Дело № 2-1026/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
23 декабря 2010 г. г. Черняховск
Черняховский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Коршаковой Ж.И.,
при секретаре Житаревой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Читакова <данные изъяты> к администрации муниципального образования « Черняховский муниципальный район» об изменении договора приватизации жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Читаков <данные изъяты>. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный район», в котором просит внести изменения в договор приватизации жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и исключить его из числа собственников <адрес> по <адрес> в <адрес>. Признать за Читаковой <данные изъяты> право единоличной собственности на <адрес> <адрес> в <адрес>.
В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.
29 сентября 2004 г. Читаков <данные изъяты>. и его мать Читакова <данные изъяты> приобрели в долевую собственность по 1\2доли каждому 2-х комнатную <адрес> в <адрес>. На момент приватизации квартиры он являлся несовершеннолетним. В настоящее время он женился и собирается реализовать свое право на получение ипотеки для приобретения собственного жилья. Тот факт, что он имеет на праве собственности 1/2 доли квартиры, является препятствием для постановки на очередь на получение жилья и ущемлением его жилищных прав.
Дело рассмотрено в отсутствие истца, надлежаще извещенного о дне и времени судебного заседания, в адресованном суду заявлении просит рассматривать дело без его участия, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный район» Митирева Т.С. против удовлетворения исковых требований не возражает.
3-е лицо Читакова <данные изъяты>. поддержала исковые требования и пояснила, что на момент приватизации квартиры ее сын Читаков <данные изъяты> являлся несовершеннолетним и не мог отказаться от участия в приватизации, поэтому был включен в договор. В настоящее время сын работает и учится в Калининграде, где снимают с женой частное жилье. Ему отказывают в предоставлении общежития по той причине, что имеет жилье в собственности. Участие в приватизации является для семьи сына препятствием для постановки на учет нуждающихся в получении жилого помещения.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно ст.ст. 6, 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Из представленного договора № от ДД.ММ.ГГГГ приватизации жилого помещения следует, что администрация Черняховского муниципального образования передала Читаковой <данные изъяты>. и ее несовершеннолетнему сыну Читакову <данные изъяты>. в порядке приватизации в долевую собственность по 1\2 доли каждому занимаемую ими квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 44,5 кв.м, в том числе жилой площадью 32,4 кв.м, расположенную по адресу <адрес> <адрес>
Согласно свидетельству о регистрации права № - АА № от ДД.ММ.ГГГГ Читаковой <данные изъяты>. на праве долевой собственности принадлежит 1/2 доли двухкомнатной <адрес> в <адрес>.
Согласно свидетельству о регистрации права № - АА № от ДД.ММ.ГГГГ Читакову <данные изъяты> на праве долевой собственности принадлежит 1/2 доли указанной квартиры.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Как следует из ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В соответствии с ч. 4 ст. 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда.
Из представленных суду документов видно, что истцу на момент заключения договора приватизации было 17 лет, то есть согласно ч. 1 ст. 21 ГК РФ он не достиг возраста гражданской дееспособности.
Суд считает, что существенно изменились обстоятельства, которыми Читакова <данные изъяты>. руководствовалась при заключении договора приватизации жилого помещения, поскольку на момент заключения договора несовершеннолетний Читаков <данные изъяты>. был включен в число участников приватизации автоматически, а Читаковой <данные изъяты>. не было известно, что участие сына в приватизации будет препятствовать его семье в получении жилья.
При таких обстоятельствах суд считает возможным внести изменения в договор приватизации жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и исключить Читакова <данные изъяты> из числа собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
При исключении Читакова <данные изъяты>. из числа собственников жилого помещения <адрес> в <адрес> переходит в единоличную собственность Читаковой <данные изъяты>
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Читакова <данные изъяты> удовлетворить.
Внести изменения в договор приватизации жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и исключить Читакова <данные изъяты> из числа собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Считать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, находящейся в единоличной собственности Читаковой <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированный текст решения изготовлен 28 декабря 2010 г.
Судья Коршакова Ж.И.