Дело № 2-514/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «20» июня 2011 года г. Черняховск Черняховский городской суд Калининградской области в составе: Председательствующего Пестовой М.А. С участием прокурора Марусенко Э.Э. При секретаре Филипеня С.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного образовательного учреждения Калининградской области для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с ограниченными возможностями здоровья «Специальная (коррекционная) общеобразовательная школа-интернат № 7 VIII вида п. Большое Исаково» в интересах ФИО11 к Скрынник <данные изъяты>, несовершеннолетней ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения УСТАНОВИЛ: Государственное образовательное учреждение Калининградской области для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с ограниченными возможностями здоровья «Специальная (коррекционная) общеобразовательная школа п. Большое Исаково обратилось с иском в интересах воспитанника школы интерната ФИО1 1994 года рождения к Скрынник Т.С., в котором просит выселить Скрынник Т.С. и ее несовершеннолетнюю дочь ФИО3 2003 года из жилого помещения расположенного в <адрес>, которое принадлежит ФИО1 на праве собственности. Спорное жилое помещение на период нахождения ФИО1 в школе интернате в целях его сохранности 15 ноября 2008 года было передано по договору поднайма Скрынник Т.С. сроком на 3 года. По условиям договора Скрынник Т.С. обязана своевременно вносить плату за аренду жилого помещения на личный счет ФИО1, а также оплачивать коммунальные услуги за проживание в жилом помещении, а также обязалась произвести в жилом помещении косметический ремонт. В течение всего времени проживания в квартире, ответчица нарушала условия договора. Арендную плату и оплату коммунальных платежей своевременно не производила, косметический ремонт жилого помещения также не произведен. В связи с невыполнением условий договора, истцом а адрес Скрынник Т.С. неоднократно выносились предупреждения о расторжении с ней договора и ее выселения из жилого помещения, однако ФИО2 продолжает проживать в спорном жилом помещении, арендную плату и коммунальные услуги не оплачивает, жилое помещение не освобождает. С учетом изложенных обстоятельств истец просит выселить Скрынник Т.С. и ее несовершеннолетнюю дочь ФИО3. из жилого помещения, расположенного в <адрес> без предоставления другого жилого помещения. В судебном заседании представитель истца по доверенности Силкова С.И. иск поддержала и дополнила иск требованием о расторжении с Скрынник Т.С. договора поднайма жилого помещения. Представитель органа опеки и попечительства Администрации МО «Черняховский муниципальный район» Рязанова Ю.С. иск поддержала. Просит расторгнуть с Скрынник Т.С. договор поднайма жилого помещения, так как условия договора она не выполняет, квартиру приводит в непригодное для проживания состояние, добровольно освободить жилое помещение отказывается. Ответчик Скрынник Т.С. иск признала полностью и пояснила, что в 2009 году вселилась в жилое помещение, расположенное в <адрес> вместе со своим несовершеннолетним ребенком ФИО3 2003 года рождения. С условиями договора поднайма жилого помещения она была ознакомлена. Ей известно о том, что она должна была вносить арендную плату на личный счет ФИО1 в размере 500 рублей, а также нести расходы по коммунальным платежам. Она обязана была также произвести в квартире косметический ремонт. Однако из-за отсутствия денежных средств, она оплату вносила нерегулярно и не в полном объеме, косметический ремонт не производила из- за отсутствия денежных средств. В ближайшее время она намерена освободить жилое помещение. Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу, заслушав заключение прокурора об удовлетворении иска, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно Постановлению Главы муниципального образования «Черняховский район» ДД.ММ.ГГГГ № ФИО12 1994 года рождения определен в детское государственное учреждение на полное государственное обеспечение, в связи с тем, что его мать лишена родительских прав, а отец умер. За несовершеннолетним ФИО13 закреплено жилое помещение по <адрес>. Из представленного суду приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Государственного специального (коррекционного) образовательного учреждения <адрес> для обучающихся воспитанников с отклонениями в развитии установлено, что ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зачислен для обучения в указанное образовательное учреждение. Согласно представленного суду свидетельства о государственной регистрации права от 1 февраля 2007 года ФИО15 1994 года рождения является собственником квартиры, расположенной в <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии с договором поднайма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Администрация школы интерната №, являющаяся опекуном несовершеннолетнего ФИО1 в его интересах с целью сохранения принадлежащего ему жилого помещения заключила с Скрынник Т.С. договор поднайма жилого помещения, по которому принадлежащее на праве собственности ФИО1 жилое помещение по <адрес>, предоставила по договору поднайма Скрынник Т.С. и ее несовершеннолетней дочери ФИО3 2003 года рождения. Данный договор согласован с органом опеки и попечительства Администрации МО «Черняховский муниципальный район». По условиям договора п.9.2 Скрынник Т.С. обязалась своевременно вносить плату за аренду помещения до 10 числа каждого месяца, которая в силу п.1.4 договора составила 500 рублей, а также обязалась самостоятельно вносить коммунальные платежи, произвести в квартире косметический ремонт. Из представленной суду выписки лицевого счета по вкладу ФИО1 усматривается, что денежные средства на его счет поступали нерегулярно и не в полном объеме. В настоящее время задолженность по арендной плате составляет 8500 рублей. Имеется также задолженность по оплате за коммунальные услуги, которая согласно копии финансового лицевого счета составляет 9685 рублей. В судебном заседании ответчица не оспаривала, что из- за отсутствия у нее денежных средств она не вносит арендную плату на личный счет ФИО1 и не регулярно оплачивает коммунальные услуги. Она также пояснила суду, что косметический ремонт в квартире ею также не производился. В соответствии со ст. 30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение. В силу ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Учитывая, что несовершеннолетний Подгорный А.В. находится под опекой государства в лице ГОУ С(К) О школы интерната № 7, истец обоснованно в его интересах требует расторгнуть с ответчицей договор поднайма жилого помещения, так как в связи с неисполнением условий договора нарушаются права несовершеннолетнего ФИО1, являющегося собственником жилого помещения. В соответствии со ст. 450 ч.2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Заключая договор поднайма жилого помещения на предложенных условиях в интересах ФИО1 истец рассчитывал на сохранение жилого помещения, проведения в нем косметического ремонта, а также на денежные средства, которые будет поступать на личный счет несовершеннолетнего ФИО1 Однако, ответчица данные условия договора не исполнила. В соответствии с п.4.2 договора поднайма жилого помещения от 15 ноября 2008 года настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае не внесения поднанимателем платы за аренду помещения и платы за коммунальные платежи. Факт не внесения ответчицей платы за аренду жилого помещения и за коммунальные платежи, ответчицей не оспаривается. Договор поднайма жилого помещения от 15 ноября 2008 года ответчица подписала добровольно, осознавала, что обязана исполнять условия договора. При этом она знала, что самостоятельного права на постоянное проживание в жилом помещении она не имеет, является фактически временным жильцом и по условиям договора в случае не внесения платы за аренду помещения и коммунальные услуги, договор с ней может быть расторгнут в судебном порядке досрочно. Из представленных суду доказательств усматривается, что 6 апреля 2010 года, 14 мая 2010 года Скрынник Т.Г. направлялись соответствующие предупреждения о погашении задолженности и возможности расторжения договора поднайма с выселением из занимаемого жилого помещения. 18 января 2011 года начальником управления образования и охраны детства Скрынник Т.С. было вынесено предупреждение, согласно которому она была предупреждена о расторжении с ней договора поднайма, о необходимости погашения задолженности и освобождении ею занимаемого жилого помещения. В своей расписке от 24.05.2010 года на имя Управления образования и охраны детства Скрынник Т.С. обязалась освободить занимаемое ею жилое помещение по <адрес>, закрепленную за ФИО16., оплатить всю задолженность за период ее проживания в квартире и передать ключи от квартиры в орган опеки и попечительства. Однако до настоящего времени ответчица квартиру не освободила, мер по погашению задолженности в полном объеме не принимает. Оценивая в совокупности все доказательства по делу, а также принимая во внимание признание иска ответчиком, которое является добровольным, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, заявленного в интересах несовершеннолетнего ФИО1 и считает необходимым расторгнуть договор поднайма жилого помещения от 15 ноября 2008 года и выселить из жилого помещения Скрынник и ее несовершеннолетнюю дочь ФИО3 2003 года рождения без предоставления другого жилого помещения. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Договор поднайма жилого помещения <адрес> в <адрес> от 15 ноября 2008 года, заключенный между Государственным образовательным учреждением Калининградской области для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с ограниченными возможностями здоровья «Специальный (коррекционной) общеобразовательной школой-интернатом № 7 в интересах несовершеннолетнего ФИО1 и Скрынник <данные изъяты>, расторгнуть. Выселить Скрынник <данные изъяты> и ее несовершеннолетнюю дочь ФИО3 2003 года рождения из жилого помещения по <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Скрынник <данные изъяты> госпошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский суд в течение 10 дней. Полный мотивированный текст решения изготовлен 22 июня 2011 года. Судья М. А. Пестова.