РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2011 года п. Чернянка

Чернянский районный суд Белгородской области в составе

председательствующего судьи Кухаревой Н.Д.,

при секретаре Бычковой Г.Н.,

с участием представителя истца ООО «Люкс» по доверенности Волковой Е.Е., представителя ответчика Дробышева В.И. по доверенности Шевченко И.Н., в отсутствие представителя ответчика ООО «Ромашка», ответчика Морозова А.П., о времени и месте судебного разбирательства уведомленных своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Люкс» к Дробышеву В.И., ООО «Ромашка», Морозову А.П. о признании сделки ничтожной и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

установил:

ООО «Люкс» является собственником нежилого помещения в здании, расположенном по адресу: Белгородская область, п.Чернянка, <адрес>. Изначально здание было расположено на земельном участке площадью 817 кв м. Право общей долевой собственности на земельный участок принадлежало Дробышеву В.И., ООО «Ромашка», Морозову А.П. 17 августа 2010 года данные лица заключили соглашение о разделе земельного участка и прекращении права долевой собственности на него.

Дело инициировано иском ООО «Люкс», которое просит признать ничтожным соглашение о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности от 17.08.2010 года между Дробышевым В.И., ООО «Ромашка», Морозовым А.П. и применить последствия недействительности ничтожной сделки (реституция), обязав Дробышева В.И., ООО «Ромашка», Морозова А.П. произвести объединение вновь образованных земельных участков (в т.ч. заключить договор на выполнение кадастровых работ и передать межевой план для осуществления кадастрового учета) и образовать один земельный участок в границах ранее существовавшего земельного участка общей площадью 817 кв м с кадастровым номером №, адрес местоположения: Белгородская область, п.Чернянка, <адрес> и вернуть стороны в первоначальное положение, обязав ответчиков зарегистрировать право общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок в границах ранее существовавшего земельного участка общей площадью 817 кв м с кадастровым номером №, адрес местоположения: Белгородская область, п.Чернянка, <адрес>; прекратить право собственности на земельные участки Дробышева В.И., ООО «Ромашка», Морозова А.П., образованные в результате раздела земельного участка общей площадью 817 кв м с кадастровым номером №, адрес местоположения: Белгородская область, п.Чернянка, <адрес>; взыскать в солидарном порядке с Дробышева В.И., ООО «Ромашка», Морозова А.П. в пользу ООО «Люкс» расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование требований ООО «Люкс» сослалось на то, что данное соглашение заключено в нарушение требований закона, а именно: ст.ст. 11.2, 11.9, 36 ЗК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, пояснив, что земельный участок под зданием по адресу п.Чернянка <адрес> является неделимым, поскольку помещения в здании принадлежат нескольким собственникам и на общее имущество здания, в том числе земельный участок под зданием, должна сохраняться общая долевая собственность.

Представитель ответчика Дробышева В.И. считает, что оснований для удовлетворения исковых требований нет, поскольку ответчики, как участники общей долевой собственности на земельный участок, заключили соглашение о разделе земельного участка с соблюдением требований действующего законодательства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования ООО «Люкс» не обоснованными.

То обстоятельство, что ООО «Люкс» принадлежит нежилое помещение площадью 150,1 кв м в здании расположенном по адресу: п.Чернянка, <адрес> подтверждается соответствующим свидетельством. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 21.11.2005 года (т.1 л.д. 10).

Согласно договору аренды с правом выкупа от 09.09.2002 года истец приобрел вышеуказанное помещение у ООО "М" (т.1 л.д. 8-9).

Из материалов межевого дела следует, что 01.04.2002 года были установлены границы земельного участка по адресу: п.Чернянка, <адрес> (в настоящее время <адрес> (т.2 л.д.44), который находился в пользовании ООО "М" и ООО «Ромашка». Установлена общая площадь земельного участка 817 кв м. (л.д. т.2 л.д. 53).

По договору купли - продажи № от 30.12.2002 года ООО "М" приобрело 9/14 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, что зарегистрировано в установленном законом порядке (т.2 л.д.13-14,15,26 ).

По договору купли - продажи № от 28.03.2003 года ООО «Ромашка» приобрело 4/14 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок (т.2 л.д. 27-28,29).

Согласно договору дарения от 30.05.2008 года ООО "М" подарило Дробышеву В.И. 9/14 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и нежилые помещения в здании по адресу: п.Чернянка, <адрес> (т.2 л.д. 32-33,34-35)

По договору купли - продажи № от 13.11.2009 года Морозов А.П. приобрел 1/14 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, что зарегистрировано в установленном законом порядке (т.1 л.д. 66-67,68-69,70, 71).

Таким образом, возникло право общей долевой собственности Дробышева В.И., ООО «Ромашка», Морозова А.П. на земельный участок по адресу: п.Чернянка <адрес> площадью 817 кв м.

17.08.2010 года данные лица достигли соглашения о разделе вышеуказанного участка и прекращении общей долевой собственности (т.1 л.д. 82).

Доказательств того, что земельный участок площадью 817 кв м относится к неделимым земельным участкам, и ответчиками нарушены положения п.3 ст. 36 ЗК РФ, истцом не предоставлено.

Критерий отнесения тех или иных земельных участков к делимым или неделимым, в том числе с расположенными на них зданиями, находящимися в общей долевой собственности, закреплен в абзаце втором п. 2 ст. 6 ЗК РФ, устанавливающем, что делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Судом установлено, что спорный земельный участок разделен на части, каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, перевод в состав земель иной категории не требуется.

02.06.2010 года постановлено решение арбитражного суда Белгородской области (дело № А08-1848/2010-26), согласно которому на Управление Росреестра по Белгородской области возложена обязанность осуществить кадастровый учет трех вновь образованных земельных участков по адресу: п.Чернянка, <адрес> согласно межевому плану. Фактически признана законность образования данных участков (т.1 л.д. 11-17).

Не согласившись с данным решением ООО «Люкс» обратилось с апелляционной жалобой на данное решение, обосновав это тем, что указанное решение принято о его правах и обязанностях как собственника части недвижимого имущества, расположенного на земельном участке площадью 817 кв м по адресу: п.Чернянка, <адрес>. Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2010 года в удовлетворении жалобы отказано, поскольку ООО «Люкс» не предоставило доказательств того, что имеет какие-либо права в отношении данного земельного участка, и решение по делу № А08-1848/2010-26 не затрагивает его права. (т2 л.д. 89-93).

При заключении оспариваемого Соглашения положения ст. 11.2 ЗК РФ соблюдены: ответчики достигли согласия относительно раздела находящегося в их общей долевой собственности земельного участка с определением доли каждого и закрепили это письменно.

Доказательств того, что при разделе земельного участка нарушены положения ст.11.9 ЗК РФ, устанавливающие требования к образуемым и измененным земельным участкам, истцом не предоставлено.

Данных о том, что образование земельных участков привело к невозможности разрешенного использования расположенного на земельных участках объекта недвижимости, не предоставлено. Ссылки представителя истца на то, что возникли проблемы с использованием общего имущества здания, в данном случае правового значения не имеют и к тому же ничем не подтверждаются.

Нарушений требований п. 5 данной статьи также не установлено, поскольку доказательств того, что для земельного участка площадью 817 кв м были установлены ограничения в пользовании и обременение правами других лиц, не предоставлено. Из п.3.3. вышеуказанных договоров купли продажи №, №, № следует, что ограничений в пользовании и обременения правами других лиц нет.

Согласно п.1,2 ст. 11.5 ЗК РФ право выдела земельного участка принадлежит участнику долевой собственности.

Довод истца о том, что поскольку оно приобрело в собственность нежилое помещение, находящееся в здании, расположенном на земельном участке площадью 817 кв м, а значит соответственно и долю в праве собственности на земельный участок, несостоятелен. Приобретение нежилого помещения в здании не влечет возникновение права собственности на часть земельного участка под зданием, поскольку по смыслу положений п.1 ст. 35 ЗК РФ право на использование соответствующей части земельного участка, а в случае перехода права собственности на здание к нескольким собственникам – порядок пользования земельным участком, приобретается покупателем при переходе права собственности на все здание, находящееся на чужом земельном участке. ООО «Люкс» приобрело не здание в целом, или долю в нем, а нежилое помещение в нем и на земельном участке, находящемся в долевой собственности продавца и других лиц. Данный факт признается представителем истца, подтвердившем в данном судебном заседании, что доли в праве собственности не определены. Собственник недвижимости (в данном случае истец) вправе обратиться к собственнику земельного участка о покупке своей доли в праве на земельный участок.

Данные обстоятельства установлены решением арбитражного суда Белгородской области от 05.05.2010 г.. (т.1 л.д. 18-22). Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2010 данное решение оставлено в силе (т.2 л.д. 94-99).

Доводы истца фактически направлены на пересмотр решений арбитражного суда не предусмотренным процессуальным законодательством способом.

Ст. 61 ч.3 ГПК РФ устанавливает, что при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Согласно пункту 1 статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истцом не доказан факт несоответствия сделки (обжалуемого Соглашения) требованиям закона и не предоставлено доказательств того, что заключенное ответчиками Соглашение нарушает его законные права и интересы.

Исходя из установленных обстоятельств суд считает, что в удовлетворении требований ООО «Люкс» должно быть отказано.

Суду не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ оснований для взыскания в пользу истца судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО «Люкс» признать не обоснованными.

ООО «Люкс» в удовлетворении требований о признании ничтожным соглашения о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собсвенности от 07.08.2010 года между Дробышевым В.И., ООО «Ромашка», Морозовым А.П. и применении последствий недействительности ничтожной сделки (реституции), обязав Дробышева В.И., ООО «Ромашка», Морозова А.П. произвести объединение вновь образованных земельных участков (в т.ч. заключить договор на выполнение кадастровых работ и передать межевой план для осуществления кадастрового учета) и образовать один земельный участок в границах ранее существовавшего земельного участка общей площадью 817 кв м с кадастровым номером №, адрес местоположения: Белгородская область, п.Чернянка, <адрес>, и вернуть стороны в первоначальное положение, обязав ответчиков зарегистрировать право общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок в границах ранее существовавшего земельного участка общей площадью 817 кв м с кадастровым номером №, адрес местоположения: Белгородская область, п.Чернянка, <адрес>; прекращении права собственности на земельные участки Дробышева В.И., ООО «Ромашка», Морозова А.П., образованные в результате раздела земельного участка общей площадью 817 кв м с кадастровым номером №, адрес местоположения: Белгородская область, п.Чернянка, <адрес>; взыскании в солидарном порядке с Дробышева В.И., ООО «Ромашка», Морозова А.П. в пользу ООО «Люкс» расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Чернянский районный суд.

Судья Н.Д. Кухарева