Определениеоб оставлении искового заявления без рассмотрения
ДД.ММ.ГГГГ г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующий федеральный судья Немежиков А.П.,
при секретаре Третьяковой О.Е.,
в судебном заседании по гражданскому делу по иску Иванова Александра Александровича к администрации г. Черногорска о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
у с т а н о в и л:
истец Иванов А.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение - автомастерскую, указывая в исковом заявлении, что ему было выдано разрешение на строительство автомастерской, он завершил её строительство, и в ДД.ММ.ГГГГ объект был принят в эксплуатацию.
При судебном разбирательстве дела истец поддержал требования, пояснив об изложенных в исковом заявлении обстоятельствах, и дополнительно пояснил, что он устно обращался в регистрирующий орган о регистрации права собственности на этот объект, но ему также устно было отказано, так как нет кадастрового номера, при этом ему пояснили, что имеющиеся у него документы надлежащие;
за присвоением кадастрового номера он обращался в управление технической инвентаризации, но ему отказали в связи с тем, что имеется самовольная перепланировка, и чтобы не собирать документы ему предложили обратиться в суд. Также предложили обратиться в суд и в администрации г. Черногорска.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.46-47), в судебное заседание не направил своего представителя, сообщений о причинах неявки, ходатайств и возражений на исковые требования не поступило.
Суд приступил к рассмотрению дела в порядке части 3 статьи 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством, в частности, возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В части 3 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из смысла этой нормы следует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из норм статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Вместе с тем, в силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Как следует из объяснений истца и видно из материалов дела, истец создал новое имущество - на выделенном ему земельном участке, оформив в предусмотренном законом порядке разрешение, он построил автомастерскую, расположенную по <адрес>, и этот объект недвижимого имущества в ДД.ММ.ГГГГ был принят в эксплуатацию (л.д.11-18).
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права производится по заявлению правообладателя, в том числе и государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества (абзац 4 этого пункта);
согласно пункту 2 этой статьи, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления.
Следовательно, федеральным законом для регистрации права собственности, в том числе и на вновь созданный объект недвижимого имущества, предусмотрен досудебный порядок, который истцом не соблюден.
Истец, как установлено судом, не подавал в регистрирующий орган заявление и имеющиеся у него документы для регистрации права на автомастерскую, ограничившись тем, что ему в управлении технической инвентаризации и администрации г. Черногорска посоветовали обратиться в суд с тем, чтобы не собирать документы.
Согласно абзацу 2 статьи 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Таким образом, исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.
На основании изложенного и ст.223 ГПК РФ, суд
о п р е д е л и л:
Исковое заявление Иванова Александра Александровича к администрации г. Черногорска о признании права собственности на объект недвижимого имущества (автомастерскую) - оставить без рассмотрения.
На определение может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Черногорский городской суд в 10-дневный срок со дня его объявления.
Председательствующий судья А.П. Немежиков