., Семеновой Е. А., Сидорова А. В., Усачева И. ВасИ.ча в пользу ОАО "Сбербанк России" в лице Абаканского отделения № 8602 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7575 (семь тысяч пятьсот семьдесят пять) руб. 18 коп., по 1515 (одной тысячи пятисот пятнадцати) руб. 04 коп. с каждого.

Расторгнуть кредитный договор № *** от 14.08.2008 года, заключенный между ОАО "Сбербанк России" в лице Абаканского отделения № 8602 и Глазыриным М. М., Глазыриной А. В..

Обратить взыскание на заложенное имущество Глазырина М. М., Глазыриной А. В. в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ***.

Определить начальную продажную стоимость объекта недвижимости – земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ***, в размере 690000 (шестьсот девяносто тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его полного изготовления в Верховный суд Республики Хакасия с подачей жалобы через Черногорский городской суд.

Председательствующий А.И. Фирсов

Справка: Мотивированное решение составлено 16.01.12

Судья А.И. Фирсов