2 - 1016 - 2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Черниговка 19 ноября 2010 г.
Черниговский районный суд Приморского края
в составе: председательствующего судьи Жестковой Т. В.,
при секретаре Атаевой А. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зверева Бориса Вячеславовича к Администрации Сибирцевского городского поселения Черниговского района о прекращении права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Зверев Б. В. обратился в суд с названным иском к ответчику, указав, что 11 апреля 2006 г. по договору купли-продажи он купил жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>. 06. 07. 2006 г. он купил земельный участок по указанному адресу. Оба договора зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В период с 2006 г. по сентябрь 2009 г. он построил новый жилой дом, веранду, сарай, септик, уборную, забор. Старый жилой дом он разобрал и на его месте построил гараж. Строительство жилого дома и хозяйственных построек осуществлялось им на основании распоряжения Главы администрации Черниговского района № 789 р от 21. 08. 2006г. «О разрешении реконструкции жилого дома и строительных хозяйственных построек в <адрес> Звереву Б. В.». В связи с тем, что при подготовке распоряжения Главы администрации Черниговского района от 21. 08. 2006 г. была совершена техническая ошибка, Глава Черниговского района принял распоряжение № 106 рг от 12. 10. 2009 г., в котором слово «реконструкция» жилого дома заменено на слово «строительство» жилого дома. 24 сентября 2009 г. был изготовлен технический паспорт домовладения на возведенные постройки, в котором указаны жилой дом, веранда, сарай, гараж, септик, уборная, забор. На ввод построенного жилого дома в эксплуатацию по указанному адресу имеется разрешение. О том, что для реконструкции старого жилого дома необходимо получить разрешение Администрации Сибирцевского городского поселения, он не знал, поэтому сам без разрешения снес старый жилой дом и на его месте построил гараж. В связи с тем, что разрешения на реконструкцию старого жилого дома не имеется, его нельзя исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно документов, на земельном участке располагаются два жилых дома, тогда как фактически имеется один жилой дом. Вместо старого жилого дома - гараж, который не является объектом недвижимости и используется как хозяйственная постройка. Он обратился в администрацию Сибирцевского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию старого жилого дома под гараж, однако в этом ему было отказано, так как реконструкция фактически произведена. Просит прекратить право собственности на жилой дом, площадью с холодными помещениями 28, 1 кв. м, в том числе общей площадью 28, 1 кв. м, жилой площадью 21, 9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрацию о праве собственности на указанный жилой дом, реконструированный из жилого дома гараж по адресу: <адрес> не считать объектом недвижимости, считать гараж хозяйственной постройкой (гараж) лит. Г1.
В судебном заседании представитель истца Басманова Т. М. от исковых требований в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрацию о праве собственности на жилой дом площадью с холодными помещениями 28, 1 кв. м, в том числе общей площадью 28, 1 кв. м, жилой площадью 21, 9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, отказалась, просит производство по делу в этой части прекратить. В остальной части исковые требования Зверева В. Б. поддержала и пояснила, что истцу необходимо прекратить право собственности на жилой дом, для этого он должен представить разрешение Сибирцевского поселения в БТИ, которое должно исключить из технического реестра жилой дом, т. е. снять с технического учета жилой дом, что будет являться основанием для прекращения права собственности. Однако разрешения о реконструкции жилого дома в гараж не имеется, в связи с чем во внесудебном порядке прекратить право собственности невозможно. Просит уточненные исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Сибирцевского городского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В направленном ходатайстве содержится заявление о согласии с исковыми требованиями Зверева Б. В.
Представитель заинтересованного лица - заместитель начальника Спасского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю Храмцова Е. Н. пояснила суду, что с уточненными исковыми требованиями Зверева В. Б. согласна, решение суда о прекращении права собственности на спорный объект при обращении в Управление с заявлением о прекращении права собственности правообладателя будет являться для регистрирующего органа основанием для внесения в ЕГРП соответствующей записи.
Суд, выслушав представителя истца, заинтересованное лицо, исследовав материалы дела, считает, что основания для удовлетворения заявления имеются.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию, прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно договора купли-продажи жилого дома от 11 апреля 2006 г., Зверев Б. В. купил в собственность жилой дом, площадью жилого дома с холодными помещениями 28, 10 кв. м, в т. ч. площадью жилого дома 28, 10 кв. м, жилой площадью 21, 90 кв. м, с надворными хозяйственными постройками: холодной пристройкой, летней кухней, гаражом, уборной, забором, расположенными по <адрес>. Договор в установленном законом порядке зарегистрирован в ЕГРП 20. 04. 2006 г., о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 12. 07. 2006 г., Звереву Б. В. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный в <адрес>, ориентир жилой дом, ориентир находится в границах участка. Основанием для регистрации права собственности послужил договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданином от 06. 07. 2006 г. № 371.
Распоряжением Главы администрации Черниговского района № 789-р от 21. 08. 2006 г. Звереву Б. В. разрешена реконструкция жилого дома и хозяйственных построек на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по <адрес>.
Распоряжением Главы Черниговского района № 106-рг от 12. 10. 2009 г. в распоряжение Главы администрации Черниговского района № 789-р от 21. 08. 2006 г. внесены изменения, в тексте слово «реконструкцию» заменено на слово «строительство». В связи с внесением изменений в указанное распоряжение были внесены изменения и в строительный паспорт жилого дома и хозяйственных построек, согласно которого на земельном участке по <адрес> в соответствии с проектом были построены одноэтажный деревянный жилой дом, общей площадью 89, 3 кв. м, хозяйственные постройки: гараж, угольник, сараи, туалет.
Отделом архитектуры и градостроительства Администрации Черниговского района 15. 09. 2009 г. Звереву Б. В. было дано разрешение на ввод построенного жилого дома по <адрес> в эксплуатацию.
В кадастровом паспорте жилого дома по указанному адресу значится, что на земельном участке, принадлежащем Звереву Б. В., по <адрес> находятся два жилых дома.
Согласно технического паспорта домовладения по <адрес>, составленного по состоянию на 20 сентября 2005 г., домовладение состоит из жилого дома, общей площадью 28, 1 кв. м, основной жилой площадью 21, 9 кв. м, площадью с холодными помещениями 28, 1 кв. м, холодной пристройки, летней кухни, гаража, уборной и забора.
В техническом паспорте указанного домовладения, составленном по состоянию на 24 сентября 2009 г., домовладение состоит из жилого дома, площадью 97, 0 кв. м, основной (жилой) площадью 60, 7 кв. м, площадью с холодными помещениями 111 кв. м, веранды, сарая, гаража лит Г1, септика, уборной, забора.
При сравнении технических паспортов домовладения установлено, что на месте старого дома истцом возведен гараж лит. Г1.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со ст. 222 п. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Администрацией Сибирцевского городского поселения в подготовке градостроительного плана земельного участка с последующей выдачей разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома Звереву Б. В. отказано в связи с тем, что реконструкция и перепланировка индивидуального жилого дома произведена самовольно, без получения на то разрешений в соответствии с Градостроительным кодексом. Одновременно указано, что жилой дом реконструирован под гараж в соответствии со строительными нормами и правилами, гараж подлежит эксплуатации.
Таким образом, в суде установлено, что истцом на принадлежащем ему земельном участке по <адрес> был построен жилой дом и хозяйственные постройки, в том числе на месте жилого дома - гараж с лит. Г1, при этом разрешения администрации Сибирцевского городского поселения на реконструкцию старого жилого дома Зверевым Б. В. получено не было, т. е. фактически истцом гараж был построен самовольно, без получения в соответствии со ст. ст. 44, 51 Градостроительного кодекса РФ разрешения на это органа местного самоуправления.
Как установлено в судебном заседании, на земельном участке истца располагается один жилой дом, площадью 97, 0 кв. м, основной (жилой) площадью 60, 7 кв. м, площадью с холодными помещениями 111 кв. м, другие постройки на территории земельного участка относятся к хозяйственным постройкам и жилыми помещениями не являются.
При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования Зверева Б. В. удовлетворить.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить за Зверевым Борисом Вячеславовичем право собственности на жилой дом, площадью с холодными помещениями 28, 1 кв. м, в том числе общей площадью 28, 1 кв. м, жилой площадью 21, 9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Не считать объектом недвижимости реконструированный из жилого дома гараж по адресу: <адрес>, считать гараж хозяйственной постройкой (гараж) лит. Г1.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края в течение 10 дней.
Федеральный судья Т. В. Жесткова