Дело № 2-990/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 ноября 2011 года г. Черняховск Черняховский городской суд Калининградской области в составе: Председательствующего Пестовой М.А. При секретаре Филипеня С.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Першина <данные изъяты> к МО «Черняховский муниципальный район», МО «Черняховское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности УСТАНОВИЛ: Першин А.В обратился с иском к МО «Черняховский муниципальный район»» в котором просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение <адрес> общей площадью <данные изъяты>. В обоснование своих исковых требований истец указал, что в спорном жилом помещении проживает с 1994 года. Вместе с ним в данном доме проживают его супруга Першина З.К. и дети Першин А.А. и Першина О.А. В спорный дом они вселились в 1994 году по договору мены с семьей Лисович, которые ранее проживали в спорном доме, находящимся в их собственности. По договору мены ему в собственность перешла <адрес>, состоящая из двух комнат общей площадью <данные изъяты> метров. Однако фактически ранее проживавшая в доме семья ФИО16, а после них и его семья занимали весь двухквартирный дом, включая мансардное помещение, состоящее из одной жилой комнаты. О том, что данное мансардное помещение является отдельной квартирой, ему не было известно, так как оплату он производил за весь дом, пользовался всем домом, в мансардном помещении отсутствовал водопровод, газ, канализация, отопление. В 2011 году он подготовил документы на реконструкцию жилого дома, однако при оформлении документов ему стало известно о том, что юридических прав на мансардное помещение, которое является отдельной квартирой №, он не имеет. Истец считает, что поскольку с 1994 года владеет данным помещением как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, при этом в реестре муниципальной собственности спорное жилое помещение не состоит, то имеются основания для признания за ним права собственности на спорное жилое помещение по основаниям приобретательной давности. В судебном заседании истец свой иск поддержал. 3 лица на стороне истца Першина З.К., Першин А.А., Першина А.С. просят рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают. Представитель ответчика МО «Чернняховский муниципальный район» Митирева Т.С. полагает, что оснований для удовлетворения иска нет, так как в техническом паспорте по состоянию на 1987 год в спорном жилом доме имеется две квартиры, истцом не подтверждены открытость, непрерывность и добросовестность владения в течение 15 лет. Представители ответчика МО «Черняховское городское поселение» Мазалов А.Г. и Николаева И.А иск признали, считают, что имеются основания для признания за истцом спорного жилого помещения в силу приобретательной давности, поскольку в реестре муниципальной собственности данное жилое помещение не состоит, ставить на учет в реестр муниципальной собственности ответчик спорное жилое помещение не намерен, при этом истец в течение более 15 лет владеет им как своим собственным, несет расходы за его содержание, содержит весь дом. В настоящее время занимаемое истцом жилое помещение является единой квартирой, имеющей единый вход. Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право на это имущество ( приобретательная давность). В соответствии со ст. 234 ГК РФ право собственности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности. Обязательным условием приобретения права собственности является добросовестное открытое владение имуществом как своим собственным. Судом установлено, что в жилом помещении, расположенном в жилом доме по <адрес> постоянно проживает и зарегистрирована семья Першина А.В. Данное жилое помещение было им приобретено по договору мены от 2 августа 1994 года. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В <адрес> данного дома семья Першина вселилась не по договору найма жилого помещения, а как в собственное, полагая, что жилое помещение в доме является единой квартирой. Из представленной суду копии лицевого счета по дому <адрес> следует, что к жилой площади <адрес> прибавлена жилая площадь <адрес>, вся квартира числится в собственности Першина А.В. Представленные суду квитанции об оплате за жилое помещение свидетельствуют о том, что оплата производится как за <адрес>, так и за <адрес>, то есть как за единое жилое помещение общей площадью <данные изъяты>. Из представленной суду справки ОАО «Калининградгазификация» также установлено, что по адресу <адрес> зарегистрирован один лицевой счет на имя Першина АВ. Из представленного суду кадастрового паспорта земельного участка установлено, что земельный участок, поставлен на кадастровый учет. В паспорте земельного участка указано разрешенное использование - для обслуживания индивидуального жилого дома. В техническом описании ОКС по состоянию на 5 февраля 1987 года в жилом доме по ул. <адрес> числится две квартиры. Из представленного суду проекта реконструкции жилого дома установлено, что жилой дом используется как единое жилое помещение, на мансардном помещении отсутствует водопровод, газ, канализация. На мансардном помещении расположены подсобные помещения и одна комната. Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО14 рассказал, что проживал на ул. <адрес> в соседнем доме до 2002 года. Ему известно о том, что семья Першина вселилась в спорный дом по договору мены. Ранее в доме проживала семья ФИО16. Их семья занимала весь дом, включая мансардное помещение. Мансардное помещение ими использовалась как подсобное помещение. Как отдельная квартира оно не использовалось, никто в нем не жил. Семья Першиных с момента их вселения в дом занимает и содержит весь дом, включая мансардное помещение. Аналогичные показания дала свидетель ФИО13 Суду представлено письменное объяснение бывшего собственника квартиры ФИО10, которая указала, что их семье как участникам Великой Отечественной войны был предоставлен жилой дом, расположенный на <адрес>. В 1992 году жилой дом был ими приватизирован. Они занимали весь дом, включая мансардное помещение, которое ими использовалось как подсобное помещение, так как для жилья оно было непригодно из - за отсутствия в нем водопровода, канализации, газа и отопления. Таким образом, суд установил, что истец постоянно, добросовестно и непрерывно владеет принадлежащим ему жилым помещением - квартирой <адрес> как своим собственным в течение более 15 лет, постоянно проживает в жилом помещении, несет расходы по его содержанию, ремонту, пользуются земельным участком для обслуживания жилого дома. При этом суд принимает во внимание, что в настоящее время собственник данного жилого помещения отсутствует, от прав в отношении данного имущества фактически отказался. Представители МО «Черняховское городское поселение» указали, что спорным жилым помещением Першин А.В. владеет с 1994 года как своим собственным, в связи с чем они согласны с иском о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности. Согласно представленным суду доказательствам - заключению об оценке, кадастровом паспорте мансардного помещения, техническом описании ОКС, его жилая площадь составляет <данные изъяты>. При таких обстоятельствах, иск о признании права собственности на жилое помещение - <адрес> общей площадью <данные изъяты> по основаниям приобретательной давности подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать по основаниям приобретательной давности за Першиным <данные изъяты> право собственности на жилое помещение - <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский суд в течение 10 дней. Полный мотивированный текст решения изготовлен 25 ноября 2011 года. Судья М. А. Пестова.