именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующий федеральный судья Немежиков А.П.,
при секретаре Третьяковой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Черногорска к Бредуну Андрею Анатольевичу о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка,
у с т а н о в и л:
между администрацией города Черногорска (арендодатель) и ответчиком Бредуном А.А. (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для магазина «Кулинария».
ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предъявил к арендатору исковые требования о взыскании задолженности и неустойки по этому договору, указывая в исковом заявлении, что срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ни одна из сторон не заявила о прекращении договора, он в соответствии с пунктом 2.10 продлялся до ДД.ММ.ГГГГ следующего года. Согласно пункту 2.4 договора, арендная плата вносится ежемесячно до 15 числа текущего месяца, за последний месяц до ДД.ММ.ГГГГ текущего года. В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору, возникла задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 33.297 рублей 32 копеек и неустойка в размере 29.309 рублей 48 копеек, о взыскании которых и предъявлены требования.
Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.23-24), в судебное заседание не направил своего представителя; сообщений о причинах неявки, ходатайств не поступило.
Ответчик также в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.25-26); сообщений о причинах неявки, ходатайств и возражений на исковые требования не поступило.
Суд приступил к рассмотрению дела в порядке части 5 статьи 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.
Исследовав представленные истцом доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу требований пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В договоре аренды и акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указан адрес земельного участка, переданный ответчику в аренду, его площадь и кадастровый номер, указано его использование для магазина «Кулинария» и об отсутствии ограничений и сервитутов (л.д.8-11).
Как видно из договора аренды этого земельного, арендодателем земельного участка является администрация г. Черногорска, арендатором — ответчик. В договоре указаны размер арендой платы, сроки уплаты и ответственность в виде неустойки в размере 0,3 процента от суммы долга за каждый день просрочки уплаты арендной платы.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 2.3. договора аренды предусмотрено, что арендная плата в годовом исчислении составляет 15.801 рублей 08 копеек. Арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ должна быть уплачена арендатором в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в последующем плата вносится ежемесячно до 15 числа текущего месяца, за последний месяц до ДД.ММ.ГГГГ текущего года.
Истец, указывая о том, что ответчик не исполняет обязательства по договору, предъявил требования о взыскании задолженности в размере 33.297 рублей 32 копеек, приведя расчет этой суммы в исковом заявлении; расчет произведен правильно, в соответствии с условиями договора, счетных ошибок не допущено.
Истец предъявил требование и о взыскании неустойки в размере 29.309 рублей 48 копеек, приведя расчет этой суммы в исковом заявлении.
В соответствии с пунктом 7.2. договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленный этим договором срок, арендатор выплачивает пени в размере 0,3 процента от суммы долга за каждый день просрочки.
Следовательно, проценты, предусмотренные этим пунктом договора, являются мерой гражданско-правовой ответственности.
В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности;
согласно абзацу 2 этого пункта лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Нормы этого пункта и пункта 2 статьи 401 ГК РФ устанавливают презумпцию виновности лица, нарушившего обязательство и, следовательно, ответчик, нарушивший срок уплаты по договору аренды, подлежит освобождению от ответственности в виде уплаты процентов только в том случае, если докажет отсутствие своей вины (свою невиновность) в неисполнении обязательства.
Таких доказательств суду не представлено.
Как установлено судом, ответчик не исполняет обязательства по договору аренды об уплате арендных платежей, что и повлекло образованию задолженности.
Расчет неустойки в исковом заявлении произведен в соответствии с условиями договора.
Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая цену договора и период просрочки, суд находит неустойку в требуемом размере несоразмерной последствиям нарушения обязательства, и уменьшает её размер до 10.000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать с Бредуна Андрея Анатольевича в пользу администрации г. Черногорска:
- задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 33.297 (Тридцать три тысячи двести девяносто семь) рублей 32 копеек,
- неустойку по этому договору в размере 10.000 (Десять тысяч) рублей.
Взыскать с Бредуна Андрея Анатольевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1.498 (Одна тысяча четыреста девяносто восемь) рублей 92 копеек.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Черногорский городской суд в 10-дневный срок со дня его объявления.
Председательствующий судья А.П. Немежиков