Дело № 2-700/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «18» августа 2011 года г. Черняховск Черняховский городской суд Калининградской области в составе: Председательствующего Пестовой М.А. При секретаре Филипеня С.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Люджуса <данные изъяты>, Серовой <данные изъяты> к Саловой <данные изъяты> о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением УСТАНОВИЛ: Люджус Р.В. и Серова А.А., являющиеся инвалидами 2 группы, обратились в суд с иском к Саловой И.И., в котором просят расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, который они с ней заключили ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора они передали свою квартиру, расположенную в <адрес> в собственность Саловой И.И. бесплатно, а ответчица обязана была пожизненно полностью их содержать, обеспечивать их питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, а также обязана была осуществлять ремонт и эксплуатацию квартиры. Однако после подписания договора Салова И.И. никакой помощи им не оказывала, приходила к ним после подписания договора три раза, приносила конфеты, печенье. Один раз она принесла им 5000 рублей, из которых три тысячи забрала обратно, пообещав привезти им уголь, однако уголь не привезла. С июня 2009 года Салову И.И. они ни разу не видели, просили соседей найти ее, так как связаться с ней не могут, однако она скрывалась от них, помощи никакой не оказывала. Все расходы по коммунальным платежам Серова А.А. оплачивает сама, за свой счет покупала уголь, сама покупает продукты питания. Из одежды Салова И.И. ничего не покупала. В квартире им поменяли оконную раму, которая сгнила, за счет предприятия, где ранее Серова А.А. работала. В судебном заседании истцы свой иск поддержали, просят расторгнуть с Саловой И.И. договор пожизненного содержания с иждивением, возвратить квартиру по <адрес> в их собственность, а также взыскать расходы за составление адвокатом искового заявления в суд в размере 3500 рублей. В судебном заседании Серова А.А. пояснила, что Салова И.И. от них скрывается, к ним не приходит, она вынуждена сама на такси ездить на рынок за продуктами, так как самостоятельно ходить ей трудно, за коммунальные услуги оплачивает она сама. Салова И.И. обещала отремонтировать в квартире печь, однако не сделала этого, в результате они зимой замерзали, топили одну печь в кухне. Уголь привозил Люджус Р.В. Салова И.И. обещала купить ей слуховой аппарат, так как она плохо слышит, однако также ничего не сделала. Ее супруг Люджус Р.В. страдает заболеванием, в силу которого почти не разговаривает, плохо понимает, она все пишет ему на бумаге. Последний раз Салову они видели 14 июня 2009 года, когда она пришла и принесла ей конфеты на день рождения. За весь период действия договора с декабря 2008 года по настоящее время она им дала деньги в сумме 3000 рублей. Истец Люджус Р.В. иск поддержал. Представитель 3 лица на стороне истцов - Управления соцзащиты Администрации МО «Черняховский муниципальный район» Заборская Н.А. иск Люджуса Р.В. и СеровойА.А. поддержала и пояснила, что данная семья в управлении соцзащиты на учете не состояла, за помощью к ним не обращалась. В настоящее время Управление соцзащиты намерено оказывать помощь и направлять социального работника для оказания необходимой помощи и обслуживания пенсионеров, так как их семья нуждается в таком уходе. Ответчица Салова И.И. в суд не явилась, о слушании дела извещалась. При неоднократном посещении места жительства по месту ее регистрации установлено, что по месту регистрации она не проживает, в настоящее время место жительства ее не установлено. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ дело рассмотрено по последнему известному месту жительства ответчицы. Привлеченный судом к участию в деле на стороне ответчицы в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Перминова О.Б. полагается в рассмотрении гражданского дела на усмотрение суда. Выслушав стороны, заслушав свидетелей, исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и ( или) указанного им третьего лица ( лиц). В силу ч.2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Судом установлено, что Люджус Р.В. и Серова А.А. имели в собственности по 1/2 доли квартиры по <адрес>, право собственности на которую приобрели в порядке приватизации. 27 декабря 2008 года они заключили с Саловой И.И. договор пожизненного содержания с иждивением, по которому передали бесплатно в собственность Саловой И.И. принадлежащую им на праве собственности квартиру, состоящую из одной комнаты площадью 34,1 кв. метра, жилой 26.5 кв. метров. В соответствии с п. 4 договора плательщик ренты получил от получателей ренты указанную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением. В силу п.5 договора плательщик ренты обязуется пожизненно полностью содержать получателей ренты, обеспечивать их питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ними право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Стоимость ежемесячного материального обеспечения( питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. В соответствии с п.9 договора плательщик ренты осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилого фонда. Согласно представленной суду выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10 августа 2011 года правообладателем квартиры по <адрес> является Салова И.И., которая зарегистрировала право собственности в соответствии с договором ренты ДД.ММ.ГГГГ. Свидетель ФИО11 рассказала суду, что более 17 лет проживает в одном доме и одном подъезде с Серовой А.А. и Люджусом Р.А. Они являются пенсионерами, инвалидами, родственников, детей у них нет. Она часто помогает им по дому. В 2008 году Серова А.А. стала просить ее быть у них опекуном, так как им тяжело ходить в магазин, обслуживать себя в силу своего состояния здоровья. Серова А.А. почти не слышит, а Люджус Р.В. безграмотный, плохо разговаривает. Она отказалась быть опекуном и сказала, что будет им помогать без оформления опеки. Через некоторое время Серова А.А. ей сказала, что за ней ходит Салова И.И. и просит быть у них опекуном. В конце 2008 года она узнала от Серовой А.А., что они заключили с Саловой И.И. договор ренты и передали ей свою квартиру на условиях их пожизненного содержания. Серова А.А. говорила ей о том, что Салова обещала ухаживать за ними, помогать им, обещала купить ей слуховой аппарат, отремонтировать в квартире печь, однако никаких своих обязательств Салова И.И. не выполняла. Салову она видела только три раза. При этом один раз Салова И.И. дала им деньги в сумме 5000 рублей, из которых три взяла у них обратно в долг, а также обещала привезти уголь, который так и не привезла. С момента заключения договора Салова И.И. дала Серовой А.А. и Люджусу Р.В. только 3000 рублей. С 2009 года она Салову в квартире Серовой и Люджуса не видела. Ей известно о том, что в магазин ходит Люджус Р.В., которому бабушка пишет на бумаге, что купить, а на рынок она едет на такси, так как плохо ходит. Лекарства она не покупает, в больницу не ходит. Зимой Серова А.А. и Люджус Р.В. в квартире замерзали, так как у них неисправная печь, которую Салова И.И. обещала им отремонтировать, приводила печника, но печь так и не отремонтирована. Никакого ремонта в квартире Салова не делала, окно Серовой поменяли за счет НГЧ, где она раньше работала. За коммунальные услуги платит Серова. Соседи всегда помогают Серовой и Люджусу, так как они инвалиды 2 группы и нуждаются в уходе. Свидетель ФИО12 рассказала, что проживает на одной площадке с Серовой А.А. и Люджусом Р.В. в <адрес> в <адрес>. Она постоянно им помогает по хозяйству, каждый день бывает у них, так как они нуждаются в помощи и уходе. В квартире Серовой и Люджуса она мыла окна, покупала им продукты. По просьбе Серовой А.А. она обратилась к адвокату, чтобы оказать содействие в оформлении иска в суд для расторжения договора с Саловой И.И., так как Салова не выполняет своих обязательств по договору, к ним не приходит около 2 лет. Серова сама ходит за продуктами, платит за квартиру, сама покупала уголь, по ее просьбе ей поменяли в комнате раму, так как она сгнила. До подписания договора пожизненного содержания Салова И.И. водила Серову А.А. к врачу ЛОРу и один раз покупала ей лекарства, однако после подписания договора никакой помощи не оказывала. ФИО12 рассказала, что встречала в 2009-2010 году в городе Салову, просила ее зайти в Серовой и Люджусу, так как они ждут ее, бабушка в это время болела, однако Салова к ним не пришла и попросила ее не говорить Серовой, что видела ее. Соседи предлагали Серовой обратиться в органы соцзащиты для оказания им помощи, однако Серова рассчитывала на помощь Саловой, всегда ждала ее и в органы соцзащиты не обращалась. Представленные Серовой А.А. квитанции по оплате за квартиру, свет, воду, газ свидетельствуют о том, что все платежи регулярно осуществляет Серова А.А. Все квитанции приходят на ее имя. Ею же представлены суду квитанции, по которым она произвела оплату за покупку угля в размере 5340 рублей и 2460 рублей в 2010 году. При выходе судом на место - <адрес> в <адрес> установлено, что квартира состоит из прихожей ( она же кухня) и двух комнат. Квартира расположена в доме немецкой постройки на 2 этаже. Квартира находится в неудовлетворительном состоянии, требуется ее ремонт. В одном из окон рама заменена. Другая рама прогнила. В квартире две печи. Печь в комнате не рабочая, требуется ее ремонт. В квартире отсутствует канализация. Мебель в квартире ветхая. В квартирке высокий потолок, но весь потолок покрыт копотью и паутиной. При этом Серова пояснила суду, что до момента подписания договора Салова обещала отремонтировать печь, сделать в квартире ремонт, однако ничего не сделала. Оценивая собранные доказательства по делу в их совокупности, руководствуясь принципами добросовестности и разумности, суд приходит к выводу о том, что Салова И.И. существенно нарушила свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением, в результате чего Серова А.А. и Люджус Р.В. в значительной степени лишились того, на что вправе были рассчитывать при заключении договора, поскольку Салова не обеспечивала истцов - инвалидов 2 группы, нуждающихся по состоянию здоровья в постороннем уходе, питанием, надлежащим уходом и необходимой материальной помощью, в связи с чем договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, право собственности Саловой И.И. на квартиру подлежит прекращению, а данная спорная жилая площадь подлежит возвращению в собственность истцов. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Из представленной суду квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Серова А.А. понесла расходы, связанные с оплатой за составление искового заявления в суд, которые составили 3500 рублей. Данные судебные расходы подлежат взысканию с Саловой И.И. С Саловой И.И. подлежат взысканию также расходы по госпошлине в размере 200 рублей, от уплаты которых истцы были освобождены в соответствии с ч.2 ст.333.36 НК РФ. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Люджусом <данные изъяты>, Серовой <данные изъяты> и Саловой <данные изъяты> удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Черняховского нотариального округа ФИО10, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №. Прекратить право собственности Саловой <данные изъяты> на квартиру, расположенную в <адрес> <данные изъяты> <данные изъяты>. Возвратить Серовой <данные изъяты> и Люджусу <данные изъяты> в собственность квартиру, расположенную в <адрес> <данные изъяты>. Взыскать с Саловой <данные изъяты> в пользу Люджуса <данные изъяты>, Серовой <данные изъяты> расходы по оплате адвоката в сумме 3500 рублей. Взыскать с Саловой <данные изъяты> госпошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский суд в течение 10 дней. Полный мотивированный текст решения изготовлен 19 августа 2011 года. Судья М. А. Пестова.