23.01.2012 г. г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Фирсова А.И.,

при секретаре Поляковой Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафоновой Л. П. к Сафонову В. И. об определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Сафонова Л.П. обратилась в Черногорский городской суд с иском к Сафонову В.И. о признании права собственности на 1/2 долю в доме по адресу: ***, определении за Сафоновой Л.П. права пользования комнатой (залом площадью 26,2 кв.м. под № 2 согласно технического паспорта) в доме по вышеуказанному адресу, определении местами общего пользования кухни площадью 13 кв.м., ванной, туалета, коридора площадью 5,8 кв.м., коридора площадью 4,3 кв.м., кладовой площадью 1,1 кв.м., лестницы площадью 1,5 кв.м., двух холодных пристроек площадью 5,4 кв.м. и 2,5 кв.м., подвального помещения площадью 8,8 кв.м., лестницы площадью 1,8 кв.м., определении за Сафоновой Л.П. права пользования хозяйственными постройками – времянкой, баней и земельным участком в границах точек 404, 151, 653 кадастрового плана земельного участка до левого угла дома с восточной стороны огорода, взыскании судебных расходов – 15000 руб. за услуги представителя, 700 руб. за изготовление доверенности, 148 руб. за копирование документов, 4000 руб. за оценку дома, 8100 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Свои требования основывая на том, что проживая в гражданском браке, *** истец и ответчик приобрели по договору мены жилой дом по адресу: ***. *** стороны вступили в брак. В настоящее время истица подала в суд заявление о расторжении брака. В доме по адресу ***, была произведена реконструкция. Для того, чтобы узаконить реконструкцию, истица обратилась в Администрацию г. Черногорска, предоставив все необходимые документы, однако ответчик свое согласие на оформление документов не дал, теме самым создав истице препятствие в оформлении ее права собственности. Соглашение о порядке пользования жилым помещением, хозяйственными постройками и земельным участком между истицей и ответчиком не достигнуто.

В судебном заседании истица и ее представитель Недбаева Г. Г., действующая на основании доверенности, исковые требования изменили. Просили суд определить в пользование Сафоновой Л. П. жилые комнаты (согласно рабочего проекта реконструкции 2011 года - № 1) площадью 12,2 кв.м. и (№ 3) площадью 7,8 кв.м в квартире, расположенной по адресу: ***.

Кухню (№ 10) площадью 13,9 кв.м., кладовую (№ 6) площадью 1,1 кв.м., ванную (№ 8) площадью 3,2 кв.м., туалет (№ 7) площадью 1,1 кв.м., коридор (№ 4) площадью 5,8 кв.м., коридор (№ 5) площадью 4,3 кв.м., холодную пристройку (№ 11) площадью 5,4 кв.м., холодную пристройку (№ 12) площадью 2,5 кв.м., лестницу (№ 9) площадью 1,5 кв.м., подвальное помещение площадью 8,8 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: ***, определить местами общего пользования Сафоновой Л. П. и Сафонова В. И..

Доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали.

Ответчик Сафонов В.И. в зал судебного заседания не явился, хотя был извещен надлежащим образом. Суд, учитывая мнение участников судебного разбирательства, в соответствие с положением ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истицу, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора мены от *** (л.д. 11) следует, что Сафонов В.И. и С.Л.П. приобрели в долевую собственность трехкомнатную квартиру № *** общей площадью 50 кв.м., жилой площадью 33 кв. Договор мены нотариально удостоверен.

*** между Сафоновым В.И. и С.Л.П. зарегистрирован брак, С.Л.П. присвоена фамилия Сафонова (л.д. 56).

*** за Сафоновой Л.П. и Сафоновым В.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 698 кв.м. по адресу: ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от *** серии *** и *** (л.д. 9, 10).

Из объяснений истицы и технического паспорта объекта недвижимости (л.д. 94-98) – квартиры, расположенной по адресу: ***, следует, что в данной квартире произведена реконструкция, в результате которой общая площадь объекта недвижимости увеличена до 95,7 кв.м., в том числе площадь квартиры до 77,2 кв.м., жилая площадь до 46 кв.м., подсобная площадь до 31,2 кв.м.

Из технического паспорта квартиры, расположенной по адресу: ***, следует, что 15.04.1998 г. органами технической инвентаризации на основании договора мены № 329 от 19.03.1998 г. за Сафоновым В.И. и Сафоновой Л.П. была произведена регистрация права собственности на указанную квартиру – за каждым по 1/2 доле в праве (л.д. 97). Данное обстоятельство признано представителем истца в предварительном судебном заседании (л.д. 82).

Следовательно, права сторон на указанную квартиру зарегистрированы в установленном порядке и являются юридически действительными и в настоящее время на основании п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В данном случае, истица просит определить ей в пользование жилые комнаты (согласно рабочего проекта реконструкции 2011 года - № 1) площадью 12,2 кв.м. и (№ 3) площадью 7,8 кв.м, общей площадью 20 кв.м. Ответчику при этом остается в пользование жилая комната (№ 2), общей площадью 26 кв.м. В связи с этим суд считает, что указанное требование истицы обосновано, поскольку определяемые ей в пользование комнаты по площади соразмерны ее доли в общей долевой собственности на квартиру. Кроме того, несмотря на наличие равных долей, площадь комнаты, оставляемой в пользование ответчику, превышает общую площадь комнат истицы.

При этом истицей правильно определены помещения, являющиеся местами общего пользования: коридоры, лестница, туалет, ванная, холодные пристройки, кладовая. Их изолированное использование невозможно в силу объективных причин. Использование данных помещений сторонами необходимо для обеспечения нормального процесса жизнедеятельности проживающих в квартире лиц.

На основании изложенного, суд считает исковые требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сафоновой Л. П. к Сафонову В. И. об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить в полном объеме.

Определить в пользование Сафоновой Л. П. жилые комнаты (согласно рабочего проекта реконструкции 2011 года - № 1) площадью 12,2 кв.м. и (№ 3) площадью 7,8 кв.м в квартире, расположенной по адресу: ***.

Кухню (№ 10) площадью 13,9 кв.м., кладовую (№ 6) площадью 1,1 кв.м., ванную (№ 8) площадью 3,2 кв.м., туалет (№ 7) площадью 1,1 кв.м., коридор (№ 4) площадью 5,8 кв.м., коридор (№ 5) площадью 4,3 кв.м., холодную пристройку (№ 11) площадью 5,4 кв.м., холодную пристройку (№ 12) площадью 2,5 кв.м., лестницу (№ 9) площадью 1,5 кв.м., подвальное помещение площадью 8,8 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: ***, определить местами общего пользования Сафоновой Л. П. и Сафонова В. И..

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в кассационном порядке в течении одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий А.И. Фирсов

Справка: мотивированное решение составлено 27.01.2012 г.

Судья А.И. Фирсов