Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2011 года город Черняховск
Черняховский городской суд Калининградской области в составе:
Председательствующего судьи Лялякиной Ж.Ю.,
при секретаре Глушцовой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Черняховское домоуправление» к Зубаревой <данные изъяты>, Зубаревой <данные изъяты> 3-лицу на стороне истца ООО «Черняховская аварийная служба» об устранении препятствий для доступа в квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Черняховское домоуправление» обратилось в суд с иском, просит обязать собственников жилого помещения, расположенного по адресу: Калининградская область, г.Черняховск, ул.<данные изъяты> предоставить доступ работникам ООО и аварийной службы ООО «Черняховская аварийная служба» к общему имуществу жилого дома - магистральной трубе системы отопления, расположенной под полом квартиры.
В обосновании иска истец указал, что 09.12.2010 г. в связи с обращением собственника квартиры Зубаревой <данные изъяты>., расположенной по адресу: Калининградская область, г.Черняховск, ул.<данные изъяты> был обнаружен прорыв в магистральном трубопроводе системы отопления, которая проходит под полом жилого помещения указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт обследования квартиры <данные изъяты> в ходе которого в квартире выявлена утечка теплоносителя, слышны были шумы утечки, имелась сырость на межкомнатной стене между помещениями кухни и жилой комнаты. Для производства аварийных работ требовалось вскрытие полов в квартире. Зубарева отказалась предоставить доступ в квартиру работникам управляющей компании и аварийной службы для устранения аварии. В адрес ответчиков было вынесено предупреждение. В связи с создавшейся угрозой разрушения фундамента жилого дома горячей водой, была перекрыта система отопления 1\2 жилого дома, произведен слив воды. В результате чего в части квартир жилого дома отсутствует отопление на кухне и смежных комнатах, не соблюдается температурный режим. Ответчиками нарушаются правила содержания общего имущества жилого дома, права и законные интересы соседей.
Ответчики Зубарева <данные изъяты> и Зубарева <данные изъяты> надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
Ответчица Зубарева <данные изъяты> заявлений и ходатайств перед судом не заявляла.
Ответчица Зубарева <данные изъяты> заявила ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с болезнью, так как она является инвалидом 2 группы.
Суд в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие ответчика Зубаревой <данные изъяты> извещенного о времени и месте судебного заседания, поскольку не нашел уважительных причин для неявки ответчика в суд. Зубарева <данные изъяты> не предоставила суду документы, подтверждающие невозможность ее явки в судебное заседание. Зубарева <данные изъяты>. своевременно была извещена судом о дате судебного заседания и имела возможность направить своего представителя в суд.
При таких обстоятельствах, суд признал причину неявки ответчиков в судебное заседание неуважительной и рассмотрел дело в их отсутствие.
Представитель 3-лица ООО «Черняховская Аварийная Служба» Садковский <данные изъяты> исковые требования поддержал и пояснил, что Зубарева обратилась в аварийную службу с заявлением о шуме в батареях. При обследовании было обнаружено, что из-под квартиры Зубаревой течет горячая вода и образовалась проталина, в квартире стал подниматься пар от испарения горячей воды. Это произошло из-за потери горячей воды в системе отопления. Зубарева думала, что авария произошла в подвале дома, но в данном подъезде отсутствует подвальное помещение. Жилой дом, расположенный по адресу: Калининградская область, г.Черняховск, <данные изъяты> был построен на старом фундаменте. Из-за этого произошла осадка грунта. Подвальное помещение жилого дома под 2-мя подъездами было засыпано. В квартирах на первых этажах этих подъездов были сделаны технологические ниши, в которые проложены магистральные трубы системы отопления. На ниши были положены щиты внутри квартиры. Такая ниша есть и в квартире ответчиков Зубаревых. Устранить аварию в системе отопления возможно только из квартиры ответчиков, доступ в которую они не предоставляют.
Выслушав позицию сторон, пояснения свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Суд установил, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: Калининградская область, г.Черняховск, ул.<данные изъяты> являются Зубарева <данные изъяты>, 02.<данные изъяты> г. рождения, и Зубарева <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения (выписка ЕГРП л.д.47).
Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: г.Черняховск, ул.<данные изъяты> <данные изъяты> была обнаружена авария - прорыв трубы в системе отопления. В ходе обследования помещений и инженерной системы было установлено, что магистральный трубопровод системы центрального отопления проходит под полом квартиры № <данные изъяты>, расположенной на первом этаже указанного жилого дома. В квартире № <данные изъяты> выявлена утечка теплоносителя, так как были слышны шумы утечки, имелась сырость на межкомнатной стене между помещениями кухни и жилой комнаты, в районе квартиры № <данные изъяты> на отмостке возле стены дома растаял снежный покров.
В связи с прорывом трубы системы отопления, проходящей под полом квартиры № <данные изъяты> дома <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> г.Черняховска были отключены от отопления с 11.12.2010 г. с 19-00 часов квартиры <данные изъяты> Отопление в указанных квартирах отсутствуют на кухне и в одной из комнат.
Согласно актам проверки температурного режима в указанных жилых помещениях температура воздуха составляет +14 С.
Согласно представленному техническому паспорту на домовладение, под одной трети дома отсутствует подвальное помещение.
Владелец квартиры № <данные изъяты> на неоднократные предложения отказалась предоставить доступ работникам управляющей компании и аварийной службы в квартиру для производства аварийных работ, о чем свидетельствуют представленные суду акты, предупреждения и показания свидетелей.
Так, свидетельТроилина <данные изъяты> в суде пояснила, что работает техником управляющей компании. В декабре 2010 г. к ним позвонила Зубарева и сообщила, что у нее сыреет стена и есть шум в батарее. В ходе обследования квартиры было установлено, что произошел прорыв в магистрали отопления под квартирой Зубаревой. После обследование ей было сказано, что необходимо вскрывать полы для ремонта, но она отказалась. В этот же день Зубаревой было вынесено предупреждение, но она его порвала, сказала, что в квартиру никого не пустит, путь ремонтируют в подвале. В данном подъезде подвала нет, он засыпан грунтом. В прошлом году была такая же ситуация в соседней квартире в другом подъезде. МУП «ЧСЗ» вскрывала полы, ремонтировала магистраль и восстанавливала половое покрытие.
Свидетель Стодольникова <данные изъяты> пояснила, что проживает в спорном доме, с декабря 2010 года на кухне и в комнате ее квартиры отсутствует отопление. В квартире холодно, стал появляться грибок. Подоконник в спальне весь вздулся от конденсации окон. Она неоднократно звонила в управляющую компанию, но ей пояснили, что не могут отремонтировать магистраль, так как нет доступа к ней. Ремонт магистрали возможен только из квартиры Зубаревой, а она никого не пускает. На просьбы соседей допустить в квартиру работников аварийной службы Зубарева не реагирует.
Свидетели Юцев <данные изъяты> и Наумов <данные изъяты> в суде пояснили, что подвальные помещения в половине жилого дома засыпаны песком. Магистральные трубы системы отопления в этой половине дома находятся над плитами перекрытий и доступ к ним возможен только через технические люки - щиты, расположенные в квартирах. Технический люк начинается в коридоре подъезда. Этот люк размером 60 см. на метр. Открыв этот люк видно, что трубы уходят под квартиру Зубаревой. В коридоре подъезда аварии нет. Устранить поломку, кроме, как через квартиру Зубаревой, невозможно, так как магистральные трубы системы отопления проходят в нишах, которые находятся над плитами перекрытия. Плиты перекрытий нельзя сверлить, так как это может привести к обрушению жилого дома.
Суд пришел к выводу, что устранить аварию возможно только из квартиры ответчиков.
Ответчики являются собственниками квартиры, но при реализации своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им жилым помещением, следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственники обязаны поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307, собственник жилого помещения обязан допускать в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.
Управлением многоквартирным домом <данные изъяты> по ул<данные изъяты> в г.Черняховске на основании договора с собственниками от 10.04.2010 г. осуществляет ООО УК «Черняховское домоуправление».
В соответствии с условиями заключенного договора собственники обязуются обеспечивать доступ в помещения для своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, устранения аварий (п.4.3.6 договора).
Аварийно-ремонтное обслуживание жилого дома на основании договора <данные изъяты> от 01.10.2010 г. осуществляет ООО «Черняховская Аварийная Служба» (л.д.36).
Инженерная система отопления относится к общему имуществу жилого дома, доступ к которому осуществляется через квартиру ответчиков.
Ответчики, отказываясь предоставить работникам управляющей организации и аварийной службы доступ в жилое помещение для устранения аварии, нарушают права и законные интересы соседей, нарушают правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из вышеизложенного, исковые требования обязать ответчиков предоставить доступ работникам ООО «Управляющая компания «Черняховское домоуправление» и аварийной службы ООО «Черняховская аварийная служба» к общему имуществу жилого дома - магистральной трубе системы отопления, расположенной под полом указанной квартиры, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Зубареву <данные изъяты> и Зубареву <данные изъяты> предоставить работникам ООО «Управляющая компания «Черняховское домоуправление» и ООО «Черняховская Аварийная Служба» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: Калининградская область, г.Черняховск, ул.<данные изъяты> для производства аварийный работ по ремонту магистральной трубы системы отопления, расположенной под полом квартиры.
Взыскать с Зубаревой <данные изъяты> и Зубаревой <данные изъяты> в пользу ООО «Управляющая компания «Черняховское домоуправление» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по 2000 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, то есть с 18.01.2011 года.
Судья Лялякина Ж.Ю.