Гр. дело: 2-503/10

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

26 августа 2010 года п. Чернышевск

         Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего федерального судьи Мусихина А.В.,

при секретаре Ивановой Г.С.,

с участием прокурора Чернышевской районной прокуратуры Шагжитова Т.Ц.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания кассовый центр ЖКХ п. Чернышевск» к Чупрову А.А., Кузьминой И.И., Кузьмину Е.В. о выселении из квартиры, снятии с регистрационного учета и о признании утратившим право пользования.

УСТАНОВИЛ:

         Истец обратился в суд с выше приведенными требованиями к ответчикам, в обоснование указав следующее. Чупров А.А. является собственником жилого помещения, вместе с ним в указанной квартире проживают члены его семьи: Кузьминой И.И. и Кузьмину Е.В.. С момента вселения в указанную квартиру договор на предоставление коммунальных услуг считается заключенным. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственник обязан вносить квартирную оплату и плату за коммунальные услуги, однако указанные платежи ответчиками вносятся нерегулярно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность за период с июля 2006 года по май 2010 года в размере 105 516 рублей 53 копейки. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника и собственник жилья несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. Таким образом, действиями ответчиков нарушаются права и законные интересы соседей, по их вине недостаточно средств для закупки угля к отопительному сезону. Так, ответчики нарушают правила пользования жилым помещением. Предпринятые меры к ответчикам предупредительного характера в виде вынесения предупреждения о необходимости погашения задолженности результатов не дали.

         Представитель истца, будучи надлежащим образом, уведомлен о дате и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, представив заявление, которым просит дело рассмотреть в его отсутствие.

         Ответчик Кузьмин Е.В., будучи надлежащим образом, уведомлен о дате и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Чупров А.А. исковые требования не признал, пояснив, что он является собственником указанной квартиры, однако в ней он не проживает. Квартира была приобретена в период совместного проживания с Кузьминой, брак зарегистрирован не был. О наличии задолженности по уплате за коммунальные услуги он знает, однако оплачивать ее он не намерен, поскольку в данной квартире проживает Кузьмина, и всеми коммунальными услугами пользуется она. Он предлагал Кузьминой разменять указанную квартиру, но соглашения не достигли. Кузьмина и дети в квартире зарегистрированы.

         Ответчик Кузьмина И.И. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что считает себя и Кузьмимна Е.В. ненадлежащими ответчиками, поскольку с 01 августа 2005 года они не являются членами семьи Чупрова, а собственником квартиры является он и по всем обязательствам должен отвечать он. Все предупреждения со стороны управляющей компании получала только она. Расчет задолженности она получить не может, поскольку в бухгалтерии указывают, что данный расчет они могут выдать лишь собственнику жилья. Свое проживание Чупрову она не оплачивает, договор с ним она не заключала. Коммунальными услугами она пользуется, за потребление электроэнергии она оплачивает.

         Прокурор Шагжитов Т.Ц., полагает требования ООО «Управляющая компания кассовый центр ЖКХ п. Чернышевск» не подлежащим удовлетворению.

         Суд, заслушав пояснения ответчиков, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства, полагает необходимым в удовлетворении требований ООО «Управляющая компания кассовый центр ЖКХ п. Чернышевск» отказать, по следующим основаниям.

         Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира Номер обезличен, расположенная в доме Номер обезличен по ... в ... края принадлежит на праве собственности Чупрову А.А.

  В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

 Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, согласно ч.2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие имущества у собственника может быть произведено только в предусмотренных законом случаях.

Судом установлено, что за пользование коммунальных услуг данной квартирой образовалась задолженность. Указанное обстоятельство не опровергается и ответчиками по делу.

В тоже время истцом требования о взыскании задолженности образовавшейся за предоставленные коммунальные услуги не заявлено. Истец просит выставления на торги квартиры.

В соответствии с требованиями ст. 293 ГК РФ прекращение права собственности на жилое помещение может наступить только при бесхозяйственном отношении к его содержанию. Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

         Вышеназванных обстоятельств, являющихся основанием для прекращения права собственности на жилое помещение, при рассмотрении настоящего дела судом не установлено.

Обстоятельств свидетельствующих о невозможности погашения долга за коммунальные услуги, иным способом, кроме как обращение взыскания на жилое помещение, истцом не приведено.

Обращение взыскание на имущество должника осуществляется в рамках гражданско-процессуального и исполнительного законодательства.

По правилам ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

 На основании п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, мера ответственности за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги заключается во взыскании пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на момент оплаты, за каждый день просрочки и иная мера не предусмотрена.

В материалах дела имеется судебное решение мирового суда судебного участка № 17 от 28.05.2008 г., в соответствии с которым в пользу МУП «Касса ЖКХ п. Чернышевск» взыскана задолженность за предоставленные коммунальные услуги с Чупрова А.А., за период с июля 2006 по июль 2007 г. в сумме 35 129,52 рубля и пени 1 943,52 рублей.

         Истец требуя взыскания пени в размере 21 453,95 рублей, представил расчет исходя из суммы долга 105 516,53 рублей. В тоже время, согласно выписки из лицевого счета ответчиков, данная сумма задолженности сложилась с июля 2006 по май 2010 годов.

Таким образом, суд находит требования истца к ответчикам о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за квартплату и коммунальные услуги, путем выставления квартиры на торги, взыскание пени за несвоевременное внесение платежей необоснованными.

         В связи с вышеизложенным и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания кассовый центр ЖКХ п. Чернышевск» к Чупрову А.А., Кузьминой И.И., Кузьмину Е.В. о выселении из квартиры, снятии с регистрационного учета и о признании утратившим право пользования оставить без удовлетворения.

         Решение может быть обжаловано либо принесено кассационное представление в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение десяти дней.

Судья А.В. Мусихин