РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия
В составе председательствующего Ключиковой Ю.С.
при секретаре Семеновой Ю.Р.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левковец Татьяны Ивановны к Макееву Алексею Ивановичу о взыскании задолженности по договору купли продажи недвижимого имущества, суд
УСТАНОВИЛ:
Левковец Т.И. обратилась в суд с иском к Макееву А.И. о взыскании денежных средств в сумме 212000 руб., переданных ответчику по договору купли продажи ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое строение, расположенное в п.г. т. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, так как переход права от ответчика к ней по данному договору не был зарегистрирован, а был зарегистрирован переход прав от ответчика к ФИО5 по договору купли продажи ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ
Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела надлежащим образом была извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик и его представитель Тимошкина С.В. действующая на основании доверенности, просили в удовлетворении иска Левковец Т.И. отказать. ДД.ММ.ГГГГ Макеев А.И. заключил договор купли продажи с Левковец Т.И. и Руденко Г.В., по которому он продал им нежилое помещение по <адрес>, Левковец - ? долю в праве обей долевой собственности, а Руденко - ? доли в праве общей долевой собственности на данное нежилое строение. В договоре п. 5 предусмотрено о передачи объекта недвижимости покупателям, и данный пункт договора имеет силу и значение акта приема передачи нежилого помещения. Фактически данное недвижимое имущество было передано истице и Руденко Г.В. ранее ДД.ММ.ГГГГ Руденко Г.В. передала ему ДД.ММ.ГГГГ всю стоимость данного помещения в сумме 850000 руб. ДД.ММ.ГГГГ Макеев приехал в пгт. <адрес>, что бы зарегистрировать переход права по данной сделки, Руденко Г.В. сообщила ему, что Левковец Т.И. отказалась приобретать долю в данном нежилом помещении, так как у нее нет денег и ? долю будет приобретать ФИО5, предложила подписать договор от ДД.ММ.ГГГГ с ней и ФИО5, Руденко Г.В. – ? доли в нежилом помещении по <адрес>, а ФИО5 - ? доля в праве общей долевой собственности на данное нежилое помещение. ФИО5 деньги ему не выплачивала. И поскольку расчет с ответчиком был произведен полностью еще ДД.ММ.ГГГГ, Макеев А.И. подписал договор от ДД.ММ.ГГГГ и передал его на регистрацию перехода права собственности. Договор между ним и Левковец Т.И. не расторгался. Выплачивала ли ФИО5 Левковец Т.И. стоимость ее доли в нежилом помещении – ему неизвестно. Просили в иске Левковец Т.И. отказать и взыскать с истицы расходы по оплате услуг представителя в сумме 10700 руб..
Третье лицо Руденко Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела надлежащим образом была извещена. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что она и Левковец Т.И. заключили с ответчиком предварительный договор купли продажи нежилого помещения в <адрес> за 850000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ею и Левковец был заключен договор купли продажи нежилого помещения, по которому они обязались выплатить Макееву стоимость недвижимого имущества рассрочку до ДД.ММ.ГГГГ и доли ее и истицы в праве общей долевой собственности определены равными. ДД.ММ.ГГГГ она и Левковец полностью выплатили ответчику стоимость недвижимого имущества. В последствии Макеев стал уклонятся от регистрации договора, ДД.ММ.ГГГГ они договорились с Макеевым о регистрации перехода права собственности. Приехали в пгт <адрес>, Макеев ей сообщил, что договор будет заключать с ней в отношении ? долей и ФИО5 в отношении ? доли, предложит подписать договор от ДД.ММ.ГГГГ Она подписала его, так как ее права не нарушались. Ей неизвестно по какой причине в договор купли продажи нежилого помещения по <адрес> была включена ФИО5, а не Левковец Т.И. Фактически недвижимое имущество им было передано еще до заключении сделки. Просила исковые требования Левковец Т.И. удовлетворить.
Выслушав ответчика, его представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Статья 307ч. 2 и 308 ГПК РФ предусматривает, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 549, 550, 551, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Макеев А.И. продал Руденко Г.В. и Левковец Т.И. нежилое помещение по <адрес> : Руденко Г.В. – ? в праве общей долевой собственности, Левковец Т.И. – ? долю в праве общей долевой собственности на данное помещение за 850000 руб. п. 4 данного договора предусматривает, что расчет между сторонами произведен полностью. Пункт 5 договора предусматривает, что нежилое помещение передано покупателям в известном надлежащем качественном состоянии, по соглашению сторон данный пункт договора имеет силу и значение акта приема-передачи нежилого помещения. Из объяснений ответчика и третьего лица следует, что фактически объект недвижимости был передан ответчиком покупателям еще до ДД.ММ.ГГГГ
Следовательно ответчик истица и третье лицо Руденко Г.В. заключили договор купли продажи нежилого помещения, и обязательства сторонами по данному договору были исполнены в полном объеме. Продавец передал покупателям объект недвижимого имущества, а покупатели Руденко Г.В. и Левковец Т.И. оплатили цену этого объекта недвижимости.
Но переход права собственности по данной сделке зарегистрирован не был.
Суду был представлен Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РХ (<адрес> отдел) договор между Макеевым А.И. и Руденко Г.В. и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ по которому ответчик продал Руденко Г.В. и ФИО5 нежилое строение по <адрес>: Руденко Г.В. – ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 ? долю в праве общей долевой собственности. Согласно п. 3 данного договора расчет между сторонами был произведен в полном объеме. В силу п. 9 -данный договор имеет силу передаточного акта. Переход права по данному договору был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РХ (<адрес> отдел ).
Истица с требованием о расторжении о договора купли продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 551 ГК РФ – право требования регистрации сделки.
Оснований для возникновения обязательства у ответчика по возврату покупателю Левковец Т.И. стоимости проданной доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – судом не установлено, поскольку сделка купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнута и не оспорена.
В связи с чем, суд считает необходимым в иске Левковец Т.И. к Макееву А.И. о взыскании денежных средств по договору купли продажи нежилого помещения по <адрес> – отказать.
В силу ст. 100 ГПК РФ взысканию с истицы в пользу ответчика подлежат его расходы по оплате услуг представителя. Суд учитывает время затраченное представителем на оказание помощи, сложность рассматриваемого дела и считает возможным взыскать с истицы в пользу ответчика его расходы по оплате помощи представителя в сумме 5000 руб.
Руководствуясь ст. 197 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Левковец Татьяне Ивановне к Макееву Алексею Ивановичу о взыскании задолженности по договору купли продажи в сумме 212000 руб. и процентов – отказать.
Взыскать с Левковец Татьяны Ивановны в пользу Макеева Алексея Ивановича расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РХ через Черногорский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий:
Справка: мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: