Дело №
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Черняховск ДД.ММ.ГГГГ
Черняховский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего Кузнецова В.М.,
при секретаре Сергеевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО5, ФИО6 и ФИО7 об оспаривании решения о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО5, ФИО6 и ФИО7 обратились в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об оспаривании решения о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними. В обоснование заявления указали о том, что ФИО6 и ФИО7, имеющие двух несовершеннолетних детей, средства материнского (семейного) капитала решили потратить на приобретение жилья у ФИО5 (матери ФИО7), представив ДД.ММ.ГГГГ все необходимые документы в регистрирующий орган. ДД.ММ.ГГГГ ими было получено письменное уведомление регистратора ФИО8 о приостановлении государственной регистрации на дом. Как следует из уведомления, государственная регистрация приостановлена по тем основаниям, что сделка купли-продажи дома противоречит действующему законодательству, поскольку данная сделка заключена между близкими родственниками. Полагают, что регистратором ФИО8 неверно истолкованы положения ст. 37 ГК РФ, так как, они не совершают сделку с подопечным, а приобретают жилой дом, в том числе и для двоих несовершеннолетних детей. Просят признать незаконным решение регистратора ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними и обязать его устранить в полном объеме допущенное им нарушение их прав и свобод.
В судебном заседании ФИО3 поддержали заявление по изложенным в нем основаниям.
Представитель органа опеки и попечительства по доверенности ФИО2 находит заявление подлежащим удовлетворению.
Обсудив доводы заявления, заслушав заявителей и представителя органа опеки и попечительства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом ФИО7 и ФИО6 состоят в браке и имеют двух несовершеннолетних детей- ФИО3 и ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 с одной стороны и ФИО7, ФИО6, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей- с другой стороны, заключен договор купли- продажи земельного участка с жилым домом, находящемся по адресу: <адрес>.
В пункте 2.2 договора, стороны предусмотрели, что оплата стоимости жилого дома производится за счет средств федерального бюджета по государственному сертификату на материнский семейный капитал.
После заключения названного договора ФИО3 совместно обратились с заявлением о государственной регистрации перехода прав собственности по данной сделке.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сообщило ФИО3 о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними до ДД.ММ.ГГГГ
Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, в том числе возможность обжалования в суд незаконных актов и действий, нарушающих права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию)
органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых:
нарушены права и свободы гражданина;
созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод;
на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.
Заявители оспаривают решение регистрирующего органа о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
Между тем, статья 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» предоставляет государственному регистратору право приостановить государственную регистрацию.
В силу требований п. 5 ст. 2 указанного закона требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> могут быть предъявлены только в случае отказа или уклонения от регистрации.
Из материалов дела не следует, что регистрирующий орган уклонился от регистрации, посколькууклонение от государственной регистрации прав на недвижимое имущество выражается в неисполнении регистрирующим органам предусмотренной действующим законодательством функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как видно из материалов дела, регистрирующий орган после принятия от заявителей документов, представленных для государственной регистрации прав, осуществил правовую экспертизу документов и, проверив законность сделки, усмотрел основания для приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
Приостановление государственной регистрации - право регистратора, предусмотренное ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которое не носит отрицательных правовых последствий для заявителей.
Таким образом, в заявлении ФИО3 оспаривается решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, очевидно не затрагивающее их права и свободы, тогда как это обстоятельство является необходимым условием проверки решения в порядке, предусмотренном главой 25 ГПК РФ.
Поскольку данное обстоятельство было установлено после принятия заявления, производство по делу подлежит прекращению на основании абзаца 2 ст. 220 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 220 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Производство по гражданскому делу № по заявлению ФИО5, ФИО6 и ФИО7 об оспаривании решения о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними- прекратить.
На определение может быть подана частная жалоба в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение 10 дней
Судья В.М. Кузнецов