РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Черногорский городской суд Республики Хакасия
В составе председательствующего Ключиковой Ю.С
при секретаре Семеновой Ю.Р.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Соколовой Веры Ивановны к Администрации МО города Черногорска о признании права собственности на самовольную постройку и о признании жилого помещения частью жилого дома, суд
УСТАНОВИЛ:
Соколова В.И. обратилась в суд с иском к Администрации МО города Черногорска о признании права собственности на часть дома расположенного в <адрес>, который является самовольной постройкой и о признании данного жилого помещения частью жилого дома
Истец и ее представитель Радченко О.В. действующий на основании доверенности в судебном заседании настаивали на заявленных исковых требованиях, суду пояснили, что истица приобрела по расписке половину дома по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, этот дом являлся самовольной постройкой. Постановлением Администрации МО города Черногорска от ДД.ММ.ГГГГ истице был выделен в аренду земельный участок на котором расположена часть домовладения. Просит признать право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> и установить, что принадлежащая на праве собственности ей <адрес> является частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель Администрации МО города Черногорска в судебное заседание не явился, о времени месте слушания дела надлежащим образом был извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Третье лицо на стороне ответчика Сазонкина Г.К. в судебном заседании исковые требования Соколовой В.И. признала, суду пояснила, что она является собственником кв. № в доме по <адрес>, решением Черногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней было признано право собственности на эту часть жилого дома и установлено, что данное жиле помещение является частью жилого <адрес>.
Изучив материалы дела, выслушав истицу, ее представителя, третье лицо, свидетеля на основании ст. 222 ГК РФ приходит к следующему.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из материалов дела видно, что на основании купчей от ДД.ММ.ГГГГ, справки с <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии адресов, и техпаспорта на дом № по ул. <адрес> - истица купила квартиру № в жилом доме № расположенном по адресу: <адрес> и данный дом является самовольной постройкой. В соответствии с постановлением администрации г. Черногорска от ДД.ММ.ГГГГ №-П, договором № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по <адрес> передан Соколовой В.И. в аренду для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома.
В соответствии с техническим паспортом здания (строения) по <адрес> составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данный дом состоит из двух изолированных жилых помещений, с отдельным входом, имеется запись о том, что право не зарегистрировано.
Из пояснений представителя истца, третьего лица, показаний свидетеля ФИО3 следует, что постройка по адресу <адрес> права собственников жилых помещений расположенных на смежных земельных участках не нарушает.
Из технического паспорта на домовладение расположенное в <адрес> следует, что данный объект недвижимости выстроен без разрешения на его строительство и право на данное домовладение не зарегистрировано.
Сведений о правах на объект недвижимого имущества и земельный участок, расположенный в <адрес>2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ.
Согласно заключения ООО «<данные изъяты>» дом расположенный в <адрес>2 соответствует санитарно-строительным нормам и правилам. Так же следует, что жилое помещение по <адрес> общей площадью 43,4 кв.м. в том числе и жилой 23,7 кв.м. может считаться частью жилого дома и является самостоятельным объектом недвижимости.
Решением Черногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Созонкиной Г.К. признано право собственности на <адрес> и установлено, что данная квартира является частью жилого дома расположенного в <адрес>. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
Из смысла п.1 ст.673 Гражданского Кодекса РФ следует, что под жилым помещением понимается квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома.
В соответствии со ст. ст. 15, 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Доводы представителя истца о невозможности во внесудебном порядке установить данный факт подтверждаются представленными в суд документами на выше указанный объект недвижимости.
Согласно ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.
Учитывая, что земельный участок, на котором расположена квартира № по адресу: <адрес> был выделен истцу в аренду для размещения и эксплуатации жилого дома и указанная квартира была приобретена истцом на основании купчей от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того она является частью жилого дома по адресу: <адрес>, исходя из отсутствия сведений о нарушении прав и охраняемые законом интересов других лиц, о создании угрозы жизни и здоровью граждан, а также об отсутствии притязаний иных лиц, на расположенную на указанном земельном участке спорную квартиру, суд считает требования Соколовой В.И. о признании права собственности на квартиру № расположенную в <адрес> и о признании этого жилого помещения частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Соколовой Веры Ивановны на квартиру № расположенную в <адрес> общей площадью 40,1 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м.
Установить, что принадлежащая на праве собственности Соколовой Вере Ивановне квартира № № в д. № по ул. <адрес> является частью жилого дома, расположенного в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течении 10 дней.
Председательствующий:
справка: мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: