Мировой судья Переверзев Н.В. Дело № 12-15-2010 г.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Чернянский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Чалых Л.В.,
при секретаре Мирошниковой Т.С.,
с участием представителя истца администрации муниципального района «Чернянский район» Бекетова А.И. (доверенность от датагода), ответчика Пивнева Н.В., его представителя Пивневой И.С. ( доверенность от датаг.), представителя третьего лица ООО «Паритет» Юдина А.В.(доверенность от датаг.),
рассмотрел в открытом судебном заседании в апелляционном порядке 28 октября 2010 года гражданское дело по иску Администрации муниципального района «Чернянский район» к Пивневу Николаю Васильевичу о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
по апелляционной жалобе истца администрации муниципального района «Чернянский район» на решение мирового суда судебного участка №1 Чернянского района от 3 августа 2010 года.
Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав представленные по делу доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, суд
установил:
дата между администрацией муниципального района «Чернянский район»-наймодатель, и Пивневым Н.В. – наниматель был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: адрес на срок до датагода, который датагода был продлен до датагода. По условиям договора Пивнев Н.В. с момента заключения договора обязался своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.п.6 п.7 договора). В нарушение принятых на себя обязательств по данному договору Пивнев Н.В. своевременно и в полном объеме плату за жилое помещение и коммунальные услуги не производил.
С учетом изменений истец администрация муниципального района «Чернянский район» просил взыскать с Пивнева Н.В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на дата в сумме 14200.52руб. и пеню, исчисленную согласно ст. 155 ч.14 ЖК РФ, в размере 1040.53 рубля.
Решением мирового суда судебного участка №1 Чернянского района от 3 августа 2010 г. исковые требования администрации муниципального района «Чернянский район» были удовлетворены частично, с Пивнева Н.В. в пользу истца был взыскан долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 6311.36рубля и пеня в сумме 462.48р.в виде среднемесячной задолженности за период фактического проживания с дата по дата.
В апелляционной жалобе истец в лице представителя Бекетова А.И. просит решение мирового суда изменить, вынести новое решения, ссылаясь на то, что мировым судом не принято во внимание, что ответчиком заявление о расторжении договора от датаг. было подано в дата с целью уйти от уплаты обязательных платежей; им подписано дополнительное соглашение от дата о продлении договора найма жилого помещения до дата, тем самым он должен был выполнять обязательства по данному договору, взысканная сумма была определена судом путем деления общей суммы, подлежащей оплате, на количество месяцев и взыскана за период 8 месяцев, хотя сумма задолженности конкретно установлена за каждый месяц.
В судебном заседании представитель истца администрации муниципального района «Чернянский район» Бекетов А.И. апелляционную жалобу поддержал по изложенным в ней основаниям, просил решение мирового суда изменить, принять новое решение, взыскать сумму задолженности в полном объеме, пояснив при этом, что Пивнев Н.В., чтобы уйти от уплаты обязательных платежей в дата подал заявление о расторжении договора, датированное дата
Ответчик Пивнев Н.В. и его представитель Пивнева И.С. с апелляционной жалобой не согласны, с решением мирового суда согласны.
Представитель третьего лица ООО «Паритет» Юдин А.В. с апелляционной жалобой согласен.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав доказательства, материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, считает апелляционную жалобу администрации муниципального района «Чернянский район» обоснованной, подлежащей удовлетворению.
Согласно ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу, и подлежит ли удовлетворению заявленный иск.
В нарушение данного закона мировым судом не были установлены и правильно определены все обстоятельства, имеющие значение для дела, не дана оценка всем представленным и исследованным в судебном заседании доказательствам, взысканная сумма задолженности определена неверно.
Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора найма. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст. 154 ЖК РФ. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплен ст. 155 ЖК РФ, где указано, что она вносится ежемесячно до десятого числа месяца; неиспользование, в т.ч. нанимателем, помещений не является основанием невнесения указанной платы; ч.14 данной статьи предусмотрена пеня за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается согласно ст.ст.156,157 ЖК РФ.
В данном судебном заседании установлено, что между администрацией муниципального района «Чернянский район» и Пивневым Н.В. дата был заключен договор найма жилого помещения в общежитии по адресу: адрес, площадью20.7 кв.м., на срок до дата(л.д. 4-5), который дополнительным соглашением сторон от дата пролонгирован до дата.д.6). Согласно условиям договора Пивнев Н.В. с момента его заключения обязался своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги(обязательные платежи) с момента заключения договора. Несвоевременное внесение данной платы влечет взимание пени в порядке и размере, которые установлены ст. 155 ЖК РФ. Договор найма и дополнительное соглашение никем не оспорены.
Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги должна была производиться согласно квитанций, предоставляемых ООО «Паритет», с которым муниципальным районом «Чернянский район» дата был заключен договор на оказание услуг(л.д. 9-10), в т.ч. начисление и сбор платежей за жилое помещение и коммунальные услуги от граждан, проживающих в общежитии по адрес, которое принадлежит муниципальному району «Чернянский район» согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от дата
Пивнев Н.В. в нарушение условий договора с момента заключения договора найма несвоевременно и не в полном объеме производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается отчетом по лицевому счету(л.д.7-8), приложением к отчету по лицевому счету л.д.81-84), отчетом по лицевому счету, представленным в данное судебное заседание, из которых следует, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с декабря 2008года по датагода составляет 14200.52р., на датагод -14959.74р.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в т.ч. за электроэнергию, исчислялась согласно тарифов и цен, установленных приказами Комиссии по государственному регулированию цен и тарифов Белгородской области и приложений к ним, решений муниципального совета Чернянского района и приложений к ним л.д.45-80, 85-92). Количество потребляемой электроэнергии определялось согласно ведомостей по показаниям электросчетчика(л.д.93-103). Их достоверность в судебном заседании подтвердил свидетель М.
Установлено и это подтверждается заявлением Пивнева Н.В. (л.д.44), показаниями свидетелей М.,З., что договор найма жилого помещения от дата с учетом дополнительного соглашения к нему от дата фактически был расторгнут с дата согласно заявлению нанимателя Пивнева Н.В., поданному в дата, что не противоречит условиям договора найма ( п.16 договора) и ст. 101 ЖК РФ.
Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, не было предоставлено ни при рассмотрении дела в суде первой инстанции, ни при рассмотрении дела в апелляционной инстанции.
Доводы ответчика Пивнева Н.В. и его представителя Пивневой И.С. о том, что заявление о расторжении договора найма было подано дата, с этого момента считают договор расторгнутым, в комнате с дата не проживают - не могут быть приняты во внимание, так как опровергаются показаниями свидетелей М., З., дополнительным соглашением от дата о пролонгации срока действия договора от дата до дата, подписание которого не отрицается ответчиком. Ответчиком Пивневым Н.В. обязательства, предусмотренные п.п.11 п.7 договора найма, не выполнялись.
Показания свидетелей со стороны ответчика: Б. о том, что Пивнев Н.В. с семьей проживал с дата у тещи по адресу: адрес; О. о том, что с дата в комнате ответчика никто не проживал – не могут служить основанием и доказательствами, подтверждающими необоснованность заявленных требований.
Согласно условиям договора найма (п.8) временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по договору.
Ответчик с заявлениями о перерасчете за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом помещении, как того требует п. 56 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. «О порядке предоставления коммунальных услуг», не обращался.
Задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пеня с дата, взысканные по решению мирового суда, исчислены в нарушение требований ст.ст.155-157 ЖК РФ.
В соответствии с вышеизложенным решение мирового суда нельзя признать законным и обоснованным, так как оно постановлено с нарушением норм материального и процессуального права.
Исследовав представленные доказательства по делу, суд апелляционной инстанции признает заявленные требования обоснованными. Расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пеня произведены в соответствии с условиями договора найма и действующим законодательством.
Ответчик Пивнев Н.В. и его представитель Пивнева И.С. не оспаривают начисление задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги согласно установленным тарифам.
Их доводы о том, что количество потребляемой электроэнергии указано не верно, являются голословными, ничем не подтверждаются, опровергаются показаниями свидетеля М., ведомостями потребления электроэнергии за каждый месяц. При этом было установлено, не отрицается ответной стороной, что с момента заключения договора до дата количество потребляемой электроэнергии определялось согласно показаниям общего электросчетчика, установленного в здании общежития, а с дата согласно показаниям электросчетчика, установленного для комнаты ответчиканомер, из ведомостей следует, что потребление электроэнергии в комнате ответчика было в дата.д.102-103), оплата за электроэнергию начислена по дата включительно, с дата оплата за электроэнергию не начислялась.
При таких обстоятельствах апелляционная жалоба в части вынесения нового решения об удовлетворении исковых требований подлежит удовлетворению
В виду нарушения вышеуказанных норм материального и процессуального права решение мирового суда от 3.08.2010года подлежит отмене с вынесением нового решения.
Требования истца должны быть удовлетворены в полном объеме согласно измененным и поддержанным в судебном заседании требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 14200.52руб., пени в сумме 1040.53рубля за период с момента заключения договора до его расторжения( задолженность согласно заявленным требованиям на дата).
В соответствии со ст. 103 ч.1 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 609.64р.
Поскольку длительным неисполнением судебных решений признается нарушение п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 1 Протокола №1 к ней, ст. 36 Закона РФ «Об исполнительном производстве», ст. 395 ГК РФ суд считает необходимым установить двухмесячный срок исполнения решения суда, а также предусмотреть производство начисления и взыскания процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 7.75% годовых, на остаток суммы задолженности со дня предъявления к исполнению исполнительного документа до исполнения решения суда в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Решение мирового суда судебного участка №1 Чернянского района от 3 августа 2010 года по делу по иску Администрации муниципального района «Чернянский район» к Пивневу Николаю Васильевичу о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги - отменить, вынести новое решение.
Иск Администрации муниципального района «Чернянский район» к Пивневу Николаю Васильевичу о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги признать обоснованным.
Взыскать с Пивнева Николая Васильевича в пользу администрации муниципального района «Чернянский район» Белгородской области задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 14200.52рубля, пеню сумме1040.53рубля, госпошлину в доход местного бюджета в сумме 609.64 рубля.
При неисполнении решения суда в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 7.75%, на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения.
Решение окончательно, кассационному обжалованию не подлежит, в суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение 6-ти месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья Л.В. Чалых
Мотивированное решение изготовлено 2 ноября 2010года
Судья Л.В. Чалых