Дело № 2-687\2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2011 года           п. Чернышевск

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего федерального судьи Мусихина А.В.,

при секретаре Пешковой В.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Любина И.Е. к Федеральному агентству специального строительства, Министерству обороны Российской Федерации, Администрации городского поселения «Жирекенское» о признании права собственности на квартиру.

у с т а н о в и л :

Истец Любин И.Е. обратился в суд с иском к Федеральному агентству специального строительства, Министерству обороны РФ о признании права собственности на квартиру <адрес> Чернышевского района Забайкальского края.

В обоснование своего требования, истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, он состоял в трудовых отношениях с ГУП 1350 Территориального дорожно-строительного управления, в состав которого входил хозрасчетный участок 850, 1434 Управление дорожно-строительных работ, ООО «Автодорстрой». На момент ДД.ММ.ГГГГ у его работодателя возникла задолженность по выплате заработной плате и заседанием жилищной 1350 ТДСУ от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о выделении ему (Любину И.Е) в счет заработной платы квартиры, расположенной по адресу в <адрес>. в связи с получением квартиры, задолженность по заработной плате была снижена. Ранее данная квартира принадлежала 850 Хозрасчетному участку, который входил в состав 1350 ТДСУ. В 1997 году 850 Хозрасчетный участок был расформирован, его правопреемником являлось 1350 ТДСУ. Договор купли-продажи квартиры между ним (Любиным И.Е.) и его работодателем заключен не был, однако ему (Любину И.Е.) со стороны работодателя было дано разъяснение, что вопросы оформления права собственности на вышеуказанную квартиру он может разрешить с Администрацией Жирекенского поселкового округа МО «Чернышевский район». В 2000 году в адрес администрации <адрес> конкурсным управляющим ГУП 1350 ТДСУ было направлено письмо об оказании содействия гражданам в оформлении права собственности на квартиры, переданные им в счет задолженности по заработной плате, при оформлении их в собственность. Администрация Жеренского поселкового округа выдала ордер на вселение в данную квартиру на имя его супруги. До настоящего времени за ним (Любиным И.Е.) право собственности на квартиру так и не зарегистрировано, однако он имеет регистрацию по адресу данной квартиры, проживает там со своей семьей, оплачивает налоги на имущество и коммунальные услуги. Считает, что действия, совершенные им по принятию квартиры и оплате за нее денежных средств в счет задолженности заработной платы, свидетельствуют о фактическом заключении сделки купли-продажи квартиры

Истец Любин И.Е., будучи надлежащим образом извещен о дате и времени судебного разбирательства в суд не явился, представил заявление, которым просит дело рассмотреть в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Представитель ответчика Федерального агентства специального строительства в судебное заседание не явился, представил возражение, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие, а также полагает, что Федеральное агентство специального строительства не является надлежащим ответчиком по иску Любина И.Е., поскольку 1350 ТДСУ и 1434 УДСР входили в состав Федеральной службы специального строительства России (Росспецстрой) и были расформированы Росспецстроем, который в свою очередь, был упразднен и ликвидирован как юридическое лицо. Указом Президента было образовано Федеральное управление специального строительства при Государственном комитете Российской Федерации по строительной, архитектурной и жилищной политике, и, в рамках преобразования и смены наименования было создано Федеральное агентство специального строительства в состав и структуру которого 1350 ТДСУ и 1434 УДСР не входили, то есть Федеральное агентство специального строительства не является правопреемником ликвидированных Федеральной службы специального строительства России (Росспецстрой) и входящих в её состав организаций, а значит, не может отвечать по их обязательствам, если такие обязательства имелись.

Представитель Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений относительно предмета иска в суд не представил.

При рассмотрении дела, судом в качестве соответчика была привлечена Администрация городского поселения «Жирекенское». Глава администрации представила в суд ходатайство, согласно которого просит рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску Любина И.Е. не имеет.

Судом, на месте определено, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства приходит к следующему.

Любин И.Е. состоял в трудовых отношениях с 1350 Территориальным дорожным строительным управлением. (л.д. 6-9)

В соответствии с представленной справкой архива штаба Сиб. 1434 Управление дорожно-строительных работ ВО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имело перед Любиным И.Е. задолженность заработной платы в размере <данные изъяты>. (л.д. 13)

ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание жилищной комиссии 1350 ТДСУ по распределению жилья работникам 1434 Управления дорожно-строительных работ в <адрес>, где было постановлено о выделении квартир работникам 1434 УДСР, в частности <адрес> Любину И.Е. (л.д. 16)

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, Любин И.Е. действительно работает в 1434 Управлении дорожно-строительных работ и в счет задолженности по заработной плате в сентябре 2000 года им была приобретена <адрес>, стоимостью <данные изъяты>) рублей. (л.д. 17)

Ранее, данная <адрес>, расположенная в <адрес> согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту на квартиру принадлежала 850 Хозрасчетному участку. (л.д. 18-24)

Согласно архивных справок 850 хозрасчетный участок, сформированный в п. Жирекен Читинской области вошел в состав 1350 ТДСУ и ДД.ММ.ГГГГ был расформирован.(л.д. 10-12)

По решению Арбитражного суда Читинской области от ДД.ММ.ГГГГ государственное предприятие 1350 ТДСУ признано несостоятельным (банкротом).

Имущество Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов в соответствии с п.12 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации «Об обороне» являются федеральной собственностью и находятся у них на правах хозяйственного ведения или оперативного управления.

Однако, согласно сообщения Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае спорная квартира в реестре федерального имущества не состоит (л.д. 48). Также квартира не числится в реестре имущества городского поселения «Жирекенское», в реестре муниципальной собственности муниципального района «Чернышевский район» и не является собственностью Забайкальского края (л.д. 45-47).

Кроме того, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним данная квартира ДД.ММ.ГГГГ была поставлена на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества. (л.д. 49)

После признания Государственного предприятия 1350 ТДСУ банкротом в 2000 году, было открыто конкурсное производство, в рамках которого конкурсный управляющий обратился в администрацию п. Жирекен с целью оформления документов на квартиры, находящиеся в собственности 1350 ТДСУ и выделенные работникам 1434 УДСР в счет задолженности по заработной плате. (л.д. 25)

Таким образом, с учетом вышеуказанного суд приходит к выводу, что собственник квартиры 1350 ТДСУ, в состав которого входил 850 хозрасчетный участок в отношении спорной квартиры не осуществляет прав собственника с 2000 года, то есть отказался от права собственности на указанную квартиру, то есть оставил её бесхозяйной.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Из указанных положений закона следует, что орган местного самоуправления имеет право признать за собой право муниципальной собственности на данную квартиру.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по иску Любина И.Е. является Администрация городского поселения «Жирекенское».

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что Любин И.Е., состоял в трудовых отношения с 1350 ТДСУ и в счет задолженности по заработной плате приобрел спорную квартиру, однако стороны не оформили надлежащим образом договор купли - продажи квартиры и не зарегистрировали его в органах государственной регистрации.

Вселившись в квартиру на законных основаниях добросовестно и открыто владел и владеет ею и в настоящее время, оплачивает за потребленную им электроэнергию, вносит платежи за квартплату. Любин И.Е. и его жена зарегистрированы в указанной квартире. Все указанное свидетельствует о том, что с момента приобретения и по настоящее время истец пользуется квартирой как собственной, то есть договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Передача квартиры Любину И.Е. в счет задолженности по заработной плате привели к возникновению у истца вещного права на приобретенное имущество, поскольку стороны (1350 ТДСУ и Любин И.Е.) фактически исполнили договор купли-продажи недвижимого имущества. Квартира была передана покупателю, который на протяжении 11 лет владеет и пользуется этим имуществом.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что договор купли-продажи <адрес>, состоявшимся.

Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что администрация городского поселения «Жирекенское» возражений относительно предмета иска не высказала, суд считает, возможным признать за Любиным И.Е. право собственности на <адрес>.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования Любина И.Е. к Администрации городского поселения «Жирекенское» муниципального района «Чернышевский район» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

В иске Любина И.Е. к Министерству обороны Российской Федерации и Федеральному агентству специального строительства отказать.

Признать право собственности Любина И.Е. на квартиру общей площадью 71,3 (семьдесят одна целая три десятых) квадратных метра, жилой площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) квадратных метра, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение 10 дней путем принесения кассационной жалобы через Чернышевский районный суд.

Судья: А.В. Мусихин