защита прав собственника

Дело №2-42/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2011 года г.Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе судьи Луниной С.В., при секретаре Быковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минченковой <данные изъяты> к Андреасян <данные изъяты>, Вирабян <данные изъяты> о защите прав собственника,

УСТАНОВИЛ:

Минченкова Г.П., собственник <адрес> в <адрес>, обратилась в суд с иском к Андреаясян Е.В., Вирабян Т.С. о возложении обязанности устранить нарушения ее прав, как собственника общего имущества дома, произведя снос перегородки, возведенной в общем коридоре дома, демонтировать установленный в коридоре санузел, привести коридор в первоначальное состояние, соответствующее техническим параметрам, взыскать судебные расходы.

В обоснование исковых требований приводит доводы о том, что проживает в квартире №2 мансардного типа в двухподъездном жилом доме довоенной постройки. Квартира №1 в доме принадлежит Андреасян, а квартира №3, 4 Минченкову М.Я. В июне 2010 года в квартиру №1, принадлежащую Андреасян, вселилась Верабян с семьей, после чего они без соответствующих разрешений и согласия собственников квартир дома, самостоятельно начали производить перепланировку и реконструкцию общего коридора, установив перегородку, за которой был установлен унитаз. Её согласие на уменьшение размера общего имущества дома, как собственника, получено не было. Перегородка и возведенный туалет расположены на лестничной площадке, создают ей препятствия в равном пользовании имуществом общего пользования, являются самовольными постройками и подлежат сносу.

Определением суда с согласия истца в качестве соответчика был привлечен собственник кв.№1 Андреасян Г.С.

В судебном заседании Минченкова Г.П. доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, исковые требования уточнила, просит возложить обязанность на ответчиков демонтировать санузел (канализационные трубы и трубы, обеспечивающие водоснабжение) на лестничной клетке, приведя коридор в первоначальное состояние, в том числе и половое покрытие, выполнив его из однородного материала, взыскать расходы по госпошлине 200 рублей и сумму 2000 рублей оплаченную за услуги адвоката.

В судебном заседании ответчик Вирабян Т.С. исковые требования признала частично, пояснив суду, что занимает квартиру №1 <адрес> принадлежащую семье Андреасян на основании договора аренды с 20.07.2010 года. При заключении договора аренды канализационные трубы из квартиры №1 выходящие в общий коридор уже были. Для улучшения условий проживания ими была установлена в общем коридоре перегородка, за которой был установлен унитаз. Во время рассмотрения дела судом перегородку и унитаз они убрали самостоятельно. В настоящее время к трубам подключена стиральная машина-автомат.

Ответчики Андреаясян Е.В., Андреасян Г.С. в судебное заседание не явились, извещались судом по месту жительства надлежащим образом. В соответствии со ст.50 ГПК РФ их интересы в судебном заседании представляла адвокат по назначению Перминова О.Б., которая оставляет рассмотрение вопроса по существу спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «ЦЖИ-Черняховск» Чугунова Е.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что в связи с обращением в управляющею компанию Минченковой Г.П. по вопросу произведенной жильцами кв.№1 в нарушение установленного порядка реконструкции в месте общего пользования в жилом <адрес>, специалистами управляющей компании был оформлен акт осмотра и выписано предписание собственнику квартиры Андреасян на устранение выявленного нарушения.

Третье лицо Минченков М.Я. пояснил суду, что является собственником <адрес> и занимает вторую половину дома. Вход в его квартиру существует отдельный, в связи с чем, установкой перегородки и унитаза в коридоре, являющимся общим для кв. №1 и кв.№2, его права не нарушены.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает, что уточненные исковые требования Минченковой Г.П. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.36 ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (п. 2 п.п. а), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 3 статьи 36 ЖК РФ и пункту 2 статьи 40 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений.

Проведение соответствующих работ, затрагивающих общее имущество, должно быть основано на соглашении между сособственниками, что вытекает из требований ст.247 ГК РФ.

В силу положений ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей (установка отводов канализации), санитарно-технического (унитаз), электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, представлявшего в соответствии со ст. 26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

В судебном заседании установлено, что истица Минченкова Г.П. является собственником кв.№2 расположенной по адресу <адрес> на основании договора приватизации № от 13.05.2006 года.

Ответчики Андреаясян Е.В., Андреасян Г.С. являются собственниками квартиры №1 расположенной по адресу <адрес> на основании договора купли - продажи квартиры от 10.03.2010 года, что подтверждается представленными сведениями Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Ответчик Вирабян Т.С. с 20 июля 2010 года проживает со своей семьей в квартире, принадлежащей семье Андреасян, на основании договора аренды заключенного между Вирабян Т.С. и Андреасян Е.В. на срок по 20.07.2020 года.

Из технического описания <адрес> в г.Черняховске, представленного Черняховским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» явствует, что общая площадь лестничной клетки на первом этаже, откуда осуществляется вход в кв.№1 и в кв.№2 составляет 2 кв.м. Дом канализацией не оборудован.

Из акта обследования указанного дома управляющей компанией ООО «ЦЖИ-Черняховск» от 20.08.2010 года следует, что в общем коридоре в углу, напротив двери подвала, без согласования архитектурного отдела, установлена перегородка.

Свидетель Мельникова И.Н., мастер управляющей компании ООО «ЦЖИ-Черняховск» в судебном заседании подтвердила указанные в акте обстоятельства.

Письмом от 05.10.2010 года управляющая компания ООО «ЦЖИ-Черняховск» извещала Андреасян Е.В. о необходимости разобрать незаконно построенную перегородку в местах общего пользования.

Согласно полученной информации, Андреасян в Администрацию МО «Черняховское городское поселение» с заявлением о получении разрешения на перепланировку или переустройство мест общего пользования в <адрес> в г.Черняховске не обращалась.

В ходе судебного заседания судом была осмотрена лестничная клетка в <адрес>. При осмотре судом было установлено, что ранее установленная перегородка демонтирована, унитаз снят. В то же время, из помещения кв.№1 на лестничную клетку выведены канализационная труба итрубы водопровода, к которым на момент осмотра была подключена стиральная машина-автомат принадлежащая семье Вирабян.

В соответствии с требованиями пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170 (4.8.15.) запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования оборудования, инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

Положения ст.304 ГК РФ предусматривают право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании, устройство санузла на лестничной клетке 1-го этажа жилого дома ответчиками проведено путем отгораживания части общего коридора без получения необходимых разрешений, в том числе без получения разрешения администрации муниципального образования на проведение таких работ, проверки технической возможности выполнения таких работ, не согласовано с заинтересованными лицами.

Самовольные перепланировка (строительство перегородки в коридоре) и переустройство (устройство санузла) были осуществлены ответчиками за счет освоения общего имущества жилого дома (лестничной площадки), без получения согласия собственника другой квартиры Минченковой, права которой на свободный доступ и пользование местами общего пользования жилого дома такой реконструкцией были нарушены.

Никакого соглашения между участниками общей долевой собственности по перепланировке и переустройству их общего имущества - коридора не достигнуто, перед установкой данной перегородки, канализации и водопровода, Андреасян не выяснили мнение всех участников общей долевой собственности, и не получили их общее согласие, тем самым нарушив их права как участников долевой собственности.

В связи с тем, что перепланировка и переустройство мест общего пользования произведены в нарушение установленного порядка, без получения разрешения, при отсутствии согласия истца, в отсутствие необходимых положительных заключений контролирующих органов о возможности проведения реконструкции, то в силу положений ч.1 ст.29 ЖК РФ эти действия признаются самовольными.

На дату рассмотрения дела судом перегородка и унитаз ответчиками демонтированы.

Вместе с тем, осуществленное ответчиками переустройство в целях повышения благоустройства жилого помещения в виде установки канализационной трубы, водопроводных труб, которые выходят в общий коридор площадью 2 кв.м, и к которым подключена стиральная машина-автомат, ущемляются права соседей, в частности Минченковой Г.П.

При таких обстоятельствах, ответчики обязаны демонтировать канализационный выпуск (канализационную трубу) и водопроводные трубы выведенные на лестничную клетку первого этажа из <адрес> в г.Черняховске, приведя половое покрытие лестничной клетки в первоначальное положение.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно представленных в материалах дела квитанций, истицей внесены сумма в размере 200 руб. 00 копеек в счет оплаты государственной пошлины при обращении в суд и 2000 рублей оплачены адвокату за составление искового заявления.

Указанные суммы подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Минченковой <данные изъяты> удовлетворить.

Обязать Андреасян <данные изъяты>, Андреасян <данные изъяты> Вирабян <данные изъяты> демонтировать канализационный выпуск и водопроводные трубы выведенные на лестничную клетку 1 этажа из <адрес> в г.Черняховске, приведя половое покрытие лестничной клетки в первоначальное положение.

Взыскать с Андреасян <данные изъяты>, Андреасян <данные изъяты> Вирабян <данные изъяты> в пользу Минченковой <данные изъяты> с каждого по 66 рублей 67 копеек расходы по оплате государственной пошлины и по 666 рублей 67 копеек судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 24 января 2011 года.